外国公司来新争夺土地，新加坡发展商唯有向海外进军

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外国公司来新争夺土地，新加坡发展商唯有向海外进军
文： 汤森路透 （译：麦美莹） 2013年12月24日 展望
http://www.sharesinv.com/zh/articles/43486/

新加坡的中型产业发展商纷纷开始向海外进军，由于国内的销售下跌、地价攀升及来自国外的竞争对手对新加坡的长期稳定繁荣十分看好。

今年，协和(Hiap Hoe)及豪利控股(Oxley Holdings)跟随着业内的领头羊凯德集团(CapitaLand) 向海外扩张版图。本地政府为了压制楼价不断飙升而采取的行动令第三季的私宅销售下跌了50%。

官方计划在未来10年为国人供应大量的新屋单位，导致楼价的前景更不乐观。可是，地皮价格涨升，因为外国发展商看中本地的政治及经济稳定。

协和的总裁Teo Ho Beng说：“目前新加坡的产业市场身处困境。由于竞争十分激烈，要投得新地皮是一个很大的挑战。”

首次向海外进军，协和在过去4个月在澳洲买入三个产业。Teo说，在未来几年，公司大部分收入很可能是来自国外。

豪利控股不但投资于英国、柬埔寨、中国及马来西亚的发展商，也买入产业。森联集团(Sim Lian Group)为扩大其海外组合而买入澳洲产业。

新海逸(SingHaiyi)的收入有98%是来自新加坡，但今年它购入了美国两个产业，并委任了前美国总统乔治布什(George W. Bush)的弟弟尼尔布什 (Neil Bush) 为非执行主席。公司两年前把焦点转移至新加坡，因为其原本的据点香港对楼价采取了降温措施。

国内充满激烈竞争
从新加坡市区重建局(URA)的数字来看，政府今年拍卖的9快私宅用地中，总共有72个发展商参与竞投，其中最少有8个是来自海外，因此以每宗拍卖的平均投标人数来算，今年是自2008年以来最激烈的一年。
在9次卖地中，本地发展商投得5块地皮，是过去最少五年来成绩最差的一次。

中国的鑫丰地产发展(Kingsford Development)总共投标了四块地皮，而其中两块中标。尽管公司在去年首次进军新加坡所购入的一块地皮所兴建的住宅销路不大好，但今年它所投的其中一块地皮的标价竟然高于第二高投标者足足16%。

鑫丰地产的高级业务发展经理及建筑师Victor Yao说：“我们对新加坡市场有信心。新加坡政府对维持产业市场稳定很有效率。”

Yao表示，新加坡的法例严谨、经济前景稳定及文化与中国大致相同让鑫丰地产选择了新加坡成为其进军海外的首选地点。
由于中国政府出台措施来压制楼价飙升，中国产业市场近年来摇摆不定，许多发展商害怕政府进一步的干预而纷纷向海外发展。
Yao说：“本地的毛利润及不上中国，但市场比较稳定。”
投得另外两块地皮的外国商家是中国中冶(Metallurgical Corporation)及马来西亚的双威(Sunway)。

土地价格不断上升
URA的私宅产业价格指数自2009年尾攀升了超过30%，7月至9月份比去年同期上升了3.9%。

但URA的数据显示，自政府在6月限制楼宇的个人贷款额后，7月至9月份的销售差不多减低了一半至2,430个单位，在去年4月至6月及7月至9月所销售的单位分别达到4,538个及5,916个。

城市发展(City Developments)在其季度业绩报告表示：“发展商开始把现有及新项目的价格调低。”

可是，在这个比纽约市更小的岛国里，土地价格不断上涨。在过去50年，新加坡的地价上升了超过20%，而政府预测至2030年，土地价格在经济活动的带动下还会增长多8%。

供过于求
URA每五年将会公布未来10至15年的土地使用计划。上个月的草案显示政府预留了土地来兴建50万个房屋，大部分是公共房屋，足够给200万人居住。公共房屋在住满了一段时间后可以在公开市场出售。

有关计划令市场担心供过于求的情况可能恶化，因为政府预测从2013年至2030年，人口将会增长160万或30%至690万。

政府觉得目前的供应“合适”，而新加坡地产发展商联会(Real Estate Developers’ Association)对政府的“调校方式”表示支持。

莱坊(Frank Knight)的顾问及研究主管Alice Tan说： “很多人都担心在未来五年我们的私宅供应量是否会过多。