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发表于 10-5-2006 05:00 PM
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看了各位大大的意见, 真是让小弟叹为观止...
下至进芭除草, 上至国家大事, 无一不全...厉害!厉害!
在这里, 小弟想请问各位大大一些问题, 希望可以帮助我....
我爷爷留下一块地(20英畝), 可是我爸不会也没兴趣在种植业, 就这样那块土地荒废了十多年(可能更久). 现在我出来社会, 那块土地无疑对我来说就好象一座黄金山, 可是却有摸不着, 因为还是我爸的名字, 所以我想反正他都是在荒废着, 不如跟他借来返种, 可是我没有方面经验和基金, 根本不能跟我爸purpose什么, 好让他借我那快地.....
所以, 我想问:
1) 刚才有人提到"返种基金", 请问如果要申请这个基金有什么条件吗? 如果是non-bumi(非土族)会难申请吗?
2)虽然那块地是自家的, 但我是否要成立一个公司呢? 比如: 某某种植公司 或者 某某管理公司
3)我听说有公司要收那些棕油树桐,请问有人知道那间公司吗?或那里可以找到那些公司?
暂时就这样吧, 如还有问题, 我再请叫各位....谢谢 |
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发表于 10-5-2006 08:15 PM
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原帖由 wallace83 于 30-4-2006 03:52 AM 发表
夷!~你这样的说法就有点不对囖!~别人几个acres就可以养活一家人几个孩子,每个还受高等教育的!~拥有10~20acres比你在外头当什么经理的来的好!~小园主的成本比estate来的底,因为它不需要什么大型机械车辆及大 ...
拜托~ 你不懂的就不要讲这样多，我家是有油棕园的，你说我懂不懂？
不懂都比你知道多啦 ~
我家的也是刚开始不久，7年罢了，。。
不要以为开销小。。。 |
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发表于 11-5-2006 07:22 PM
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发表于 12-5-2006 02:34 AM
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原帖由 Baby惡魔 于 10-5-2006 05:00 PM 发表
看了各位大大的意见, 真是让小弟叹为观止...
下至进芭除草, 上至国家大事, 无一不全...厉害!厉害!
在这里, 小弟想请问各位大大一些问题, 希望可以帮助我....
我爷爷留下一块地(20英畝), 可是我爸不会也没兴趣 ...
20英畝对现在来说真的来说就好象一座黄金山!!~ 而且还在ipoh地段超黄金地带!~反正你不熟行不如底价让出给我吧!~ 小弟看了你的资料相信你跟小弟同年吧?现时的年轻人都向往着潮流IT时代,怎么老兄会对种植也产生兴趣呢?有时这行业真的是吃力不讨好的...(我进行时也考虑了相当久的时间做决定)
你父亲竟然我这地段荒废了十多年二十年很的超浪费!~不算地价,我记录里的保守估计里你们这二十年里赚少了接近RM500~RM600千(是静赚除去了全部成本及开支)!!~是不是突然觉得很可惜呢?
我虽然经验还不到家但相关知识是且且有于,如果你相信我可以参考我的一见!~
1)关于"返种基金"non-bumi(非土族)申请当然会有它的困难咯!~但还是有很多lobang可以让你走动的!~因为"返种基金"是给予小园主发展用途申请作用的!~你可以到土地局那里询问详情...在着之前你先要高清楚的拥有的title是属于种植些什么农业的!~如果你的是胶树,却坚持翻种为油棕那当局就会取消你的申请!~那当然也可以做些桌底交易改title变成你想要的,这就要看你的能力在当局交涉或交给相关的人处理成功囖!~返种基金批准了它不会一次过交完给你的,它会分成几期..每期它都会排除相关的官员去到你的地段作出调查,pass了后才会出第二批钱的!~
2)要成立商业注册公司会有多难呢?一年RM60块钱的注册费用谁都申请的到..那只是空壳我都有几间!~你做私自家用的走税还容易,如果成立了公司就很容易被调查到!~还有注册公司是商业用途属于商业机构商业化发展,而申请返种基金是自家的农民才能得到的优惠待遇!~(不然全部大机构都去申请,它能给多少)
3)听说有公司要收那些棕油树桐,不只是做木材连它的叶子,tandan kosong都可以拿来制造成有机肥料!~油棕壳心也可以做成人造的产品...我也听说过,但这还不普遍化,因为成本高昂所以少人做!~就算找到也未必行的通,因为运输需要很大的开销划算不来!~除非很靠近你园那就另谈!~不过我听行家说过在ipoh你那里有很多相关的厂收购这类原产料的加工厂!~前两个月我放假回西马是也打算做些运输,从我家乡把油棕壳心去相关处理厂做买卖!~我也跟很多棕油厂老板交涉了要购买他们的油棕壳心送到ipoh相关的厂...但后来计算出成本还可以谈底,但运输非常高昂(路途遥远)..根本就做了就算没亏也白白做!~所以放弃了..
如果你觉得我那些不对可以再讨论... |
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发表于 12-5-2006 02:58 AM
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原帖由 Baby惡魔 于 10-5-2006 05:00 PM 发表
看了各位大大的意见, 真是让小弟叹为观止...
下至进芭除草, 上至国家大事, 无一不全...厉害!厉害!
在这里, 小弟想请问各位大大一些问题, 希望可以帮助我....
我爷爷留下一块地(20英畝), 可是我爸不会也没兴趣 ...
我只对你的20英畝较有兴趣，问你爸要买吗。。。
wallace兄的解析不错哦。 |
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发表于 12-5-2006 03:16 AM
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原帖由 swtnicole2000 于 10-5-2006 08:15 PM 发表
拜托~ 你不懂的就不要讲这样多，我家是有油棕园的，你说我懂不懂？
不懂都比你知道多啦 ~
我家的也是刚开始不久，7年罢了，。。
不要以为开销小。。。
本来真的不想回你着贴的!~你知道你在侮辱我的专业吗?也许你根本没看完全部贴!~你不是行家(可能属于半个行家)我不怪你不懂!~你家有油棕园你就能懂(真是小孩的见解)难道你父亲是发展商你自己就能够起房屋吗?真可悲...你懂的多少我真的想知道?
我手上有超过二十年前关于油棕园开芭,收成到翻种的记录在案,还有在这后二十年的预算案...我是种植业世家出身,三代都是做种植的!~你那区区的七年之计,也敢来显丑!!~就算是你父亲做的物业也未必能够跟我对比!~(因为你开销太大根本不能赚钱)那是你们管理不当!~我自认经验还不到家,开芭收芭的成本我还不能完全的掌握之内!~成本属于买地皮,栽种,翻种..开销属于管理其间例行物业,管理我自然有一套!~小园的我们可以做到开销一切比别人底,Estate的我们可以做到跟别人平起平坐但收成却胜于别人!~
我从来没说过油棕园开销小!~只说过管理的妥当是一行很稳定的事业,你在外头当什么经理的来的好!~小园主的成本比estate来的底,你不明白这含意还敢班门弄虎..佩服佩服..(有人可以帮我解释这一点吗?)而且有什么行业可以开销很小然后还可以赚大钱的呢?你是吃大茶饭的人吧..打劫银行吗?买一把RM1000左右的手枪就能在短短的一个小时之内抢劫几千万是吗?其实你知不知道没英畝可以赚多少钱!~每棵树价值多少?每英畝开销有多大啊?多少开销才可以真正的赚钱呢?行情跌到多少就不能赚钱了呢?你说你比我懂的多,那你一定可以帮我解答吧?我相信在座个位也很想知道的!~我也想向你学习学习!~我是个不耻下问的人
你父亲的油棕园有多大?七年树应该没ekar去到一吨了吧?每个月开销多少?你说出来我马上就能够算出你父亲在这七年内赚了还是亏了多少..你也想知道吧!~(不算地价,因为每个地方的价钱都不一致) |
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发表于 12-5-2006 03:29 AM
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发表于 12-5-2006 03:31 AM
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原帖由 chongchingsoo 于 11-5-2006 07:22 PM 发表
嗯。。今天油棕又跌价。。悲。。。
老兄!~上个月西马每吨是什么价钱成交? |
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发表于 12-5-2006 02:09 PM
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原帖由 wallace83 于 12-5-2006 02:34 AM 发表
20英畝对现在来说真的来说就好象一座黄金山!!~而且还在ipoh地段超黄金地带!~反正你不熟行不如底价让出给我吧!~小弟看了你的资料相信你跟小弟同年吧?现时的年轻人都向往着潮流IT时代,怎么老兄会对种植也产 ...
谢谢, wallace83兄的指点, 让小弟获益不浅....
1)我已说了, 地不是我的....我让给你也没用啊......(我爸要卖的话,早就卖了,之前有几位商人问过了)
2)对, 你猜的没错. 我应该是和你同年的(83年次, 对吗?) 另外一件事, 你也猜对了,我是IT出身的. IT这一行在我出来接触了一年左右, 只能用以下这两句话来说明
"光明钱程在前头, 半路饿死在街头" (自己想想吧, 不懂的话我迟些才解释)
3)请问wallace83兄, 你是东马人吗? |
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发表于 12-5-2006 02:13 PM
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原帖由 harimau17 于 12-5-2006 02:58 AM 发表
我只对你的20英畝较有兴趣，问你爸要买吗。。。
wallace兄的解析不错哦。
此地无银三百两, 所以不卖....
如果卖了, 我都不用做工做到吐血啦.....
如果你真的有兴趣, 好象还有另外一个地(在和丰那里), 我有听过要卖
可是, 不懂卖了没有.....
多大就不清楚, 应该不会比那个20英畝的小.... |
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发表于 12-5-2006 02:20 PM
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发表于 12-5-2006 03:29 PM
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原帖由 wallace83 于 12-5-2006 03:31 AM 发表
老兄!~上个月西马每吨是什么价钱成交?
mpob 的 一世一零b４=>税＋运输费＋OER％＋KER％ |
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发表于 12-5-2006 09:02 PM
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原帖由 Baby惡魔 于 12-5-2006 02:09 PM 发表
谢谢, wallace83兄的指点, 让小弟获益不浅....
1)我已说了, 地不是我的....我让给你也没用啊......(我爸要卖的话,早就卖了,之前有几位商人问过了)
2)对, 你猜的没错. 我应该是和你同年的(83年次, 对吗? ...
别那么谦虚,我比较喜欢自大却很有power的年轻人!~
1)那就是说这是你们的祖业来的囖!~那你要好好保守千万别做不孝子弟
2)你是IT出身的喔!~本来我以前也打算念这科的,这行也很有潜能的.但全部人同时间涌进盲目发展,使到泛滥市场..而且IT龙头实在太强大了,垄断了全世界的市场想分点油水都难...除非本身是这类天才,拥有过人之能才会有真正的出头天!~后来我选择了工程系列主修电工电子,这是每个人或家庭都需要拥有的!~这行发展潜能超广泛,不过就最怕面对经济风暴的来临...经风不起就会一到不立..大专毕业后我在网咖边玩边考工作虑了很久,接近要九个多月最后发觉我输不起..选择了现成又安稳的这行...(因为我拥有超过15年这行全部的知识,现在在学习的是人事管理及用最底的开销得到最大的回利)
3)我跟你相同都是西马人!~ |
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发表于 12-5-2006 09:42 PM
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原帖由 wallace83 于 12-5-2006 03:16 AM 发表
本来真的不想回你着贴的!~你知道你在侮辱我的专业吗?也许你根本没看完全部贴!~你不是行家(可能属于半个行家)我不怪你不懂!~你家有油棕园你就能懂(真是小孩的见解)难道你父亲是发展商你自己就能够起房屋吗?真 ...
那么谢谢你的指导~
我也觉得我们的管理不当!~ 之前的开芭，成本属于买地皮,栽种,翻种的开销在做帐的时候就是头三年是有钱进不过还是negative的,五年后才算真的有钱进的，所以我说资金一定要够的原因，这你可问你爸爸。
管理我想你真的有你那套!~ 那么我要像你多多学习了~
你们怎么管理可以和我们分享一下吗~ 可以 pm 我或在这里和大家分享
我自认我们的开销一切真的可能比别人高~
因为我们全部都请人做，我们没去掺入，只是去那边看看，大多数都是manager管理，工人都是bayak的。
七年树有差不多0。8 到一吨， 每个月开销多少我就不知道，因为很少去理。
我pm 你吧，我可以和你请教多一点。
因为楼主说他才有20acres,算到尽，每个月才有rm4000,不过全部都要自己做，自己放肥，放药，。。。放肥难道可以省掉吗？
谢谢你的指导哦~ |
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发表于 12-5-2006 09:47 PM
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原帖由 Baby惡魔 于 12-5-2006 02:13 PM 发表
此地无银三百两, 所以不卖....
如果卖了, 我都不用做工做到吐血啦.....
如果你真的有兴趣, 好象还有另外一个地(在和丰那里), 我有听过要卖
可是, 不懂卖了没有.....
多大就不清楚, 应该不会比那个20英畝 ...
如果卖了, 我都不用做工做到吐血啦?!! .....希望你别介意老实说当你是朋友才跟你说这翻话!~这都是那些败家子二世主所拥有的看法想法...正所谓力不到不为财!~我从小就看过很多类似问题..那些家财本来就过百万的,当家父过世后分了家产...他们就急急忙忙的全部金山卖去转换为现金..理所当然的他们也过了好一段很风光的日子,但后来盲目花费不停的错误投资以为金山不到的似!~最后却一无所有过着沦落可悲的生活...他们是得到了,得到的是被世人称呼的败家子!~
对!~本来拥有钱赚钱的想法是正确的,但为何产业就不能赚钱呢?他们一心只想赚快钱,拥有先天条件却敷列了后天的努力...行走后退的脚步..经济不停的增长,钱也一天比一天的小..只有产业才真正能够保值..拥有大批流动基金的人不算有钱(钱是不够用的)产业才会不停的制造钱...
我当然有兴趣啦!~只是现在能力有限,我想靠我自己!~本来去年年尾谈的单买卖(公司以外的)成功的话别说20英畝,就算是乘十赔我都可以应付...但现在却好象不料料知酱,只怪自己经验还不到家及伙伴是新手....他口口声声的告诉80%能够成交,还害我高兴了整个月失眠以为第一桶金到手了 ...成交额太大了吧..真难以想象这么快遇上(给你猜猜看是什么数字?)现在为有在努力看找其它机会的路吧.. |
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发表于 13-5-2006 12:09 PM
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原帖由 wallace83 于 12-5-2006 09:47 PM 发表
如果卖了, 我都不用做工做到吐血啦?!!.....希望你别介意老实说当你是朋友才跟你说这翻话!~这都是那些败家子二世主所拥有的看法想法...正所谓力不到不为财!~我从小就看过很多类似问题..那些家财本来就过百 ...
放心, 我并不是败家子二世祖.
我那样说是因为之前借了钱去读书, 所以现在回来打工还钱咯....
我的意思是说, 卖了地, 就可以还了债, 还有钱做生意嘛......
加上, 我家也没有什么可以给我败, 除了一个猪肉档(这个才是我的祖业)......
那个猪肉档还没给我败之前, 政府已经要赶尽杀绝了.....
唉.....希望我所担心的事不是真的.....
没猪肉吃的马来西亚华人, 就好象没华文书读的马来西亚华人...... |
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发表于 13-5-2006 11:46 PM
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发表于 14-5-2006 03:29 AM
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原帖由 swtnicole2000 于 12-5-2006 09:42 PM 发表
那么谢谢你的指导~
我也觉得我们的管理不当!~ 之前的开芭，成本属于买地皮,栽种,翻种的开销在做帐的时候就是头三年是有钱进不过还是negative的,五年后才算真的有钱进的，所以我说资金一定要够的原因，这你 ...
指导就不敢当我只是跟这前人的脚步在把遗漏出做的更好..这并不是我的骄傲成就,我的成就还有一条很长很长及艰难的路程...
介意让我知道你做的园有多少ekar吗?你进行多久了?还有你的资料显示是女的?真的吗?
头三年是有钱进不过还是negative的,这当然啊!~你又步是做大茶饭,那里会有无本生意的呢?资金当然是要预先准备足够啊,不然你怎样开始呢?最重要你是要先有本钱买地皮,有了地皮向银行贷款做物业怎么会出现本钱不足呢?我父亲对我说过只要你有第一笔钱买到地皮,什么都有的谈!~银行不借的道理吗?那找伙伴参与咯!~
其实种植管理形式是死的,重要的是管理人事这才是对让人头痛的单元!~像我多多学习了~那就不敢当啦!~大家分享分享就还不错的..在这里说会比较好啦!~因为我想把这楼推热它,希望可以引到这行的行家出来,我也想分享他们的成就心得!~你在做管理这就是参与工作了啊!~难道要拿起刀收割果,还是自己去施肥打药水这才叫参与吗?管理办法层的工作是做出策划,安排工作顺利收成,保养计划,开发保养路途,处理人事种种麻烦的问题!~manager,才副那都只是你的左右手,亲力亲为就是要检查他们的工作,他们只是打工不会理会你公司的难处只会想要得到更多的好处吧了!~在这行我只佩服两个人,一个是IOI主席另一个是我父亲!~他们都是种植业的一等一的高手好手!~你知道吗IOI主席李静深去check BLK时常时突击的,当然发现路途有遗漏的肥料他一言不发站在那里!~当地的最大的经理要亲手把这些遗漏的肥料一粒的拾起然后直到他checking完毕!~相当严格..他是我在这行的偶象也是我的目标!~我父亲跟他有一面之缘,当时我不在场真可惜!~
七年树有差不多0。8 到一吨,很好啊!~这都是一般人做到的成绩,很不错了的!@~我父亲做小园主是最高记录是五年半到六年之间每ekar去到1吨!~
ESATE的在去年的年结报告里分为三区7.5年7年6年!~~算总平均全部七年吧!~去到1.1吨!~本来我父亲都死说去不到一吨的,我觉得勉强还可以的只要强制管理不要让肥料流失及收成流失的超过10%不到也差不多了..我都很努力的去处理,效果出来比想象中好!~开香宾庆祝,我还加薪两次及花红勒而却我们在前年棕油价格高峰时,(那时6.5年6年5年时)但但那一年内的收成收入就已经足够还清公司一切银行债务及收回全部成本了!~现在的只是属于开支,其余的就是静赚的!~你一定要掌握开销!~这是管理层最基本的工作,也是主要灵魂!~开支的越小你才能赚更多!~
你PM我的明天我在这里回复你!~因为现在太迟了,明天六点就要起床了..
说他才有20acres Baby惡魔吧!~楼主很久都每出现过了!~没机会跟他聊聊!~Baby惡魔是属于小园主发展计划不能跟Esate来相比的!~他们可以申请翻种基金成本不成问题,收成是只须交多一分翻种税!~前面的十年estate不能跟小园主对比的,它们成本底开支属于小规模,开路做桥都在开芭是一次过做好了..维修保养一两年才那么一次..我记录报告里面小园主的每ekar最底是RM60多左右,不过这之在前面那十年(主要是路维修保养费用超少)...放肥难道可以省掉吗？放肥是预定在开销里的!~你没吃饭能够长大吗?详细的下一贴在告诉你!~ |
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发表于 14-5-2006 02:18 PM
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原帖由 wallace83 于 14-5-2006 03:29 AM 发表
指导就不敢当我只是跟这前人的脚步在把遗漏出做的更好..这并不是我的骄傲成就,我的成就还有一条很长很长及艰难的路程...
介意让我知道你做的园有多少ekar吗?你进行多久了?还有你的资料显示是女的?真的吗?: ...
walau eh,....你check我啊，。。资料显示是女的当然也是女的.
难道女的不可以有兴趣知道多一点有关oil palm的资料?
你爸爸的有多少acres？应该蛮多吧，都三代了~
放肥平均一年要放几次? 我的是放四次，看season还有天气，还需要看什么？
你们用什么brand 的 fertilizer? |
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发表于 14-5-2006 08:16 PM
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原帖由 swtnicole2000 于 14-5-2006 02:18 PM 发表
walau eh,....你check我啊，。。资料显示是女的当然也是女的.
难道女的不可以有兴趣知道多一点有关oil palm的资料?
你爸爸的有多少acres？应该蛮多吧，都三代了~
放肥平均一年要放几次? 我的是放四次， ...
walau eh,....我何止想check吧了!~我还要想办法起你底了,及把你娶回家去做老婆!~这样一来我们双剑合壁,那以后宏图大业就指日可待了喔!~...哈哈哈象我这样年纪的男孩都每几个会对这行有兴趣,何况你说你是女生?(都不知道是真是假的)
礼貌上我先问你,你也应该先回答我吧!~你做的园有多少ekar?你进行这工作多久了?在什么地方?我的只是小巫见大巫吧了不值得一提!~随说三代,但也可以说是我父亲一手没有做到现在吧!~爷爷他从中国来,是个耕田佬...战乱时期而且又是中国佬怎么会有什么赚钱想法?能够有饱饭吃过的了明天已经很满意了!~我父亲小是真的很很穷,可以连续几个月没饭吃只吃木薯,番薯之类的...
你问施肥喔!~你问对人了啦...这两年都又我全权负责,都是被称赞的啊!~ 施肥是一个超重要的细节,跟人一样道理没吃饱饭那里会有力气工作呢?
小园主的每三个月一个round!~每个round是2KG!~一年四次!~一年8KG(这不一定的有些有钱的园会放到10~12KG)
Estate的每两个月一个round!~每个round是1.5KG!~一年六次!~一年是9KG,有些园就不只(没有看season还是天气,定期保养)人都要定时吃东西才能健康啊!~
没有用固定的brand 的 fertilizer!~因为种种原因吧,最重要是看树想吃些什么啊!~ (跟人一样不可能天天只吃饭,偶尔也要吃吃下面,米粉,海鲜之类吧)总之用人之道理来保养,这是我这两年工作里领悟出来的!~(很荒唐吧) |
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