我要買屋子～

rachealtst

我跟我先生打算在吧生區買我們人生第一間屋子，由於錢都是靠自己賺來的，所以並不多，打算買價位大概150k～250k的就好了，二手屋子是第一考慮在內。。。
對於第一次買屋子，想請問關於有些屋子要付10%deposit，請問這10%可以直接用epf acc2 來付嗎，因為資金有限，想留點買家私，或有必要裝修的費用。

shonhock

用 epf acc2 买屋子，会用比较长的时间在那个程序上。
有些owner不愿意等的。 事先最好先和agent/owner谈好。
免得等下劳师动众3方面的人安排好时间去看屋子，
你喜欢那屋子、要买时，owner才说不要等。

rachealtst

那麼是說可以直接用epf的acc付那10%咯，只有owner肯等的話啦

糯米鸡

用 epf acc2 买屋子，会用比较长的时间在那个程序上。
有些owner不愿意等的。 事先最好先和agent/owner谈好 ...
shonhock 发表于 9-2-2012 11:23 AM

account 2 的申请不是很快吗？或者， 如果真的会用一些时间， 不如用储蓄付10%， 然后account 2 的买家私？

rachealtst

account 2 的申请不是很快吗？或者， 如果真的会用一些时间， 不如用储蓄付10%， 然后account 2 的买家私 ...
糯米鸡 发表于 9-2-2012 11:50 AM

據我所知，是很快。。。重點現在屋子還沒找到，新發展的屋子物價真的負擔不起，貴得怕死人

荣亦伤峰

你是否可以考虑cheras area ？

rachealtst

你是否可以考虑cheras area ？
荣亦伤峰 发表于 9-2-2012 12:51 PM

    太遠了，我在吧生這區工作，先生在shah alam工作，重點當然都放在吧生這區了。可是現在setia alam ，bukit raja ，aman perdana這些屋價真的拉到太高了，其他屋子也跟著漲。。。。

宇晴

基本上买二手屋，由于要先sign S&P, 才可以拿去EPF申请Account 2.

通常看中一间屋子，买主要买，就要先付3%的订金。
不过买主要和卖主达成协议，如果银行申请不到loan, 这订金是可以全数拿回的。
或者卖主会设下期限，如果你在一个月内没有给予任何答复，订金就由卖主没收等等。

如果你准备出10%的首期，90%跟银行贷款。
那么在银行批准你贷款90%后，sign loan offer letter, 就是sign S&P的时候了。

签S&P的意思就是双方同意这项买卖，
基本上这个时候卖主会要求你付还balance 7%的首期。

签了S&P之后，你才可以拿这些文件去EPF申请提出Account 2的款额。
EPF出钱的时间应该是1-2个星期，快的话within一个星期。

建议LZ你找一个相熟的房产律师，
他会提供你法律上的资讯，并且保护你身为买家的权益。

rachealtst

基本上买二手屋，由于要先sign S&, 才可以拿去EPF申请Account 2.

通常看中一间屋子，买主要买，就要先付 ...
宇晴 发表于 9-2-2012 01:12 PM

謝謝你的提供。
不過目前我在找着屋子先，在來煩這些申請的東西～

荣亦伤峰

回复 7# rachealtst


    对啊，吧生的屋价真的很高，不过我可以试看帮你问，是否可以pm你的联络方式给我，因为我有朋友在吧生是做agent的

abcdz

政府的100%贷款可以考虑。(<400千)

wilson8399

巴生BUKIT TINGGI 你适合吗？那边的屋子应该有你想要的。。 300千左右。。  联络 0166975988 wilson

shonhock

基本上买二手屋，由于要先sign S&P, 才可以拿去EPF申请Account 2.

通常看中一间屋子，买主要买，就要先付3%的订金。
不过买主要和卖主达成协议，如果银行申请不到loan, 这订金是可以全数拿回的。
或者卖主会设下期限，如果你在一个月内没有给予任何答复，订金就由卖主没收等等。
回：这个也要看owner答应不答应。因为现在有很多buyer都喜欢 test loan。时常都说“如果拿到不到90%loan，我要拿完我的deposit”这个做法是很保障买家，不过却对卖家很不公平。卖家因为你这个buyer要买，就reserved给你，到时等了2-3个星期，才说"不好意思，拿不到90% loan, 请给回我的 3%"  这不是在浪费卖家时间吗？ 卖家可以在2-3个星期里，已经卖给其他有能力付钱的买家了。
所以， 卖家有权利完全不退回 3%的。  除非那个卖家太好人、又不等着卖才会让你浪费时间。

如果你准备出10%的首期，90%跟银行贷款。
那么在银行批准你贷款90%后，sign loan offer letter, 就是sign S&P的时候了。
回：现在很多人都是这样，就只有那10%的cash。万一真的bank只给85% loan。买家会因为没有多余的5% cash，就说 “sorry ya Mr Owner,　我欠 5% 的cash，现在我买不到了，请给我我的 3%”
我时常都会告诉我的Buyer，请准备多10%的cash。预防万一。

签S&P的意思就是双方同意这项买卖，
基本上这个时候卖主会要求你付还balance 7%的首期。

签了S&P之后，你才可以拿这些文件去EPF申请提出Account 2的款额。
EPF出钱的时间应该是1-2个星期，快的话within一个星期。
回：千万别以为现在真的可以用epf　付 10%，现在买屋子、签个名字画个龟。什么钱都不需要付，就那么容易买屋子。


建议LZ你找一个相熟的房产律师，
他会提供你法律上的资讯，并且保护你身为买家的权益。
宇晴 发表于 9-2-2012 01:12 PM

不好意思，我有些不同的意见。我写在上面了。  请多多指教。

shonhock

政府的100%贷款可以考虑。(
abcdz 发表于 9-2-2012 10:10 PM

请看我上面的回复～

宇晴

谢谢楼上的分享
我只是说basic的流程。
当然还有很多细节要兼顾，何况LZ还没有看中任何一间屋子。

rachealtst

昨晚看了kapar這邊的屋子，還沒去看時說價是130k，去到那邊看開價145k，看了都氣，沒老實的。我是看在地點靠近我媽家才過去看看吧了，誰知道遇到個不講信用的人。。。。
我媽只能叫我屋子慢慢找。。。

春秋

基本上买二手屋，由于要先sign S&, 才可以拿去EPF申请Account 2.

通常看中一间屋子，买主要买，就要先付 ...
宇晴 发表于 9-2-2012 01:12 PM

拿epf的钱只须要s＆p的合约而已，不需要loan agreement吗？
因为在其她楼有提到需loan agreement，才嫩提epf的钱。

rachealtst

政府的100%贷款可以考虑。(
abcdz 发表于 9-2-2012 10:10 PM

    我想這種100%是優惠給馬來人的吧～
需要什麼條件呢？

rachealtst

拿epf的钱只须要s＆p的合约而已，不需要loan agreement吗？
因为在其她楼有提到需loan agreement，才嫩 ...
春秋 发表于 10-2-2012 10:02 AM

其實我也不大明白。。。。
拿到那個epf，他們是進我們loan acc，還是進我們personal acc的？

rachealtst

對於100%loan是開放為買新屋吧了是嗎？