谁认为房地产是一很好的投资项目？

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 14-7-2008 03:41 PM 发表
我个人断定你并不理解产业市场的操作方式，只从自己片面的负面看法来分析研究。
请多花时间亲身了解，还有多看点书，以及多认识人。

赞成大大的讲法。

以前我只看到硬币的一面，现在看得到它的两面。

kitkatlow

很多人穷，因为成为了银行赚钱的工具。
很多人富，因为把银行当做赚钱的工具。

你可以坐在那里骂银行奸，也可以站起来笑银行笨。
要做哪一种人，自己决定。

coolguy88

我个人断定你并不理解产业市场的操作方式，只从自己片面的负面看法来分析研究。
请多花时间亲身了解，还有多看点书，以及多认识人。


也可能是我不太了解吧，也可能是我少认识人吧。
听你分析又好像你很在行和有经验，但又没看到你发表一下你的见解。
一点也不像(都市人) 大哥分析给我们听。
不如你也发表你的经验给我们听吧，好让CARI的朋友们有学习新知识的机会吧

coolguy88

很多人穷，因为成为了银行赚钱的工具。
很多人富，因为把银行当做赚钱的工具。

你可以坐在那里骂银行奸，也可以站起来笑银行笨。
要做哪一种人，自己决定。


就是我们不要成为银行的赚钱的工具，所以我们才来CARI与各位分享看法和经验。
KITKATLOW就请说说你的看法吧。学学KLSE 8K大哥那样无私的分享他所学到的。

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 14-7-2008 04:36 PM 发表
就是我们不要成为银行的赚钱的工具，所以我们才来CARI与各位分享看法和经验。
KITKATLOW就请说说你的看法吧。学学KLSE 8K大哥那样无私的分享他所学到的。

KITKATLOW已经讲他的看法了。
可惜您的头脑还未开发，所以看不到。

kitkatlow

1. 很多东西楼上许多大大已经提及，而且我之前也跟大家讨论很多，不想重复了。
2. 说出来很容易，但让你理解很难，更别说是领悟了。
我可以跟你讨论踢球的心得，前提是你必须曾经踢过球。
即使不是参加比赛，好歹也曾亲身穿上球鞋站上球场上踢一踢。
如果你连球鞋也没穿过球没碰过，我再多说也是纸上谈兵，你根本就没有体会，事倍功半，徒然。

种股师

原帖由 kitkatlow 于 14-7-2008 05:05 PM 发表
1. 很多东西楼上许多大大已经提及，而且我之前也跟大家讨论很多，不想重复了。
2. 说出来很容易，但让你理解很难，更别说是领悟了。
我可以跟你讨论踢球的心得，前提是你必须曾经踢过球。
即使不是参加比赛，好歹 ...

哦，用的例子越来越好，容易理解。

nayiq

哈哈，大家不要为难楼主了，讲话也最好不要带刺。趁现在还收得住就收，大家好好谈谈发财大计。

我也正在愁着我的零用钱到底要买股票好，还是买保险好，还是筹头期钱买地产。

kitkatlow

对不起楼主，我说话向来直接，如果有不悦的地方敬请见谅。
无论如何，也希望你能对相关事宜多加了解。

都市人

原帖由 nayiq 于 14-7-2008 21:21 发表
哈哈，大家不要为难楼主了，讲话也最好不要带刺。趁现在还收得住就收，大家好好谈谈发财大计。

我也正在愁着我的零用钱到底要买股票好，还是买保险好，还是筹头期钱买地产。

我们都用心良苦。真正便宜又好的产业，还是能够在市场找到。只是这些赚钱的机会不是很多，一出现就被“老手”捷足先登了。如何在别人下手前得到资讯，就要靠自己的努力了。

我也在寻找中，对股票已经没有兴趣，还是产业比较有自主权。

hancom

我也想往投资产业方面发展，由于还没接触过产业的投资，一切在我的眼里看来都是蛮神秘的。现在在学习当中，请问在开始要投资一间正回酬率的产业时，我该准备的资金最少是多少呢？

问得好像挺肤浅的，不过，我相信这也是最根本的问题吧？

kitkatlow

原帖由 hancom 于 15-7-2008 12:13 AM 发表
我也想往投资产业方面发展，由于还没接触过产业的投资，一切在我的眼里看来都是蛮神秘的。现在在学习当中，请问在开始要投资一间正回酬率的产业时，我该准备的资金最少是多少呢？

问得好像挺肤浅的，不过，我相信 ...

过来房产透气哦？
rawang 最便宜的拍卖我看过有八千多的店屋，你有没有兴趣？
房产投资，有资金跟无资金都有不同的方法。
高风险跟高稳定也有不同的方法。
但当然有资金永远都是最好，就跟股票一样。

hancom

是咯！过来透透气，学习一些新的投资项目。太过局限了并不是一件好事。我对产业一窍不通，八千多的是店屋是底价吧？每次叫价是多少？

由于我现在住在新加坡，我最有可能会踏足的产业地带应该只是在柔佛洲了，要不然就是回我的老家--砂劳越。

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 15-7-2008 12:53 AM 发表


过来房产透气哦？
rawang 最便宜的拍卖我看过有八千多的店屋，你有没有兴趣？
房产投资，有资金跟无资金都有不同的方法。
高风险跟高稳定也有不同的方法。
但当然有资金永远都是最好，就跟股票一样。 ...

Rawang那边好吗？
比如学校，设施。
听到有一间房子卖20k。

jasonhanjk

原帖由 hancom 于 15-7-2008 12:13 AM 发表
我也想往投资产业方面发展，由于还没接触过产业的投资，一切在我的眼里看来都是蛮神秘的。现在在学习当中，请问在开始要投资一间正回酬率的产业时，我该准备的资金最少是多少呢？

问得好像挺肤浅的，不过，我相信 ...

资金是还银行贷款的3~6个月。那就够了。

都市人

原帖由 jasonhanjk 于 15-7-2008 10:59 发表


Rawang那边好吗？
比如学校，设施。
听到有一间房子卖20k。

买低价的廉价组屋更受气。说实话，租这些组屋的租户都是经济上不宽裕的人士，租金够便宜了，可是还没办法准时交租金。左邻右舍也让人心惊胆跳。要三思。

heamq

还要怕万一：
1〕租户欠大耳窿，然后漏夜走人。
2〕租户在家里上吊或搞凶杀案。

如果租短期的，业主要花精力处理，也可能面对房子短期空置。

如果租长期的，租金应该比银行贷款月供低很多吧，不然为何租户跟你租呢？租户倒不如自己向银行贷款买，何必跟你租呢！

不要拿最好的例子来说，因为那是好眼光加上运气吧。

做个比较，我看了从1998年7月到2008年6月，10年的图，
如果你傻傻的跟着综合指数买它的成份股票，10年期间涨了195％，
如果你好眼光加好运气，选中了IOI，10年期间涨了1700％。

kitkatlow

你又拿产业投资的最差情况跟股票投资的最好情况来比较了。

很多人，公司即使有钱宁愿租也不买，一来因为他们只是打算住短期，不想被绑在一个产业上。二来公司需要把钱用在更大的赚幅上，租一栋房子算不了什么。

不要拿最差的例子来说，因为那是盲目跟风加上倒霉。

做个比较，你在98 年随便在damansara 或 puchong 大路旁买一间双层或公寓，现在应该涨一倍。如果以90 贷款来说的话，赚幅是 1000% 以上。

如果你好眼光加上好运气，买中 KLCC 或 mont kiara，赚幅应该是 2000% -4000% 。还没有算每年 20-30%% 的租金回筹。

看东西要全面，不能只看好的部分，更不能凡是都往坏处想。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 15-7-2008 09:11 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 都市人 于 15-7-2008 02:43 PM 发表


买低价的廉价组屋更受气。说实话，租这些组屋的租户都是经济上不宽裕的人士，租金够便宜了，可是还没办法准时交租金。左邻右舍也让人心惊胆跳。要三思。

对不起，忘了加一句。
市价65k。

kitkatlow

我前老板三四年前跟朋友一起参加拍卖，买了一间22k 的店屋，他说很值得，市价要70k +，说20k 算是跌到底了。

去年，他告诉我，该店屋顶隔壁也要拍卖，11k。