槟城房地产投资

jeffanb

caoyun 发表于 14-2-2014 07:57 AM
我宁愿免付两年 maintenance fee.. 哈...
不过 60 inch tv .. 好奢华...

还好啦，Surin Block B 和 Block A 发展商需要给有些买家几万块的late delivery penalty。 不过发展商很steady，不玩花样，据说直接开支票，这点symphony life很值得称赞。不过也很同情那些真正要自住的买家就是了，迟了一年多影响很大。

哈斯奇

瓦老的有cash拿当然是最好啦~我也想拿cash hohor

DNA2

jeffanb 发表于 14-2-2014 02:56 PM
还好啦，Surin Block B 和 Block A 发展商需要给有些买家几万块的late delivery penalty。 不过发展商很s ...

surin现在的价钱还可以长线投资吗？

jeffanb

DNA2 发表于 15-2-2014 04:29 PM
surin现在的价钱还可以长线投资吗？

Surin 本身的条件其实非常好：freehold, residential title, 2car parks, good location, nice sea or hill view.. 同样具有如此条件的新计划肯定要800psf以上。现今 <=600psf 的价钱我觉得长远还有很大的上涨空间。

jeffanb

（檳城15日訊）檳城首個真正的腳車專道正式啟用！隨著發展商Asia Green集團移交660公尺的腳車專道給檳島市政局，從即日起，民眾可以到皇后灣使用該腳車專道，享受騎車樂趣。
這條腳車道位於皇后灣沿海第一個交通圈至皇后灣沿海第二個交通圈路旁。建造這腳車道費用為91萬3588令吉。
檳島市政局主席拿督峇達雅週六出席移交儀式時說，在當局推出的環島腳車道大藍圖中，包括2012年10月推介的12.572公里“沿海腳車專用道”計劃，即從皇后灣至喬治市。
據了解，在大藍圖中共有3種腳車道，即腳車專用道，不與其他交通工具共用道路，其寬度為3.5公尺；第二種是在馬路上騰出寬1.5公尺的作為腳車道，以及第三種與其他交通工具共用的車道。而上述660公尺的腳車專道即屬於第一種。
峇達雅說，腳車專道是由市政局、大道局與5個發展商共同合作，即Asia Green集團、IJM置地、Tropicana Ivory有限公司、Midas Ceria有限公司和Ideal GIM Venture。
“在此之前，市政局也針對這項計劃向民眾收集意見，並得到良好的支持和正面的回應。”
她指出，檳州在腳車道與腳車設施方面領先其它州，相信州內的腳車人士和日常運動的人數會上升。
皇后灣至喬治市 沿海專道料年中完工
檳島市政局建築部主任尤端祥在受詢時，希望12.572公里的“沿海腳車專用道”可以在今年中旬完工。
他說，由於皇后灣路旁有非法小販營業，當局將會更積極的去處理安頓小販事宜。
檳州第一副首席部長拿督莫哈末拉昔也受邀致詞。出席者有檳州地方政府委員會主席曹觀友、檳州國內貿易、消費人及宗教事務委員會主席拿督阿都瑪烈和Asia Green集團執行董事陳文發和多位檳島市議員。
腳車專道也稱為第一期沿海腳車專道，以皇后灣為起點，經敦林蒼祐大道、雙溪檳榔、海墘及最後抵達喬治市光大。5家發展商負責9.6公里的腳車道建造，其餘的2.9公里則交給市政局負責。 （光明日報）

jeffanb

所以之前的消息是正确的，从the light 到weld quay 间的海岸线在未来将会进行填海的计划。


（檳城15日訊）多年來不斷傳出發展消息的檳城大橋以北的小沙洲（Middle Bank），終邁上發展列車。檳州發展機構2月11日正式公開征求新發展計劃建議書（RFP），初步概念是以沙洲為中心開始填海，宣告檳島未來空間開拓，就是向海索地。
位於檳城大橋以北的小沙洲，是檳城大橋建橋時期堆出的沙島。自1986年大橋通車以後便存在，時任檳首長敦林蒼祐當時看准彈丸之地的檳島，未來的發展開拓必然是向海索地，便將之以“小曼哈頓”（Little Manhattan）為計劃代碼，收做未來發展。
日落洞國會議員黃泉安受詢時，證實小曼哈頓計劃在改朝換代後啟動，檳州發展機構已公開征求發展計劃書，標書上呈截止日期為4月15日中午，當局將於2月18日舉行匯報會。
以沙洲為中心開始填海
他週六接受《光明日報》訪問時說，小沙洲在敦林時代，已多次傳出填土發展計劃。建議計劃包括興建餐廳等，林林總總，不一而足。
“但，民聯州政府視是項填土計劃，應是作為銜接檳島和威省的基礎設施工程的項目。這是未來大方向。”
他指出，檳島土地寸金尺土，島上發展也近飽和。然而，州政府為創造新土地、發展價值，走向如香港、新加坡等發展之路，向海索地是必經之途。初步概念，州政府圈定上述地段填海，面積暫為500至750依格之間。
“這是敦林時代的專家勘查。不過，一切有待參與招標公司上呈的計劃、專家新勘查報告等，才能有進一步資料。”
他受詢及，填土計劃未來應作為銜接檳島和威省基礎設施工程的項目，是否意謂在上述發計劃中，也包括進行公共交通設施時回應說，交通疏散需鉅額投資和長期回收，一切還看參與投票公司的融資可行性。
早前，有媒體引述消息，指州政府圈定上述地段進行填海，面積是從小沙洲至海墘的海域範圍。初步發展概念是填土後，挪出110依格地段興建1萬間可負擔房屋，同時土地可用作“以地換計劃”用途。
黃泉安指出，一切尚言之過早，計劃目前只在征求發展建議計劃中，尚無具體計劃概念。只是，個人覺得倘若填土計劃展開，對檳州人民和經濟發展將帶來新優勢。 （光明日報）

jeffanb

jeffanb 发表于 14-2-2014 11:24 AM
檳市局以商業單位計算 50戶不滿門牌稅太高

地點：峇央峇魯1 Sky及1 World公寓

（檳城15日訊）針對峇央峇魯1 Sky和1 World公寓居民投訴門牌稅高一事，檳州地方政府委員會主席曹觀友解釋說，這是檳州第一個在SOHO（居家辦公室）指引下完成的發展計劃，該公寓可作為住宅用途，也可用作辦公室，不過，這項計劃是在商業用途下獲批，因此檳市局以商業收費率向居民徵收門牌稅。
他承認是政策上出現紕漏，以致讓業主須根據商業收費率繳交門牌稅。
他週六出席依恩奧集團“思綠”社區教育計劃推介禮後指出，吉隆坡的SOHO發展計劃也面對同樣的問題，但吉隆坡的SOHO公寓單位只有200至300平方尺，只能作為小型辦公室用途。“檳城的發展商興建的單位比較大，面積約1200平方尺左右，可用作住宅單位多過作為商業單位。”他強調，市局批准的發展圖測是商業用途的單位，所以不只是門牌稅，未來的電費率也會跟著商業收費率徵收。
儘管如此，他不認為發展商存有欺騙購屋者的成分，畢竟購屋者在簽署買賣同意書時，理應已獲悉該公寓屬於商業單位。
他承認，這是政策上出現的紕漏現象，因為一旦發展商用住宅單位提呈圖測的話，必須一併興建小販中心及宗教場所等，但若以商業單位提呈圖測，則不必提供這些設施。
他透露，他已接獲超過50封來自公寓居民的電郵，因此，他將在來臨的星期一召開記者會詳細解說事情的原由，他也會把這個課題帶到檳州議會上討論，以決定往後是否會批准類似的發展計劃。
至於週六開始恢復執行的固本停車制，曹觀友指出，目前市面上的固本供應量超過30萬本，他說，新制度需時進行，不過他相信多數民眾已知道並開始使用這項制度。

kooichuan

Hi Jeff,
请问 Georgetown pre-war shop house worth to invest?

jeffanb

kooichuan 发表于 17-2-2014 11:14 AM
Hi Jeff,
请问 Georgetown pre-war shop house worth to invest?

如果你能够用很低的价钱来自己翻新， 那就可以考虑。翻新好的很贵了，很难入场。

jeffanb

新计划分享：

http://www.aspen.com.my/

1. The Beacon. Beacon, the newest addition to landmarks in the heart of George Town. Located well along Jalan Sungai Pinang. A freehold development that is designed with a unique facade that will out shine others.  A single 36 storey building comprising of 258 units of well-designed suites ranging from 1,050sf. to 1,170sf. with State of Art Roof Top Bar & Lounge. Commercial Title, 地点在日本学校附近；

2. HH residence。 Tanjung Bungah， 还没有资料。

我觉得The Beacon 不错， 地点适中，可以考虑的一个房产。

kooichuan

jeffanb 发表于 17-2-2014 11:52 AM
如果你能够用很低的价钱来自己翻新， 那就可以考虑。翻新好的很贵了，很难入场。

谢谢你。

Thanks for your advise.

chengcheewei

jeffanb 发表于 14-2-2014 11:24 AM
檳市局以商業單位計算 50戶不滿門牌稅太高

地點：峇央峇魯1 Sky及1 World公寓

Hi Jeff,

请问一间400k commercial title的 Condo 门牌税 是多少？ bayan baru 的 Via residenz (seal developer) worth值得投资吗？ 或可以自住吗？

lich

jeffanb 发表于 16-2-2014 01:14 PM
所以之前的消息是正确的，从the light 到weld quay 间的海岸线在未来将会进行填海的计划。

槟岛和威省连接起来，槟岛产业还会卖premium价吗？是时候投资威省产业了。。。。

jeffanb

lich 发表于 17-2-2014 01:59 PM
槟岛和威省连接起来，槟岛产业还会卖premium价吗？是时候投资威省产业了。。。。

那是未来，甚至更未来的大方向， 现今应该只是沿海填土计划。 如达到类似美国的manhanttan的规模，我看应该不是我们这一代的事了。

路人9

槟岛靠近SUNGAI ARA/RELAU哪里还有250K以下的房子吗?????

lich

jeffanb 发表于 17-2-2014 02:28 PM
那是未来，甚至更未来的大方向， 现今应该只是沿海填土计划。 如达到类似美国的manhanttan的规模，我看应 ...

对啊，在考虑要买那里的房子留给孩子们啊。。。。

alesi616

chengcheewei 发表于 17-2-2014 01:55 PM
Hi Jeff,

请问一间400k commercial title的 Condo 门牌税 是多少？ bayan baru 的 Via residenz (seal ...

你是说Elit Height 是吗？ VIA residenz launch 了么？

caoyun

lich 发表于 17-2-2014 02:36 PM
对啊，在考虑要买那里的房子留给孩子们啊。。。。

把钱用在如何好好的栽培成才, 也许未来都不在这里捞了.
哈..

chengcheewei

alesi616 发表于 17-2-2014 05:47 PM
你是说Elit Height 是吗？ VIA residenz launch 了么？

还没，所以才问值得买吗？ psf 要 550 to600。 会不会太贵？750sqf min 要420k 以上。。。值得吗？

jeffanb

chengcheewei 发表于 17-2-2014 07:39 PM
还没，所以才问值得买吗？ psf 要 550 to600。 会不会太贵？750sqf min 要420k 以上。。。值得吗？

Bayan city 是综合型计划，除了elite，via 之外的residential发展，蓝图内还有酒店，商场，店屋，办公室等等。就主要的是商场吧，一开始是以jusco来做卖点，之后好像就没下文了。bayan bay走的路线其实和queensbsy非常像，不过地点差了那么一点。不过如果commercial的发展成功，如jusco真的进驻，情况就很好了，550-600psf其实很合理。