房产会不会蹦溃

sonystyle

因为香港人爱投资
什么都炒
股市好的时候卖菜阿婶都可能是股神

想必之下马来西亚其实很落后
我们这 ...
big2me 发表于 25-3-2011 06:22 PM

价钱低的有咯，淹水区，硬度区，马来区。。。

其实是AGENT炒高了，一拿就拿几个单位，等市价上涨就卖，发到～～！！所以有时候看到很多空屋没 ...
travenlee 发表于 25-3-2011 09:25 PM

对咯，听到的都是这样，还没launch之前就给每个agent几间，一Launch价钱直接飙高。。。

pipi88

因为香港人爱投资
什么都炒
股市好的时候卖菜阿婶都可能是股神
big2me 发表于 25-3-2011 06:22 PM

加上他们资源上，竞争大， 不努力的炒楼找钱很难生存的。唉。。反观我们啊，还是住在comfort zone, 有天过天，过了今天等明天。  我发现到这里极少机会主义者，大家主要是看别人做什么才去跟风做的，所以就算机会摆在眼前，也不敢去拼的。怕失败，怕输，怕被人取笑，怕做错决定。所以就算明知道楼价会起，自己今天也不打算做什么。

例子，我喜欢这区的landed property，但是不是freehold, 然后free hold 的又贵，别区远不方便，算了，还是等楼价跌才买。明年这个时候，也在想同一个问题。这次想的可多了，我现在不考虑什么hold 了，只要meet 到Budget 就可以，哎呀，已经买不起了这区的房子因为房子又涨价，别区的他不考虑因为离市区太远。 好，我就等明年房产泡沫才买。多一年，我又想，今年不管什么地点，只要便宜就可以。 结果呢，landed propert 买不起啦，就剩下condo. 这个情况，要买还是不要买好呢？？？

pipi88

马来西亚人真的幸福多了，如果我们不努力进步，很快的马来西亚的年轻人也会像中国的年轻人，买不 ...
bujua 发表于 24-3-2011 09:26 PM

还有大家不要忘记，别的国家仍然在发展中，建筑材料永远是供少于给。再来个日本海啸，全部建筑物要重建，你说东西会有跌价的可能性吗？据我了解，还有很多很多的年轻人都还没买房子，原因除了是他们买不起外，也有可能是还认为先阶段没有必要买，也有些是守株待兔的。ok, 等到他们也一窝蜂的进来买房子的时候，屋子还有跌价的可能吗？贫穷人就算要买，有钱人会快一步把便宜的房子扫起来，然后以非常昂贵的租金出租给需要住所的我们。这已经活生生的发生在香港和中国了。我们马来西亚的年轻人，真的是要沦落到居者没其屋这种阶段吗？

pipi88

其实是AGENT炒高了，一拿就拿几个单位，等市价上涨就卖，发到～～！！所以有时候看到很多空屋没 ...
travenlee 发表于 25-3-2011 09:25 PM

明知道是agent 的手段，我们也不能做什么。

travenlee

明知道是agent 的手段，我们也不能做什么。
pipi88 发表于 26-3-2011 05:37 PM

   
赚是给他们赚定的，他们能有这样的＂KANG TAO＂ 也多归于他们的NETWORK，他们为NETWORK也付出不少，不然人家＂睬你都有味啦＂，所以我们也要靠NETWORK，只要你NETWORK，都可以拿到便宜货（便宜过你自己跑上去问咯），就看你有没有路咯，人际关系很重要。

^风之叶^

会的，但是不懂要等到哪一天+1

kukumalu888

慢慢等 ~~~

bujua

需求只增不減‧油價轉入長期牛市
大馬財經 2011-03-28 18:45

（吉隆坡28日訊）通貨膨脹與中東北非供應受阻風險促使油價續“狂飆亂舞”，惟分析員認為，全球石油需求“扶搖直上”才是高油價長期“幕後推手”，油市在2011年自週期性復甦轉向結構式牛市下，2012年料陷入“供不應求”窘境，引領油價長期“牛氣衝天”。

油盟多餘產能越來越少

聯昌研究預見，非石油輸出國組織的汽油需求量在未來數年節節攀升，這些區域的供應成長不足將迫使石油輸出國組織（OPEC，油盟）多餘的產能走低，令供應更具挑戰。

聯昌估計，油盟2013年的多餘產能，或自每日500萬桶跌至300萬桶以下。

油盟產能節節敗退，聯昌相信，油市在2011年自週期性復甦轉向結構式牛市，並自2012年“大行起道”，因而預見油價持續飆漲。

“這可能影響供應與需求的平衡，並重演2006至2008年的情景，牛市自供應過剩轉向供應短缺。”聯昌強調，油田新發現限與汽油生產區不穩定的營運困境，更進一步推動需求領先供應。

值得一提的是，在政治動亂未引發前，英國布蘭特（Brent）與迪拜油價已打破每桶90美元，聯昌相信，高油價趨勢早已反映了汽油生產成本帶來的通膨與市場長期面臨結構式供應短缺。

基於需求走高、通膨與供應陷困風險推高油價三大“禍首”，聯昌上調2011年油價預測，自每桶95美元調高到105美元，2012至2013年從每桶100美元調升10至11%，到110美元；2013年後的長期油價預測，自每桶85上修到90美元。

今年油價狂飆
中東政治動盪引起

聯昌表示，中東政治動盪引起的石油溢價、日本地震海嘯與核能危機促使中期需求擴大，是導致油價今年狂飆的主力。

“2012至2013年的高油價‘推手’，來自供應吃緊將支撐油價高企，主要是油盟騰出的石油產能，需應付日益上揚的需求成長。”

聯昌指出，石油需求在2010年走高至每日240萬桶已超越市場預期，更創下新高紀錄，若油價平均為每桶110美元，預見需求分別在2011與2012年，取得每日150萬與170萬桶的穩健成長。

“儘管今明年需求較去年低，石油增長步伐遠超2007年的增幅每日100萬桶。”

聯昌認為，除非油價衝破每桶130美元令需求“打退堂鼓”的水平，否則在2012年以前，需求仍將加速並引領油價保持在每桶100美元之上。

投機過度
油價恐超130美元

聯昌提到，油價短期波動主要是受投機交易與政治動亂影響，長期因通膨引發的成本效應與供應失衡。

隨短期內，汽油期貨水平已刷新高，攻破2007至2008年的巔峰，聯昌相信，這可能導致油價在近期急挫後，在未來2至3個月上揚。

聯昌相信，每年平均油價不太可能超過每桶110美元，不過一旦投機過度，油價或在未來2至3個月的上半年超越每桶130美元，但因該水平油價將擊退下半年的需求量，可能導致每年平均油價較預期低。

此外，若中東北非（MENA）的緊張局勢在未來2至3月內結束，並未波及5大石油出口國，油價料回到基本面正常的成本水平每桶90至100美元，促使2011年平均油價達每桶105美元。

能源石化歡喜
運輸愁

油價狂舞“有人歡喜，有人愁”，聯昌上調能源與石油化學類股目標價，但基於燃料成本高居不下，而下調運輸業盈利。

油價長期看漲為石油化學業務盈利造好，聯昌調高國油化學（PCHEM, 5183, 主板工業產品組）目標價高達38%至10令吉。

聯昌指出，航空業以馬航（MAS, 3786, 主板貿服組）首當其衝，2011至2013年的盈利削減幅度高達13至49%，反觀亞洲航空（AIRASIA, 5099, 主板貿服組）傷害較輕，下調幅度僅3至12%。

儘管如此，聯昌仍對航空業維持“加碼”評級，歸功於未來數年的全球經濟成長依舊強勁。

聯昌對船務業保持“中和”，礙於燃料成本預計水漲船高，下修領域盈利預測。





中港印馬新泰
GDP減速最高達0.8%

儘管新興經濟體消耗量已在近數年降低，但生產仍高度依賴燃油，受高油價的衝擊料更顯著，油價對經濟整體影響預計在未來2年擴散，2012年感受料更明顯。

因此，聯昌下調中國、香港、印尼、大馬、新加坡與泰國在2011至2012年的國內生產總值（GDP）成長預測0.2至0.8%。

“若油價衝破每桶150美元並持續長達6個月或更長時間，經濟衝擊顯然更大。”

通膨風險難除

另外，油價對加深通膨的風險揮之不去，聯昌稍調高東盟4國、中國與香港在2011至2012年的整體通膨率0.2至0.9%，以反映能源成本節節上升。

“通膨加速，不僅歸咎於供應因素，也基於整體通膨率延伸至工資物價螺旋上升問題。”

據聯昌，食品與交通為亞洲家庭預算的核心元素，分別佔總消費物價指數（CPI）19.6至36.1%與9.1至26.8%，因此，漲價不僅侵蝕實質消費力，也引發其他商品與服務整體物價飆升。

聯昌相信，政府將藉燃料津貼吸納部份能源衝擊，以管控油價高企對消費者與商業的打擊。

yisiew

在这种非常时期找房子真的好辛苦。。。二手房子都蛮烂的，好象没什么选择。

nelson86

期待奇迹吧~

iamweiming

回复 146# pipi88
赞同pipi88的见解。
其实历史很重要，我们回头看看现在比我们跑得快的亚洲国家香港日本韩国。。。，很可能就是我们国家未来的情况。特别是房地产。

bujua

回复  pipi88
赞同pipi88的见解。
其实历史很重要，我们回头看看现在比我们跑得快的亚洲国家香港日本韩国 ...
iamweiming 发表于 8-4-2011 02:05 PM

    问题是我们的政府开倒车。。。

alexltj

泡沫出现。。慢慢等，恐怕饿死都还没到！！

ahbu1988

你们有想过天灾吗？

tt5893

你们有想过天灾吗？
ahbu1988 发表于 9-4-2011 01:03 AM

既然是天灾就没那么忧心吧。。。因为由不得我们决定。

ahbu1988

回复 159# tt5893


    马来西亚多多少少都有靠外资来做生意！现在日本震了一下就让马来西亚的日资公司乱了，如果他们倒闭了就有很多人失业，这样下去不是很乐观！房产真的太乱来了！有需要屋子来住的买不起，投资的一大堆！根本就不平衡！现在供一间屋子都是30年！每个月都有1300以上！老兄！你如果25岁买，你要保证你到了退休的时候还能有动力来供屋子！到时就不用养家了！不是每个人都能有5000的工资呀！现在老板不说倒闭就已经很好了！

otori

回复 160# ahbu1988


    日本这一震动...反而带动的经济...看看这两个星期...全球的股市...反弹得...很厉害...!!!

迦南門

比较少会发生屋价下降的情况，除非有特别事件

tt5893

回复  tt5893


    马来西亚多多少少都有靠外资来做生意！现在日本震了一下就让马来西亚的日资公司乱了 ...
ahbu1988 发表于 9-4-2011 01:26 AM

买来自己住是避不了的。不管你觉得在如何的不合理也还是要买。然到要一辈子带着妻儿搬来搬去吗（租屋）？

天灾没有人知道几时来，所以担心也无视于补， 就好像担心世界末日那样，然到因为可能世界末日我们就选择等死吗？也不用再做工了？

买屋子最主要还是衡量自己的能力， 要买得开心，住得温馨。别买了后，才来供到流眼泪。本来是爱巢，变成了痛苦的根源。

投资的一大堆， 那你买了几间来投资了？

和你讲，是有很多人投资，但连一间屋子都没有的人更多。以后的市场就靠他们了。。。 所以如果你买了，那就恭喜你，等享受你现在付出的利益。。。

迦南門

如果大马建核电厂，方圆50里的屋子价格马上下降