求建议！公寓的 Parking Lot 分配不合理

熊猫姐姐

大家好！想请问一下有没有人遇过以下这种状况？或可以提供建议？先谢谢大家。  （谢绝灌水）
三年前我买了一间中价位公寓，最近拿屋子时发现停车位被编到很不合理的楼层。一般买低层单位的会被排到高的停车楼层，而买最高单位会排在最低的停车楼层（不算basement)，以此类推。

我买了中间层的单位，车位却在顶楼最后第二层（要转9个ramp , 一个 ramp算一层的话，就是第九层，总共有十层。但它们以半层计算，有加个A，所以我的楼层是5A)。我和建筑公司谈了，他们说因为申请准证时被政府下令调整了一些东西之类的，所以有几个楼层的车位被影响。我说如果你们的东西不符合标准被调整了，那你们得想办法解决呀！他们说有尽力了，可是我怎么没看到尽力的结果叻？


总之两次谈判的结果是，他们说: 不.能.做.什.么.了!

请问我可以有什么办法讨回合理的停车位吗？有没有什么单位是可以投诉的吗？

先谢谢各位🙏

kel2b

我相信住在那边的人，会成立一个脸书团，然后看看谁和谁有兴趣交换车位的，问题就解决了。

熊猫姐姐

kel2b 发表于 22-12-2020 01:37 PM
我相信住在那边的人，会成立一个脸书团，然后看看谁和谁有兴趣交换车位的，问题就解决了。

应该没有人的比我的更糟了，因为再上去的最后一层不用爬楼梯，我的还要爬楼梯去搭电梯

皇上爱皇朝

是谁都要最理想的

熊猫姐姐

皇上爱皇朝 发表于 22-12-2020 02:23 PM
是谁都要最理想的

我的理想是Ground Floor咯。。。但这是不可能也不合理的，我也不会要求，我只想要回合理的楼层。他们还有四层basement, 我自己算过了，我的应该是在4或5楼，最坏最坏顶多去到6楼，不可能去到9楼的，少转三圈嘛好，car park又窄，不然还没上到九层就晕车了

舞猫猫

车位号码没有写在买卖合约里吗？

blackcat98

现身一下，免得人家讲我过得不好

熊猫姐姐

舞猫猫 发表于 22-12-2020 05:30 PM
车位号码没有写在买卖合约里吗？

是有的。当时屋子还没建，合约写L6, 不知道他们楼层怎么算。当我问他们怎样排车位时，他们说是按照楼房单位的楼层来排，高的单位车位就在下面，低的单位在上面，那么我的就应该在中间或以上一点点，就不该在顶楼。

超笨无比

熊猫姐姐 发表于 22-12-2020 07:01 PM
是有的。当时屋子还没建，合约写L6, 不知道他们楼层怎么算。当我问他们怎样排车位时，他们说是按照楼房单位的楼层来排，高的单位车位就在下面，低的单位在上面，那么我的就应该在中间或以上一点点，就不该在顶楼。 ...

现在你车位是不是在L6?

是的话你没什么好吵, 道理也不在你那边

xxnoobming94xx

有我厉害吗？一个在6a，一个在一楼底楼
13a楼的单位全是这样，是想说车位不能一起会不吉利的吗？
打去问了也吵了agent和发展商都说已经是定好了的改变不了，说政府那里定好什么什么的

你解决到的话可以分享吗？想看看有没有人解决类似的问题

熊猫姐姐

超笨无比 发表于 22-12-2020 07:59 PM
现在你车位是不是在L6?

是的话你没什么好吵, 道理也不在你那边

我的在5A, 再上去一层是L5。 这里没L6, 最高就是L5。

熊猫姐姐

xxnoobming94xx 发表于 22-12-2020 09:22 PM
有我厉害吗？一个在6a，一个在一楼底楼
13a楼的单位全是这样，是想说车位不能一起会不吉利的吗？
打去问了也吵了agent和发展商都说已经是定好了的改变不了，说政府那里定好什么什么的

你解决到的话可以分享吗？ ...

那还真的不方便。要是有方法我会在这里update。

超笨无比

熊猫姐姐 发表于 22-12-2020 09:42 PM
我的在5A, 再上去一层是L5。 这里没L6, 最高就是L5。

和contract不一样那还有机会吵到, 当然机会也很渺茫

所谓的机会渺茫是说发展商和土地局注册了, 在你geran那边写了. 所以说你认为还能怎么改呢?

熊猫姐姐

超笨无比 发表于 23-12-2020 08:29 AM
和contract不一样那还有机会吵到, 当然机会也很渺茫

所谓的机会渺茫是说发展商和土地局注册了, 在你geran那边写了. 所以说你认为还能怎么改呢?

我也是觉得很难改，所以来问看有没有相似的经验可以参考一下，所以很欢迎有建设性的提议或看法。实际上我也并非一定要改geran, 能改是最好，不能改也没办法，因为我明白那是非常麻烦的。我也向他们提议了不改文件的做法，或其它方式来转换车位，都不被接纳。如果说实际车位必须根据合约，但有些住户的车位与合约的也是不同（我亲耳听到而且management office也承认的），这表示他们有重新编排车位了，而且是不一定要跟着合约走。既然可以重新编排，那是以什么方式编的呢？理应在中间层的怎么会被挤到顶层去呢？这就是我关注的问题。

hawkman

管理處有留起一些來出租嗎?

Wongking3072

花钱找律师还有一丝机会。在这边问的话，省回口水暖肚子比较省心。。
“你永远斗不过他们的。”
只能找有实力的人帮忙你施压

熊猫姐姐

hawkman 发表于 23-12-2020 09:12 PM
管理處有留起一些來出租嗎?

应该会有

熊猫姐姐

Wongking3072 发表于 23-12-2020 09:52 PM
花钱找律师还有一丝机会。在这边问的话，省回口水暖肚子比较省心。。
“你永远斗不过他们的。”
只能找有实力的人帮忙你施压

确实很无奈，买的时候没真实的东西看，合约签下去就没得说了。谢谢你的建议

blackcat98

幫你頂一頂,
順便现身一下，


免得人家讲我过得不好

Ongss

熊猫姐姐 发表于 24-12-2020 10:39 PM
确实很无奈，买的时候没真实的东西看，合约签下去就没得说了。谢谢你的建议

如果已经是拿到 Strata Title，目前是不可能了。除非是 Strata Title 法令有更新，允许发展商在批准后再申请更改。
一般上，新的产业是拿CCC时也一起拿 Strata Title。

我买的公寓是二手，Strata Title 是在完成后差不多8年多才申请 Strata Title，从一些文件，我发现我的泊车位原本位置和号码不一样，去停车场看一下，很多车位的号码不是连续，发展商的解释是因为要拿到完工准字（以前不叫 CCC), 必须符合 Safety Standard，一些车位被取消，所以影响一些业主。我和一些业主后来投诉，还去会见了当时的副部长陈记光，我们被告知，一旦在 Strata Title 注册了，法令无法允许更改。