打房“殃及”房市新计划纷取消 新屋销量半年低于50%

condomx

换换口味,让空派爽一下

不过不要漏掉这一行哦

"法特依斯干达说说，调查显示，今年首半年雪兰莪及吉隆坡推出的房屋价格都比去年下半年高，因为61%发展商面对营运成本上涨达20%。"

http://www.nanyang.com/node/648541?tid=460

（八打灵再也11日讯）政府在2014年财政预算案中宣布一系列打房措施，导致今年上半年房产销售量下降，新推介房屋认购率首次低于50%！
马来西亚房地产发展商会（REHDA）会长拿督斯里法特依斯干达指出，根据该会对会员进行的调查显示，今年上半年共推介1万189个房屋单位，仅有4989单位即49%获得认购。
“虽然认购率下降，但是购屋者的需求量仍然不变。”
他也表示，基于政府的打房措施，85%屋业发展商表示产业销量放缓，许多发展商也取消原本欲推出的新计划。
57%为有地房产
“去年下半年，150家受访的屋业发展商中，45%有推出新计划；今年首半年，152家受访的发展商中仅有39%推出新计划，与去年下半年相比稍微下降。”
他解释，在新推介的住宅产业中，57%是有地房产，比去年下半年的53%增加，主要位于雪兰莪、马六甲及森美兰。
“目前，受欢迎的仍是有地产业。”
他今日公布大马房地产发展商会2014年上半年产业调查报告时，这么说。
出席者包括马来西亚房地产发展商会前会长拿督黄腾亮、署理会长拿督孙兴存、副会长拿督曹天汉、委员陈健明、槟城分会主席拿督陈福星及大马经济研究院（MIER）高级研究员沙亚哈欣。
中价住宅应免消费税
马来西亚房地产发展商会会长法特依斯干达预计，明年落实消费税后，房屋价格将上涨3%，他呼吁政府给予40万令吉以下的住宅产业零消费税率，以便维持房屋价格水平。
他说，目前，住宅产业豁免消费税，虽然消费者购买时不需支付消费税，但是发展商在建筑过程中，所支付的消费税无法索回，房屋价格相对将会提升。
“如果是零税率，意味着发展商可以索回已经支付的消费税，因此有望维持屋价水平。”
他补充，40万令吉以下属于可负担房屋，维持现有的屋价将有助首次购屋者购买房子。
询及屋价上涨3%趋势将维持多久时，他表示，需视政府最终的决定。
“我们已与关税局会谈，如果维持住宅产业豁免消费税而非零消费税率的决定，建筑成本肯定上涨。”
法特依斯干达也预计，明年4月落实消费税之前，房产供应及需求将会上升。
“今年上半年152家受访的发展商中仅有39%推出新房屋计划，但下半年将会增加至49%。”
购屋者房贷难获批
法特依斯干达说，房产销量下降的主要原因是购屋者的贷款不获批准。
“15家受访的屋业发展商中，53%表示发展商面对最大的挑战是购屋者贷款不获得银行批准，反观仅有16%受访发展商面对融资问题（过渡时期贷款Bridging Financing）。”
他补充，购屋者贷款面对的问题包括收入不符合资格、无法获得所需融资数额、银行要求许多文件及信用记录等。
法特依斯干达说，房价介于25万至50万令吉的贷款，最容易被银行拒绝（30%）。
他坦言，我国家庭债务比率虽然很高，但是马来西亚也是东南亚国家中储蓄率第二高的国家，仅次于新加坡。
“虽然房子是人生中最大的投资，但是也是最大的创造财富来源，并不会如汽车般贬值。”
他说，其他导致房产销量放缓的原因包括政府调高产业盈利税、禁止发展商利息承担计划（DIBS）、负责任贷款指南及限制房贷摊还期最长35年。
他认为，政府应该考虑将发展商利息承担计划开放给特定价格房屋及首次购屋者使用。
“此外，银行应该伸缩性处理负责任贷款指南，我相信，许多年轻购屋者有能力承担房贷分期付款，惟肯定无法拿出30%首期买屋的钱。”

雪800工程申请水供被拒
雪州水供问题不仅影响人民的日常生活，产业领域也深受影响，雪隆地区超过800个工程项目向雪州水供公司（SYABAS）申请水供时，被该公司以水供不足为由拒绝，影响屋业发展。
法特依斯干达指出，57%发展商在建筑过程中，申请公用设施服务时都面对问题，其中，最严重的是水供服务申请被拒绝。
他说，发展商在为新工程申请水供时，透过第一次申请都会被拒绝，必须多次上诉才能获得批准。
法特说，在152家受访的屋业发展商中，45家受访者表示曾面对水供申请不获批准问题。
“国内发展商，尤其是雪隆一带的发展商是雪州水供问题的受害者，我们希望能够尽快解决。”
法特说，中央政府和州政府在水供问题中的分歧，发展商成为受害者。
他补充，申请被拒绝的原因是因为水量不足，因此第二冷岳河滤水站计划是必要的，为雪隆地区提供足够水源。

33%屋商对房市悲观
大马房地产发展商会2014年上半年产业调查报告显示，152家受访屋业发展商中，33%对今年下半年产业市场感到悲观，明年下半年增加至41%。
法特依斯干达表示，2%受访者对今年下半年的房产前景感到非常悲观，中立者占45%，另外20%感到乐观，没有人感到非常乐观。
“对明年上半年产业市场感到非常悲观者增加至5%，41%中立；对产业前景感到乐观者也相对减少至13%，没有人感到非常乐观。”
他补充，75家受访的屋业发展商中，35家预计新推出的房屋单位认购率介于26%至50%，25家预测认购率达51%至75%，仅有7家认为可以售出75%的单位，8家认为只能售出1%至25%的单位。
“自动发放”土著单位免滞销
法特依斯干达说，房地产发展商会支持政府的保留30%土著单位政策，惟希望政府能够推出“自动发放机制”（automatic release mechanism），避免单位滞销。
他说，发展商支持这项政策，惟一些地方政府却将保留给土著的固打提高至50%至70%。
“152家受访屋业发展商中，57%受访者面对单位未出售的问题，主要受访者来自霹雳、柔佛及雪兰莪。”
他补充，无法发放土著单位是单位滞销的主因，一些地方并非土著属意的地点，他们肯定不会购买当地的房屋单位。
“这并非种族主义，例如华裔肯定不愿购买隆市拿督克拉末（Dato Keramat）地区的房屋，就像巫裔也不会购买位于增江地区的房子。”
霹彭雪柔多滞销屋
法迪建议，政府可以落实“自动发放机制”解决这项问题。
“发展商在马来报、电台登广告及宣传，若半年后仍然无法售出土著单位，就自动发放10%土著单位，一年后无法售出，再发放10%土著单位，以此类推。”
他说，滞销房产中，以价格25万令吉至50万令吉房产居多，达34%，主要是坐落于霹雳及彭亨的房产。
“50万令吉至100万令吉的滞销房产高达31%，主要坐落于雪兰莪及柔佛。”
今年通胀率料达3%
大马经济研究院（MIER）预测，今年通货膨胀率将达至3%，明年进一步上升至3.3%。
大马经济研究院高级研究员沙亚哈欣说，随着国家银行上调隔夜政策利率至2.25%、政府合理化补贴行动、最低薪金制及明年即将落实的消费税都导致通膨上涨。
他说，该院今年第二季度调查显示，89%受访者预计百货价格即将上涨，并且购买欲望也随之减低。
他说，我国通膨率仍维持在中等水平。
他今日在马来西亚房地产发展商会媒体汇报会上，分析2014年至2015年大马经济状况及前景。
沙亚哈欣补充，今年大马经济成长将保持在中上水平，明年预计也将维持此趋势。
“主要是来自强劲的外需及适度的内需推动国内经济成长，预计达至5.5%。”
他说，该院将与下月22日公布正式报告，详细分析我国经济状况及前景。
雪隆人口将破千万 5大热点产业热卖
调查报告显示，雪隆5大置业热点是八打灵再也、白沙罗、蒲种、梳邦再也、莎阿南及加影。最受欢迎的3种产业是排屋、公寓及服务式公寓。
法特依斯干达说说，调查显示，今年首半年雪兰莪及吉隆坡推出的房屋价格都比去年下半年高，因为61%发展商面对营运成本上涨达20%。
“去年下半年，雪州推出的屋子价格介于20万至50万令吉，今年上半年上升至50万至100万令吉；吉隆坡地区则从50万至100万令吉增加至100万令吉以上。”
法特说，共有600万人居住在雪隆一带，随着城市化人口迁移，2020年雪隆地区人口将增加至1000万人。
“在未来6年，将有400万人移居巴生谷，若以每户家庭4人计算，还需要建多100万间房屋，即每年平均需兴建16万6000间屋子，才能应付需求。”
在可负担房屋计划中，47家受访的屋业发展商中，38%达到兴建30%可负担房屋的要求，62%无法达标。
法特依斯干达说，我国房产市场仍然由本地购屋者主导，外国购屋者仅占20%。
他说，如果排除柔佛房产，全国各州房产的外国购屋者事实上少过5%。
“85%本地购屋者是买来自居，仅有10%用以赚取租金。”

wooyen

之前看过了这报导,也爽了

condomx

wooyen 发表于 16-9-2014 11:01 PM
之前看过了这报导,也爽了

如果大批发展商倒闭,对二手市场是好事还是坏事呢?

wooyen

员外兄是在银行上班的,有听说过上一两个月巴生有个发展商跑路了吗?

digidigi

condomx 发表于 16-9-2014 11:05 PM
如果大批发展商倒闭,对二手市场是好事还是坏事呢?

真希望有机会见识一下这种奇景。。。。

condomx

wooyen 发表于 16-9-2014 11:08 PM
员外兄是在银行上班的,有听说过上一两个月巴生有个发展商跑路了吗?

巴生非小弟的地头

不过发展商不是稳賺的,如果是新手或底蕴不够深,风险是相当高的,那些道路基建的费用不便宜啊

不过那些可以向政府拿便宜地,有子弹收地几十年,或是上一代留下便宜地的大公司,基本上是稳賺的

condomx

digidigi 发表于 16-9-2014 11:11 PM
真希望有机会见识一下这种奇景。。。。

如今的行情,如果买不知名公司的project,分分钟倒闭不稀奇,经商成本工钱那么高,如果不能转嫁给顾客就game over了

wooyen

condomx 发表于 16-9-2014 11:05 PM
如果大批发展商倒闭,对二手市场是好事还是坏事呢?

小弟不觉得是好事,除非是二手价跌快过银行估价,要不然买二手产业需较多现金这关,很多人闯不过

wooyen

condomx 发表于 16-9-2014 11:16 PM
巴生非小弟的地头

不过发展商不是稳賺的,如果是新手或底蕴不够深,风险是相当高的,那些道路基建的 ...

也不需酱复杂,只需认购额不足,不上不下,建也死,不建也死,就夠他们头疼了

condomx

wooyen 发表于 16-9-2014 11:29 PM
也不需酱复杂,只需认购额不足,不上不下,建也死,不建也死,就夠他们头疼了

如今最成功的模式就是以农业地起家的公司,在N年前把几百几千公顷地便宜买下来,用农作物收入cover日常成本和费用,等那些山卡拉地变成了二三线地点,就转去发展township

那些ioi,klk,sime darby在20-30年后就是大型发展商了,大把土地在手里,未来钱途一片光明啊

wooyen

condomx 发表于 16-9-2014 11:38 PM
如今最成功的模式就是以农业地起家的公司,在N年前把几百几千公顷地便宜买下来,用农作物收入cover日常成本 ...

拭目以待呗
小弟蛮有兴趣看看必贵园的下场如何?

calt

Blr提升,贷款门槛提高,先建后售政策,新加坡关卡节节提高,禁止dibs....

靠房产空手套白狼的"狗"时机已过,政府把"门"已关上准备打狗,现在就看门里的"狗"谁能撑到最后~吃饱抱进去的必定安然无恙,反之可能被套在里面饿死了,皮都被拆了拿来卖就糟糕了~

阿呆0327

我朋友还要和人家去抢屋。。。抢多少钱的屋？
Rm986k 在 subang jaya 那一代的。
他们排不到队。还有花了rm2500买位子。
两人薪水加起来才rm 7千。又有车款ptptn要还。
他们要拿90%贷款。。。我不知道要怎样安慰他。。。。因为他们现在很担心贷款不批。。
就讲他们准备多一点现金。。20-30%down payment..........不过她的另一半，老豆有钱可以解决。。。还是独子。

我很佩服他们的勇气。。。。要怎样供？rm986k

阿呆0327

digidigi 发表于 16-9-2014 11:11 PM
真希望有机会见识一下这种奇景。。。。

有这个可能的啊。。。。。。不要笑。。
这个情况曾经相识。。你们不觉得吗？ 1997 2007之前的情况。。。
那是应该很多人。。。。会疯掉

digidigi

阿呆0327 发表于 17-9-2014 12:12 AM
我朋友还要和人家去抢屋。。。抢多少钱的屋？
Rm986k 在 subang jaya 那一代的。
他们排不到队。还有花了 ...

你都讲到重点了。。。他老爸很有钱。。

所以贷款方面不是问题。

digidigi

阿呆0327 发表于 17-9-2014 12:15 AM
有这个可能的啊。。。。。。不要笑。。
这个情况曾经相识。。你们不觉得吗？ 1997 2007之前的情况。。。 ...

所以我非常期待那种情况重现。。。。毕竟很多人没经理过不知道当时发生了什么事。。

阿呆0327

digidigi 发表于 17-9-2014 12:30 AM
你都讲到重点了。。。他老爸很有钱。。

所以贷款方面不是问题。

有钱人真好。。。奋斗少几十年。。
但我有时觉得这些人没有用。。。
这些永远感觉不到成就感。可能他们也不需要这种感觉。。。

阿呆0327

digidigi 发表于 17-9-2014 12:31 AM
所以我非常期待那种情况重现。。。。毕竟很多人没经理过不知道当时发生了什么事。。

Aikz............无眼看。。。。
希望不要太严重
不想天天看到报纸有人跳楼自杀，等等负面新闻

六脉神剑

最近看到好像有Property Fair，想要买新产业的可以去看看。
每个人一生中最起码都要有一间。

elements

calt 发表于 16-9-2014 11:57 PM
Blr提升,贷款门槛提高,先建后售政策,新加坡关卡节节提高,禁止dibs....

靠房产空手套白狼的"狗"时机已过, ...

不明白
能解釋嗎？