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打房“殃及”房市新计划纷取消 新屋销量半年低于50%
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发表于 17-9-2014 08:05 AM
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condomx 发表于 16-9-2014 11:05 PM 
如果大批发展商倒闭,对二手市场是好事还是坏事呢?
對二手市場抄家是好事,
對二手市場買家是壞事。 |
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发表于 17-9-2014 10:12 AM
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elements 发表于 17-9-2014 07:51 AM
不明白
能解釋嗎？
没有啦~小弟吃抱没事做说搞笑故事而已~别当真~
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发表于 17-9-2014 10:20 AM
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elements 发表于 17-9-2014 07:51 AM
不明白
能解釋嗎？
没有啦~小弟吃抱没事做说搞笑故事而已~别当真~
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发表于 17-9-2014 10:21 AM
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六脉神剑 发表于 17-9-2014 07:20 AM
最近看到好像有Property Fair，想要买新产业的可以去看看。
每个人一生中最起码都要有一间。
在那里?谢谢大大分享~
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发表于 17-9-2014 04:09 PM
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同样的新闻，
各自解读。。。
转摘自: 东方日报 / 11-9-2014
打房令买气放缓 屋价没下跌
国內 2014年9月11日
（八打灵再也11日讯）马来西亚房地產商公会指出，政府所实施的打房措施，导致我国房產销量下跌，惟国內房產价格却没有降低。
该公会主席拿督斯里法迪依斯甘达指出，根据该公会向西马12个州属及直辖区所进行的调查，高达90%受访者表示，產业销量下跌。
房產业者在今年上半年减少推出房屋计划，根据59名受访者所提供的数据，他们在今年共推出1万189个单位，仅售出49%，近年来首次销量不超过50%。
他说，產业销量下跌的最主要原因，是银行將房屋贷款顶额定在70%，导致许多有意购屋者无法获得所需的贷款款额。
他今日公佈2014年上半年房地產业调查报告时指出，许多无法获得银行批准所需贷款款额购屋者，都是首次购屋的年轻人。
「对首次购屋的年轻人而言，要拿出10%首期已很艰难，若银行仅批准他们60%至70%的贷款，他们只好放弃买房。」
法迪认为，隨著明年4月1日落实消费税，业者也预测，房產销量將受到影响。
「以商用產业为例，当消费者要购买价格100万令吉的店铺时，就必须缴付6万令吉的消费税，这可能让他们却步。」
受访业者也认为，政府实施更高的產业盈利税和银行落实更严格的贷款指南，是房地產销量下滑的第3个原因。
他说，政府阻止「发展商利息负担计划」，也打击房產业。「我们希望政府能允许这项计划，至少允许首次购屋者这么做，这將有助于他们购买房子。」
弹性处理贷款申请
他说，儘管认同银行在发放贷款时谨慎调查申请者背景，但该公会希望银行能有弹性地处理房屋贷款申请，考虑延长年轻申请者的贷款摊还期限。他指出，许多受访者透露，银行所拒绝的贷款申请中，以购买25万以上至50万令吉可负担房屋者佔最多数。53%的受访者表示，他们的客户在贷款购屋时面对难题，其中30%为25万以上至50万令吉可负担房屋。
法迪继指，绝大部分受访者对今年下半年及明年上半年的產业市场，持有中立至悲观的態度。
152名受访者中，45%持有中立態度，33%表示对今年下半年的產业市场感到悲观，2%感到非常悲观，20%表示乐观。对于明年的市场，保持中立及悲观看法的受访者各佔41%，5%表示非常悲观，仅13%业者持有乐观態度。
冀40万以下房產「零税率」
马来西亚房地產商公会主席法迪依斯甘达指出，一旦在明年4月1日落实消费税，住宅房產预计將涨价3%，因此该公会希望与关税局商討，將40万令吉及以下的住宅房產纳入「零税率」名单內。
他说，儘管住宅房產豁免消费税，消费者在购买住宅房產时无须缴付消费税，但发展商也无法享有进项税回扣，导致建筑成本提高，最终转嫁给消费者。
反之，若被列为「零税率」，商家就可获得进项税回扣，而不影响建筑成本。
他说，一旦落实消费税，房地產业者所必须承担的消费税相当复杂，因业者须在住宅產业发展项目中，向不同的供应商购买建筑原料时缴付消费税，但却不能享有进项税回扣。
消费税落实前买屋
他今日公佈2014年上半年房地產业调查报告时指出，受访的发展商倾向于在今年下半年推出更多房產计划，以赶在消费税落实前，吸引更多消费者。
「我们预测在消费税落实前，会刺激到房產市场，正如在日本、新加坡及澳洲，消费者纷纷在消费税调高前大量消费。」
在可负担房屋计划方面，47名受访业者当中，38%表示达到30%可负担房屋的要求，62%无法达到。受访者认为，房產业成本提高、地价过高、须从更高价房屋交叉补贴、与附近房地產价格不相符以及缺少奖掖，是导致他们难以落实可负担房屋计划的主要原因。
法迪说，政府预测在2020年，雪隆一带、布城及赛城人口將达2000万人，因此，市场对房屋的需求將持续增加。
「在未来6年內，將有400万人来到巴生谷，若以每个单位住4个人来计算，我们需要再建100万间房屋，也就是每年须建16万6000间。」
他说，61%受访者指出，2014年上半年面临成本增加的问题。
本帖最后由 mchen3389 于 17-9-2014 04:11 PM 编辑
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发表于 17-9-2014 08:09 PM
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发表于 17-9-2014 08:12 PM
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elements 发表于 17-9-2014 07:51 AM
不明白
能解釋嗎？
猪狗捉。。。
说笑的 本帖最后由 Mssc 于 17-9-2014 08:24 PM 编辑
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发表于 17-9-2014 08:33 PM
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阿呆0327 发表于 17-9-2014 12:12 AM
我朋友还要和人家去抢屋。。。抢多少钱的屋？
Rm986k 在 subang jaya 那一代的。
他们排不到队。还有花了 ...
Calculation Result | | Monthly Payment: | S$ 3,248.37 | | Loan Amount: | S$ 690900 | | Interest Rate: | 4.45% | | Term of Loan: | 35 years |
如果DOWN PAYMENT给30% ，20 多岁可以拉35 年，每个月供3248.37， 两个人贷款应该可以过。
SUBANG JAYA的排屋地点不错，买的是将来的升值潜力。
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发表于 17-9-2014 08:36 PM
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u0508950 发表于 17-9-2014 08:33 PM
如果DOWN PAYMENT给30% ，20 多岁可以拉35 年，每个月供3248.37， 两个人贷款应该可以过。
SUBANG J ...
版主是Rm.呵呵。 |
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发表于 17-9-2014 09:07 PM
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eheheh81 发表于 17-9-2014 08:36 PM
版主是Rm.呵呵。
一样的算法来的，只要利息准就可以了，将就用下。 |
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发表于 17-9-2014 09:32 PM
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u0508950 发表于 17-9-2014 08:33 PM
如果DOWN PAYMENT给30% ，20 多岁可以拉35 年，每个月供3248.37， 两个人贷款应该可以过。
SUBANG J ...
downpayment 才 10%。。。。。。 他老豆什么都没有给。。。要他们自己供。他老豆只帮忙他借到钱而已。。就一直给fd 让银行对他们的finance有信心。。。。一个月供差不多4千多。。。
我朋友工钱才3千块。扣epf.car loan ptptn.... 难道不要吃？
他的男朋友才4千块。扣epf.car loan insurance...
以后的生活我不知道她要怎样过。。。。如果其中一个失业。。。。。真的不好讲。。不过老豆做back end...是差不多的。。。 |
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发表于 17-9-2014 10:55 PM
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阿呆0327 发表于 17-9-2014 09:32 PM
downpayment 才 10%。。。。。。 他老豆什么都没有给。。。要他们自己供。他老豆只帮忙他借到钱而已。。就 ...
Calculation Result | | Monthly Payment: | S$ 4,176.48 | | Loan Amount: | S$ 888300 | | Interest Rate: | 4.45% | | Term of Loan: | 35 years |
我是根据你之前说的30% DOWN PAYMENT 算的，如果只是10% DOWNPAYMENT， 月供RM4176.48，拉35 年，其实还可以顶，不过要出租房间。
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发表于 17-9-2014 10:57 PM
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阿呆0327 发表于 17-9-2014 09:32 PM
downpayment 才 10%。。。。。。 他老豆什么都没有给。。。要他们自己供。他老豆只帮忙他借到钱而已。。就 ...
你朋友很吃亏，既然他男友老爸有钱，更应该由男方去承担屋子的问题。 |
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发表于 17-9-2014 11:16 PM
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Mssc 发表于 17-9-2014 08:12 PM
猪狗捉。。。
说笑的
虾？
你們的字彙太偏，很難明白! |
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发表于 18-9-2014 01:05 AM
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digidigi 发表于 17-9-2014 10:57 PM
你朋友很吃亏，既然他男友老爸有钱，更应该由男方去承担屋子的问题。
人家老爸也会算的吗。。。。也不是蠢的。
不管怎样。。。希望他们开开心心就好。。。986k排屋。。。。。。我的朋友肯定被人吃死的那种。。她永远不能say anything.
我觉得她辛苦，她就觉得很幸福。现在盲了。。
希望那个男的珍惜她。。。 |
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发表于 18-9-2014 08:30 AM
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阿呆0327 发表于 18-9-2014 01:05 AM
人家老爸也会算的吗。。。。也不是蠢的。
不管怎样。。。希望他们开开心心就好。。。986k排屋。。。。。 ...
这样搞到最后女的会没有私房钱，如果以后男的做怪你朋友就真的一无所有。 |
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发表于 18-9-2014 09:47 AM
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digidigi 发表于 18-9-2014 08:30 AM
这样搞到最后女的会没有私房钱，如果以后男的做怪你朋友就真的一无所有。
很多时候，男的对房子的要求都不高，反而女人对房子的要求比较高，当然需要付出更多。
如果房子有女的名字，女人帮忙供，并没有什么不妥。 |
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发表于 18-9-2014 09:49 AM
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阿呆0327 发表于 18-9-2014 01:05 AM
人家老爸也会算的吗。。。。也不是蠢的。
不管怎样。。。希望他们开开心心就好。。。986k排屋。。。。。 ...
有百万豪宅，怎么会不幸福呢？不过现在还是Under银行。
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发表于 18-9-2014 10:36 AM
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y2ksaw18 发表于 18-9-2014 09:49 AM
有百万豪宅，怎么会不幸福呢？不过现在还是Under银行。
如今百万可以算是豪宅吗？ |
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发表于 18-9-2014 10:39 AM
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condomx 发表于 18-9-2014 10:36 AM
如今百万可以算是豪宅吗？
不可以咯...........
如果你要FREEHOLD, PETALING JAYA 市中心(靠近1 UTAMA), 旧旧的LANDED(TERRACE) 1650 LAND SIZE都要百万出了....
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