房地产 金字塔

king2000

我其实很想说的一件事情，房地产越来越像那些非法金字塔了。

就像当时的晕什么输贸的、什么givena黄金的，当报章上开始出现揭露这些骗局的时候，就会有一堆人站出来呛声，一堆人站出来维护。
这些人通常都是其中有份参与已经赚了钱的，还没赚钱的，做agent的，知道被骗了想要找死鱼的，傻傻被骗不愿接受事实的，还有怪政府的。
现在，再也没有听到他们的声音了。

然后房地产这里，当报章上开始出现不利房地产消息的时候（只是不利消息，都还没有降价……），也已经会有一堆人站出来呛声，站出来维护了。
这些人通常都是其中买卖房了已经赚了钱的，拼命还贷还没赚钱的，做agent的，知道买贵了想要找死鱼的，傻傻买贵不愿接受事实的，以后还会有怪政府政策害房价掉（可能而已）的。

非法金字塔：
-赚的钱主要来自找人加入赚取佣金，不是来自产品。
-早买就早赚，传到最后一个卖不出的就是亏。
-当然有一些人会买（以高出实际价格很多的钱）来自用。
-没有实体店面，单靠人传人。
-当有人怀疑赚不到钱，就会有人说产品很好，买来自己用，不用管那么多。
-反过来当有人怀疑产品不值这个钱，就会有人说不用紧当作投资赚大钱。

非法金字塔名句：
-越早加入越赚，越迟加入赚不了！
-你考虑这个考虑那个，到头来赚不到钱！

房地产：
-赚的钱主要来自低买高卖，不是买来自住。
-早买就早赚，转手到最后一个卖不出的就是亏。
-当然有一些人会买（以高出实际价格很多的钱）来自住。
-卖家没有实体店面，单靠律师买卖合同。
-当有人怀疑投资可能赚不到钱，就会有人说房子买了可以自己住，不用管那么多。
-反过来当有人怀疑房子自住不值这个钱，就会有人说不用紧当作投资赚大钱。

房地产名句：
-买房趁早，现在不买以后更买不起！
-你担心这个担心那个，到头来什么都买不到！

它们在形势上越来越像了，你说呢？如果你有话想说，请给出你的高见吧！

ss24

如果出声不同意见，你又会说我有利益挂钩所以维护。如果不出声你又说我赞同默认你说的。

你都赢完的，所以我就不用再浪费时间口水了。

u0508950

其实不要买就租咯，又没有人逼你买。。。

weihang89

继续租，支持继续租

eheheh81

不喜欢人家看好或看坏屋价。就不要来这里吹水。

y2ksaw18

楼主，如果银行可以90%的Loan 给你来投资非法金字塔，你才可以拿来和房地产相提并论吧。

winmxaa

很好笑！！

haryewkun

非法金字塔主要的问题是没有真正的产出，它给旧会员的钱，都是来自新会员的加入费用。等到有一天没有新会员加入时，非法金字塔就崩溃了。

房地产会不会是非法金字塔，得看它的价格。如果它的价格偏离实际价值太大，比方说一间 flat 将它炒到几百万、几千万，租金与它相比已经微不足道（或者根本没有租客），盈利全靠下一手接棒。那么再没有下一手接棒后，价格的确是会崩盘。

但如果它的价格和实际价值相差不大，早期租金可以cover大部分利息，社会中存在着通货膨胀，那么盈利就不是靠下一手接棒了。它的租金有可能支撑这价格。就算市场上从现在起再没有买家，只要租客仍然存在，价格亦有可能可以维持。

打个比方我们假设一间屋子每个月可以租出 RM 1k，那么一年就是 12k，按 4.5%利率算的话就是 266k。换句话说正常情况下这间屋子的价格永远不会低过 266k。（当然以上的算法忽略很多细节，明白意思就好），就算这世界再没有人买屋子（没有下一手接棒），他将这间屋子持续出租就行了。

超笨无比

pyramid是因为他的运作方式, 没有实体产品

房产就算是一纸地契, 也是有实体价值在那边

房产只是炒卖, 还未到pyramid的境界

ahdar

房地产是真正的资产，摸得到，怎能和金字塔虚拟数字游戏相比

king2000

超笨无比 发表于 20-4-2015 09:12 AM
pyramid是因为他的运作方式, 没有实体产品

房产就算是一纸地契, 也是有实体价值在那边

那个叫givena黄金的，他们有一部分人是真的有黄金在手的，它是有实体价值的（只是买贵了）……

king2000

ss24 发表于 19-4-2015 11:31 PM
如果出声不同意见，你又会说我有利益挂钩所以维护。如果不出声你又说我赞同默认你说的。

你都赢完的，所 ...

如果你的回帖就只是要来争输赢的，那不用再浪费时间口水了，我让你赢就是了

king2000

eheheh81 发表于 19-4-2015 11:59 PM
不喜欢人家看好或看坏屋价。就不要来这里吹水。

除了看空和看多，这里就没其他东西可以讨论了吗？
讲一下其他东西就被讲是吹水，人家可是花时间写出来的

超笨无比

king2000 发表于 20-4-2015 11:07 AM
那个叫givena黄金的，他们有一部分人是真的有黄金在手的，它是有实体价值的（只是买贵了）……

Geneva不一样...............

买家不是要那黄金起价, 而是贪它每个月的2%利息, 不断的有新投资者加入可以使Geneva维持派息

对于房产, 发展商不会给你任何利息, 并不像pyramid般是一个scheme/system..................房产是一次过买断

近几年的房产并不像pyramid, 而是炒卖..................所谓的炒卖是指那买家自己无需那物品, 买来趁机起价转手

除了房产, 其实还有如石油, 油棕, 黄金之类的期货也是一种炒卖

junkpart

樓主的比喻並不恰當。

eheheh81

king2000 发表于 20-4-2015 11:13 AM
除了看空和看多，这里就没其他东西可以讨论了吗？
讲一下其他东西就被讲是吹水，人家可是花时间写出 ...

大家都是来这里吹水的。和气生财。

metis

房地产价格短期内升高，看起来跟金字塔相似，因为很多买家都是在等着赚下一棒接手的买家。
房子价格升并不是建立在本身价值(基建设备，人口)，而是炒卖吹捧。
跟金字塔不同的地方，是房子属于必需品，本身有一定的基本价值。

donald2000

是滴。。

GST前狂扫厕纸也是金字塔！

厕纸：
-赚的钱主要来自低买来顿货，GST后可卖高价出！不是买来自用。
-早买就早赚，转手到GST后一个卖不出的就是亏。
-当然有一些人会买（以高出实际价格很多的钱）来自用 (屙屎一定用厕纸的嘛！）
-卖家没有实体店面，一手交钱一手交货。
-当有人怀疑投资可能赚不到钱，就会有人说厕纸买了可以自己用，不用管那么多，一天屙两tuk屎,肯定用的完。
-反过来当有人怀疑厕纸不值这个钱，就会有人说不用紧当作投资省钱。

结果，出现两批人，

1) 屙屎一定用厕纸,贵也得买。不买,屙屎没厕纸你就屙lat!

2) 屙屎不用厕纸，可以用水洗。厕纸酱贵都买的正傻海！

其实还有第三批，
想买厕纸，但没钱，或觉得太贵，舍不得买，在等厕纸大减价准备扫货。

andylaw

房地产和股票投资投机方法类似，金字塔和直销比较类似。
朋友。。。房地产和金字塔是两回事来的。。。

hazellam

king2000 发表于 20-4-2015 11:07 AM
那个叫givena黄金的，他们有一部分人是真的有黄金在手的，它是有实体价值的（只是买贵了）……

你说得很好，但是我写作能力差，表达不出。

不止房产，股票也是一种类似金字塔的游戏