【~~黑貓 ~~个人专区】借貸買股值得嗎?

blackcat98

我表達不好
讓人誤以為是

年利率( (4.99% X 3) + 15% )/ 3
= 9.99% p.a

heamq

你所说的3年14.99%，或每年5%的利率是FLAT RATE，
换成计算房屋贷款的EFFECTIVE RATE是9.305%，
请你试试看用银行网站上的房屋贷款LOAN CALCULATOR来算，
你放进利率9.305%，借3年，看看是不是得到月供319.42。

在我国，
计算汽车贷款是用FLAT RATE，
计算房屋贷款是用EFFECTIVE RATE，
一般上，EFFECTIVE RATE是FLAT RATE的两倍减一点点，
例如，如果FLAT RATE 7%，EFFECTIVE RATE就是13点多%了。

8years

感谢你的资料，不过我建议你卖一本8年之书来看看，你有可能会知道接下来应该要怎么做。以我的智慧来看，你正在做着非常高风险的事。

以你的情况来说，就算是我如果遇到你的情况，我也无能为力，我可能会自杀。这个比十面埋伏更严重。原因是根本没有退路。而且由于轻率的进攻过度而陷入险境，要撤退也没有办法，剩下的就只能听天由命。情况虽然非常危急，但是如果为了极地反攻而继续加耗内部真元，成功则于，不成功则成仁。以我认为，这是非常冒险而且不智的。

你还没有经历更多的经验，才会身犯险境，如今之计应该是如何以最少的损伤而全身而退，修身养性，储精蓄力，卷土重来。如果继续破釜沉舟，杀至最后一兵一卒，最后的下场一定是完蛋。

以我之见，竟然现在没有任何退路，应该继续死守，增加生产（事业收入），尽量在死守之地等待生机的到来。在这情况下，已经不能再有任何冒险的做法。

现在死守，战况前景完全不明，如果继续再攻击另一边，到最后兵力不足或粮仓不足，或情况更坏时，到时候就全军覆没了。人生漫长，为什么为了一场战以死相博呢？

Mr. Business 曾经全军覆没，但是因为没有伤到元气，身体恢复后依然可以再战。在战败后信心丧失，经我骂了两句 ，痛下苦功，现在秣马厉兵，存储粮仓，等待时机一雪前耻。未来希望满满。以我的看法来看，我已经看到Mr. Business变成了还没有发亮的宝石。现在只是在等待发亮的机会。

你也是一颗宝石，不要因为一次的失败而自毁前景。人生有起有落，胜败兵家常事，我非常肯定只要你过得了这次的危机，你的成就可以很灿烂。这次对你而言的危机不简单，我相信是人生最困难的一次，只要能过得了，将来没有什么失败可以打败你了。

花了我2个钟打的。。。 你的未来就取决于你现在的决定。留得青山在，不怕没柴烧，保留实力，等待时机，一雪前耻。我这2个钟打的东西价值一百万的，你收不收得到就看你自己了。

大便纸

原帖由 8years 于 26-10-2008 11:15 PM 发表
感谢你的资料，不过我建议你卖一本8年之书来看看，你有可能会知道接下来应该要怎么做。以我的智慧来看，你正在做着非常高风险的事。

以你的情况来说，就算是我如果遇到你的情况，我也无能为力，我可能会自杀。这个 ...

很有古代战/三国的味道
很好

tan81

谢谢你的分享。你讲的都是事实。
不过，我有点不明白了。

9.305% P.A  的利息，怎么在换算时，会低过Flat Rate 5%？

是否Flat Rate 是没有扣除你的供款，对吗？

如果有个借贷的Effective  Rate 是 5%， 如果我们定期欢供款，
实际的利息是低过 Flat Rate 2.5% 的？

大便纸

应该需要先知道是year还是monthly compouding

tan81

请指教，可以用例子讲明吗？

谢谢你的分享。

大便纸

原帖由 tan81 于 26-10-2008 11:56 PM 发表
请指教，可以用例子讲明吗？

谢谢你的分享。

paiseh,我可能误解你的意识了,你是怎么拿到9.305%?
是用这个吗?r = (1 +  (i / n))n - 1

tan81

你问到我了。
不知道那个Ｆｏｒｍｕｌａｒ是什么。

我只是听从Ｈｅａｍｑ的指示，用Ｍａｙｂａｎｋ的ＬｏａｎＣａｌｃｕｌａＴｏｒ　来印证而已。

大便纸

原帖由 tan81 于 27-10-2008 01:06 AM 发表

你问到我了。
不知道那个Ｆｏｒｍｕｌａｒ是什么。

我只是听从Ｈｅａｍｑ的指示，用Ｍａｙｂａｎｋ的ＬｏａｎＣａｌｃｕｌａＴｏｒ　来印证而已。

可是老虎银行我是算到三年8%,我看还是等heamq大哥明天跟我们讲解.
屠妖节快乐

[ 本帖最后由 大便纸 于 27-10-2008 01:32 AM 编辑 ]

Uki

明年下半年我可能才要进场,
如跌到400~500点,我一定要借钱买股票,现在还不値得.
我个人觉得你太冲动了

bullbull

原帖由 Uki 于 27-10-2008 01:32 AM 发表
明年下半年我可能才要进场,
如跌到400~500点,我一定要借钱买股票,现在还不値得.
我个人觉得你太冲动了

人各有志

yccomc

原帖由 blackcat98 于 26-10-2008 09:44 PM 发表
我是算好有沒有能力供貸才借,我工錢只不過2字開頭,單單每月奉獻給銀行占月收入70%,只剩幾百塊剛剛好夠吃

你说你工錢只不過2字開頭，那你是如何申请的???申请eon bank的plantinum card不是要RM 80,000 per annum吗???


***Minimum income requirement of RM 80,000 per annum for Platinum MasterCard .

ss24

可能他说的是2开头，后面带4个数目字。。

stanleymyc

他的不是房屋贷款啊

stanleymyc

跌到这样底，另外一个金融风暴了

heamq

是的，
FLAT RATE的计算方法是当着你是在贷款的最后一期一次过还完它，
可是实际上你是必须每个月还，所以是有一点欺骗的隐瞒，
让利率看起来很低，其实是很高的，差不多是两倍减一点点。

我国的房屋贷款的计算方法是YEARLY INTEREST MONTHLY COMPOUND，
假设银行说利率是I，那么月利率就是i=I/12，

假设，
M=每个月要供的数目
P=借的总数
i=月利率
N=贷款的总月数

计算M的FORMULA如下：

M=P*i*(1+i)^N／{((1+i)^N)-1}

如果要从FORMULA里找出i的话，就要用TRIAL AND ERROR了。

stanleymyc

可以用现金流的方式讲解吗？

比如，１０００ 借， 怎样变成effective rate.

我还是不明白他的５％ 变成你的这样高,谢谢

大便纸

早安,是每月供RM299.71吗?

我觉的黑猫拿的那个配套只是one time handling charge罢了.

还是等他来求证

tan81

月供    = (借貸本金 + 一次過利息) / 月份
            = (RM10,000 + RM1,499) / 36
            = RM319.42

黑猫讲了。

我同意Heamq 所说的。真的是每个月CI 来计算利息。
黑猫拿的贷款，的确利率高。每个月定期供款，可是利息不会减少。
是Flat Rate。

那么，Share  Margin  或抵押房子的Loan 会有更低的利息。
那是 Compound Interest 5% 而已。几乎便宜一半。