Pearl Garden, Simpang Ampat (Gated Project with swimming pool facilities)

vex

不好买，所以promotion愈来愈好loh.

streamleaf

整理一下了从第一个 phase 到现在以来 Pearl Garden 的 promotion 如下:
Phase 1 : free S& legal fe ...
阿贵 发表于 22-7-2010 12:41 AM

对 DST 的价钱不大了解，但对 semi-d （phase 1）来说，（free s&p legal fee 一直都有，所以就不阐述了）

soft launch 时（去年 9 月吧）一开始是 345k，不久后 355k。official launching 时 358k (free 12 months maintenance）。


今年 3月我朋友买时是 375k (free 12 months maintenance)。


现在我不知道 phase 1 semi-d 的价钱，但 free legal fee 和 24 months maintenance 是 Limited units 而已。


羊毛出在羊身上，这些 units 的价钱会不会比较高？   （我朋友买时 12mths free maintenance 也是只给 375k phase 1 的unit，368k 的 phase 2 就没有）。


我不敢像 vex 断言因为不好卖才做 promotion 或给其他主观的意见，只知道 semi-d 没有越卖越便宜的情况。


有没有了解 DST 价钱走势的帮忙回答阿贵？

注：在另一个论坛看到有人现在买 Phase 2 的 DST 是 260k，有免费什么就不知道了。

redwine

有照片看。。

海阔天空任我行

可能发展商也面对利息调涨而要快速销售单位,所以就会出现卖大包的情况咯.
不过也是猜测而已,真正数字只有发展商知道,正所谓哑子吃黄莲有苦自己知.

阿贵

不好买，所以promotion愈来愈好loh.
vex 发表于 22-7-2010 12:47 AM

猜想不会是因为不好卖, 因为连 Pearl Garden 都还没有完全卖完就开始推介新的 Pearl Villas 了. 都不怕卖不完. Pearl villas 有 semi-D 也有 DST, 不过 Semi-D 多很多, 可能是 Pearl Garden semi-D 不够卖.

阿贵

可能发展商也面对利息调涨而要快速销售单位,所以就会出现卖大包的情况咯.
不过也是猜测而已,真正数字只有发 ...
海阔天空任我行 发表于 22-7-2010 10:56 AM

应该不是利息调整的关系吧, 不然怎么可能又推介新的 Pearl Villas.
倒也有可能是因为接下来要卖 Pearl Villas, 所以现在送大配套要卖完 Pearl Garden 的单位.
不过发展商这样子搞, 对第一批买的人真的是...无言

海阔天空任我行

应该不是利息调整的关系吧, 不然怎么可能又推介新的 Pearl Villas.
倒也有可能是因为接下来要卖 Pear ...
阿贵 发表于 23-7-2010 01:21 AM

    而且对第一批的顾客比较不公平.多多少少会影响发展商的形象.

marcoco987

可能是Bandar Tasek Mutiara Phase 8E 的影响。。BTM的屋子比较便宜。。

阿贵

听 SA 说 Pearl Garden 的半独立是有和 pearl villas 一样电线埋地下和铺地砖的. 但是他又说只是半独立有, pearl garden 双层排屋却没有电线埋地下, 也没有铺地砖.
如果是真的话就很不公平, 以后看上去就很奇怪, 同一个住宅区, 却有两个不同的待遇.

mingster

对 DST 的价钱不大了解，但对 semi-d （phase 1）来说，（free s&p legal fee 一直都有，所以就不阐述了 ...
streamleaf 发表于 22-7-2010 01:45 AM

你指的 375k 会不会是 size / layout 比较大的？我前两个月问 standard unit 还是 355k.

mingster

整理一下了从第一个 phase 到现在以来 Pearl Garden 的 promotion 如下:
Phase 1 : free S& legal fe ...
阿贵 发表于 22-7-2010 12:41 AM

难道就像 shopping 一样？那些 new arrival 的衣服&球鞋都没有 discount 的。但是过了很久，那些卖剩的就会20%/50% 卖出去的。


做生意就是要赚钱嘛。你给 discount 就赚比较少咯。。

我相信那些 promotion 是为了吸引更多的买客。

mingster

对 DST 的价钱不大了解，但对 semi-d （phase 1）来说，（free s&p legal fee 一直都有，所以就不阐述了 ...
streamleaf 发表于 22-7-2010 01:45 AM

大哥。我昨天在光明日报看到广告，最后一个 phase （靠近泳池的） 价钱从 242k 起。就是说 standard 22x66 的unit 还是卖 242k. layout 比较大的，就卖比较贵咯。为什么一直强调它们起价了呢？

我觉得 vex 是以一个普通生意人的看法来讲解吧了。
如果你是老板，你做生意就是为了赚钱吧，不是吗？
如果销售是 ok 的话，就不需要什么 promotion 吧？
因为给 discount 的话，就等于说赚少一点咯。

如果是不够卖的话，就是说货不应求，通常产商应该会提高价钱而不是相反的咯。
除非不想赚钱啦，嘻嘻

streamleaf

&ptid

听 SA 说 Pearl Garden 的半独立是有和 pearl villas 一样电线埋地下和铺地砖的. 但是他又说只是半独立有,  ...
阿贵 发表于 23-7-2010 10:46 PM

interlocking 砖之前我问是整个 taman 都有，但不确定是不是用红色的。
电缆方面就没听说过。

streamleaf

你指的 375k 会不会是 size / layout 比较大的？我前两个月问 standard unit 还是 355k.
mingster 发表于 24-7-2010 12:26 AM

是 standard unit （phase 1）

大哥。我昨天在光明日报看到广告，最后一个 phase （靠近泳池的） 价钱从 242k 起。就是说 standard 22 ...
mingster 发表于 24-7-2010 01:07 AM

阿贵想了解价钱的走势，我只把我知道的售价告诉他。如是而已。没有强调涨价的意思，那只是事实的一部分。
何况我说了，现在的 semi-d 价钱我没跟进，可能真的是 355 + free maintenance + free s&p and loan legal fee。

DST 的价钱走势怎样我也不知道，所以就不瞎猜。

楼上 redwine 网友放了最新 DST 的售价，有兴趣的请自行参考。


个人觉得广告的作用就是吸引顾客而已，真正售价及 T&C 有待确认 .....

mingster

回复 852# mingster

那个价表还是一样啊。跟之前的 RM262k-20k = RM242k 咯 (standard unit). 现在 discount 20k 还有吗？如果没有了 20k discount 那就是卖回原价鸟咯。

tkn_kenny

回复 102# 开始懂了


    这边讨论好热闹哦,请问有人有兴趣要买CASA PERMAI的吗?我的要卖了,三层的.

mingster

回复 856# tkn_kenny

打算赚多少钱？

小辣椒121

pearl  garden和pearl  villa是不是不同garden？有没有排屋，多少钱？

mingster

pearl  garden和pearl  villa是不是不同garden？有没有排屋，多少钱？
小辣椒121 发表于 24-7-2010 08:42 PM

Pearl Villa 只有 Semi-D. 如果没错的话，地点应该在 butterworth 吧？还是在 pearl garden 附近？不过如果是在北海的话也不应该那么便宜吧？398k ++?

Gated Community with Resort Style Amenities
- Luxurious Double Storey Semi Detached Homes
- Land Area : 35' X 80' onwards
- Built Up Area : 24' X 43', 2348 sf
- Price from RM 398,000.00 onwards
- 4 + 1 bedrooms, 4 bathrooms, wet & dry kitchen, 8’ bachyard garden, car porch can accommodate up to 3 cars
- Quality finishes with 2’X 2’ polished tiles, minimize renovation cost

Resort Style Clubhouse
- Swimming Pool, Children Pool, Gym, Community Hall, Jogging Track, Playground

Gated & Guarded Community
- Internal 24 hours security patrol
- Boom gate at guard house
- Vehicle access control
- CCTV camera 24 hours, day / night

Green Street Concept
- All telephone, TNB & other utilities cables are laid underground and out of sight
- Interlocking Tiles for road surface

阿贵

你指的 375k 会不会是 size / layout 比较大的？我前两个月问 standard unit 还是 355k.
mingster 发表于 24-7-2010 12:26 AM

Pearl Garden 的屋价是很特别的, 因为不管 semi-D 还是 DST 就算 size 一样大, 屋价也会不一样. 因为还要看地点, 看哪个比较靠近游泳池等...一些因素.
所以有时候跟人家讲时会有点乱. 除非真的是讲到很仔细清楚.

&ptid
interlocking 砖之前我问是整个 taman 都有，但不确定是不是用红色的。
电缆方面就没听说过。
streamleaf 发表于 24-7-2010 01:44 AM

看来有不同的 SA 说不同的话, 有时侯也不知道可以不可以肯定.
因为 brochure 和广告都没有写出来.