大家对现在经济看法如何和现在买房产时机看法

bryan1052

BmW220i 发表于 10-5-2017 12:12 PM
malaysia基本的公共交通建设都不完善？你住在森林吗？
现在puchong塔MRT去KL都没问题。
高铁是带新加坡人来吗消费，住johor的人都知道新加坡来马消费逐渐增长因为1对3
塔MRT上下班和读书有什么问题？
中国来吗 ...

你真的认为完善？或许我的要求太高了
有些东西不是有这个硬体 就代表它真的有了
其实外资进来建设缔造双赢的局面是可以理解的
但是问题是 我们国家掌权的 真的太过滥了
所以我真心不看好 就这样

大赚小赔

楼上吵架了。

回主题。

现在是不是买房时机，主要还是看自身的需求和能力。自住还是投资？holding power怎样？无可否认的是，现在行情比几年前差很多，但是这样的环境还是能找到物有所值的屋子。主要考量还是地点和买入的价钱。

至于什么高铁的，是我的话，我不会把它纳入考量，除非已经建好。举个例子，3年前我朋友买batu pahat屋子，离市中心有点距离，买的价钱蛮高的。当时的agent的口头禅是，现在不买房子以后买不到房子了。然后一直吹计划中的aeon，计划中的马新高铁。当时行情算好，但是3年后的今天会觉得他买得不值得，因为价钱太高。agent的谎言也一个个破了。aeon肯定不会来。马新高铁之前确实计划好了，sg政府也已经征地了，但是这2年大马政府没钱，sg行情也不好，还会不会建？几时建好？没有人知道，根本不能帮助屋子增值。现在大把新建好的屋子，价钱更美，还送家具什么的，买不到屋子？笑话。。。

BmW220i

大赚小赔 发表于 10-5-2017 09:12 PM
楼上吵架了。

回主题。

现在是不是买房时机，主要还是看自身的需求和能力。自住还是投资？holding power怎样？无可否认的是，现在行情比几年前差很多，但是这样的环境还是能找到物有所值的屋子。主要考量还是 ...

谢谢你的宝贵分享。
在2014~2016年大马经济放缓，但不同地方不同行情...就如KL的屋子在这3中都没什么跌有些还升了不少
但如果真的等到新马高铁起好了才买的话价钱就不比当时好了，投资是要低买高卖....每个投资者都会跟你说最赚钱的时候是在经济开始回升时所买的资产，前提是必须要管理风险holding power真的非常重要。

至于买来自住其实在这（买家市场）最好了，可以货比3家找个自己喜欢的，但如果一直想要买屋子但什么都不做又不去了解....升了就等跌...跌了又要跌多点到最后只有等，等到人人都强着买时眼看屋价越来越贵时就急急的买了间....往往都是这些人买在高价位然后跌了就一直安慰自己(买来自住没关系啦），这些人我看得多。

还有新马高铁是个大计划真的需要点时间来计划，不然就浪费了百年难得一次的跨国高铁....当年香港也建了个中港通，两边的屋价和股票天天飞...但不同地方不同行情不能比较只能参考。

BmW220i

1.MIDF研究表示，根据国家银行公布的每月统计数据，2017年3月的产业获批贷款连续第三个月增长，按年升3%至114亿3000万令吉，主要是贷款申请增加20%，这意味市场需求显著改善。
http://www.sinchew.com.my/node/1641977/4%E5%A4%A7%E5%88%A9%E5%A5%BD%EF%BC%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A2%9E%E9%95%BF%E5%8A%BF%E5%A4%B4%E9%87%8D%E7%8E%B0

2.大马2017年3月工业生产指数录得4.6%成长，表现符合预期，经济学家认为近期出炉的多项数据皆显示大马经济正稳健复苏，预料第一季度经济将迎来开门红，并超越去年表现。
http://www.malaysiastock.biz/Blog/BlogArticle.aspx?tid=7208

malaysia_boleh

现在的产业一个字，死

造成我们以后会帮外国人租借在大马的房子来过日子

BmW220i

malaysia_boleh 发表于 13-5-2017 08:10 AM
现在的产业一个字，死

造成我们以后会帮外国人租借在大马的房子来过日子

请问你的数据是在那拿来的呢？
但如果是你个人的看法，很难让人认同。

大赚小赔

投资现在比较难，除非是很好很好的地点。

自住的话，现在是买家市场，耐心寻找的话，真的是可以找到物超所值的屋子。

柠蜜茶

大赚小赔 发表于 13-5-2017 10:06 AM
投资现在比较难，除非是很好很好的地点。

自住的话，现在是买家市场，耐心寻找的话，真的是可以找到物超所值的屋子。

想请问下。。怎样算是很好很好的地点
请问房子靠近 mrt 站好。。
还是靠近 klcc 好呢
只是问下意见。。因为我完全不会的

malaysia_boleh

BmW220i 发表于 13-5-2017 09:15 AM
请问你的数据是在那拿来的呢？
但如果是你个人的看法，很难让人认同。

很简单的嘛，就现在人的平均收入范围在 2500 到 3000 之间

现在的行屋价格在 450k 跳起

一个月供期大概 2500 左右

这么一来，本地人通常都买不起，就算敢签银行也不敢借



外国人可以购买的产业至少 500k 的屋子


现在全部都卖 500k 以上

也就是说，新国人都可以购买，

当大部分的产业都卖给新国人，我们要住不就是跟新国人租还能怎样？

kitkatlow

malaysia_boleh 发表于 13-5-2017 10:41 AM
很简单的嘛，就现在人的平均收入范围在 2500 到 3000 之间

现在的行屋价格在 450k 跳起

一个月供期大概 2500 左右

这么一来，本地人通常都买不起，就算敢签银行也不敢借



外国人可以购买的产业至少 ...

如果是20-25 岁，平均收入2000-2500 或许是正确。
但25-40 岁，平均收入怎样都有4000-8000。
两夫妻双薪的话，要买个500K 的房子肯定不是问题。

当然你会说不是每个人都拿到这个薪水，所以我的回答是不是每个人都买得起房子，也不是每个人都有竞争能力在大城市居住。世界上没有任何国家能做到确保所有人迷能百分百都买得起房子。每个人能力不同学历不同工作能力不同竞争能力不同理财观念不同，别因为部分人买不起房子就责怪政府社会。一个国家政府能做到的，是确保每个人都有房住不会流落街头，而不是确保每个人都买得起“理想中的房子”。

还有，不懂是那个混蛋说，一定要大学毕业薪水2500 就买房子，也不懂是那个混蛋说，房子一定要买不能租。

kenny5116

在内地他们买房产是没贷款，马来西亚房产对他们来说实在太便宜了，他们不会在乎的

BmW220i

大赚小赔 发表于 13-5-2017 10:06 AM
投资现在比较难，除非是很好很好的地点。

自住的话，现在是买家市场，耐心寻找的话，真的是可以找到物超所值的屋子。

投资来看我觉得现在时机最好了，为什么我会将说呢？
因为现在各家房地产开始买地了....有2个可能，1价格下跌有限...2开始回升
商人所收到的消息最快，看的比我们远。

还有EFP公司在今年已经买了ECOWORLD在槟城的子公司40%股权和认购EWI的股票.....EPF今年会加码房地产http://www.orientaldaily.com.my/s/193519
大户在散戶完全对市场没信心时就开始低买了。

BmW220i

柠蜜茶 发表于 13-5-2017 10:25 AM
想请问下。。怎样算是很好很好的地点
请问房子靠近 mrt 站好。。
还是靠近 klcc 好呢
只是问下意见。。因为我完全不会的

要投资房地产必须要留意周边的发展，当然靠近在MRT最好...但价格不会很美了....因为已经看得到的东西价格已经高了。
如投资KL现在不是时候了，要发展的已经发展完了这些是给外资买的如果你holding power强可以长期持有。
买高风险自然高，还有一点要留意的就是吧生谷外流....在这外流的情况还投资KL有点风险。

BmW220i

malaysia_boleh 发表于 13-5-2017 10:41 AM
很简单的嘛，就现在人的平均收入范围在 2500 到 3000 之间

现在的行屋价格在 450k 跳起

一个月供期大概 2500 左右

这么一来，本地人通常都买不起，就算敢签银行也不敢借



外国人可以购买的产业至少 ...

你有3个错误

1.450k屋子0头期4.5%Interest一个月是RM2130
2.现在屋价450k有点误导，因为普通的apartment和condo价格在puchong200千的都还有
3.外国买马来西亚屋子最低都要1m，雪洲是2m

RM2500~RM3000人工这价钱我觉得要公布年龄，在社会越久价格应该会上....没可能有了20年经验还拿RM3000 就算不会读书但有20年手艺经验人工起码都4千起跳
买不买得到屋子是看个人不是看政府，香港屋价也贵得平民也难上车....但有什么办法呢？这问题不是只在马来西亚，是全世界....你觉得全世界都解决不到的问题我们政府可以？

克拉拉

市场看似越差，越是投资的好时机。等你们看到房市涨了才一窝蜂冲进市场时就已经慢了。到那时已经是投资者抛售的房产的时候了。。。

adamlevine

中国人到处炒房也没办法，这只能靠政府介入

汴梁的响马

小弟是中国人，刚来马来，冒味讲几句。

高铁真的能带动经济增长。中国刚修高铁时，也有很多人不支持。觉得没需求，劳民伤财。但是现在高铁的好处已经不用争论了。前面有位朋友说高铁只会让A地的公司去B地抢当地的生意，对经济没有发展，这是用静止的眼光来看问题了。通了高铁之后，会产生很多原来没有的需求。比如原来在中国四线小城市的人，极少会出去旅游，因为坐飞机很麻烦。现在有了高铁，四线小城市的人也可以用周末时间去上海玩迪斯尼，去北京玩欢乐谷。而且去过北京上海之后，他们见过了发达城市的服务，对本地的服务也有了更高的要求。所以本地也会产生一些比原来更高档的场所供他们消费。比如原来没有健身房，现在也慢慢有人开始去健身房了，等等。

所以高铁确实是能拉动经济增长的。小弟不才，说得比较乱，还请各位指教。

BmW220i

汴梁的响马 发表于 14-5-2017 02:16 PM
小弟是中国人，刚来马来，冒味讲几句。

高铁真的能带动经济增长。中国刚修高铁时，也有很多人不支持。觉得没需求，劳民伤财。但是现在高铁的好处已经不用争论了。前面有位朋友说高铁只会让A地的公司去B地抢当地的 ...

非常谢谢你宝贵的看法，因为每个人的眼观都不一样...我开这贴是要让想买屋子住的人不要在错过机会了，因为要等屋价下滑是非常难的....如果这次错过了经济回升是要等最快3年最慢10年才会有一次放缓或下跌...除非你有数据现在经济还会下滑。

其实大马建高铁是有做过调查的，中国高铁在马做过一个调查发现大马人做MRT的人数一年增长30%...和新加坡人来马消费不停的增长，还有新马高铁后就会有马泰高铁这是一带一路的计划....跨国的高铁可以为国家和国家带来不同的利益.....其实可以用香港的中港通来做参考。

BmW220i

不明白MRT可以带来什么好处的可以阅读下这文章
http://www.malaysiastock.biz/Blog/BlogArticle.aspx?tid=7321

gugugu8

要看经济局势才来买屋子的话，最好就是根本不要买。

包买了就如空空所说的一样，白白增加银行坏账。

不过实力那么差，银行也未必借。