槟城房地产投资

jeffanb

iorick 发表于 20-1-2014 09:39 PM
多谢@jeffanb 楼主的资料！！

和ikano联伙的Aspen Vision，其49%的股份是Ivory持有的，所以Batu kawan 的发展Ivory也分得一分羹。

herrhughie

dogdogman 发表于 20-1-2014 10:40 PM
发觉的槟城网友们很多都是工程师，然后就以为槟城人都是工程师或者靠电子业找吃，常常就提出这种“工程师 ...

我也是工程师，但是不是工厂的。。。还买得起

游记分享

jeffanb 发表于 19-1-2014 12:48 PM
Airmas 在Jelutong 的新计划叫Altus soho, 196单位，面积900到1400sf。是integrated project, 楼下有商店 ...

请问多少钱 / sq ??

Wormsjy

darienong 发表于 20-1-2014 05:28 PM
上去 I-Property, Property Guru, Mudah.com随随便便找一找，包你找到一大堆让你慢慢选。。你也太懒了吧？ ...

不是懒惰找，就是找了没有啊，不然打去电话都不要听，就上网Search，看到Cari有相关话题就来留言一下

jeffanb

Wormsjy 发表于 21-1-2014 01:44 PM
不是懒惰找，就是找了没有啊，不然打去电话都不要听，就上网Search，看到Cari有相关话题就来留言一下

你应该是经纪吧？可以到槟城“寻找区”查询。

darienong

Wormsjy 发表于 21-1-2014 01:44 PM
不是懒惰找，就是找了没有啊，不然打去电话都不要听，就上网Search，看到Cari有相关话题就来留言一下

老实讲，我是怀疑你是房屋的经纪人，想在这儿找人家给你房子卖多过像在找房子买的买家。。。这市场不会很大的哦！假如你是新进的房屋的经纪人，我劝你还是别用这招，很令人家反感的。。经纪人的诚信比什么都重要！如果你不是，算我多心了，对不起！

jeffanb

iorick 发表于 20-1-2014 09:42 PM
online看到这个 《FR取代BLR？每月還款額隨利率波動》
http://biz.sinchew.com.my/node/88785

这是对房产投资很重大的课题。不过不管是PFR或BLR, 为了平衡通货膨胀的影响，利息随时会提高。如果真的发生，手上有贷款的可以有两个选择：

1) 维持一样的月分期付款，不过时限延长。如本来RM1500供三十年，现在RM1500供三十五年。
2) 提高月分期付款，时限维持本来年份；

通常银行都会by default 选择option（1）， 所以如果每个月供一样的钱但突然间发现贷款时限延长了，不需要惊讶。

Wormsjy

jeffanb 发表于 21-1-2014 02:16 PM
你应该是经纪吧？可以到槟城“寻找区”查询。

对，我是有人要买那区房屋

jeffanb

Quaywest 看来反应普通，还有很多单位剩下来，Penang World City 新block的情况也一样，看来》=800psf的价位，》1000sf的面积在现阶段是有点难消化了。不过通过我多方面的观察和了解，

1） 还是很多人想在这地点投资房产，不过谨慎和挑剔得多了。正对海景的单位看来还是最吃香，卖的很好，其他如面积，车位，发展商，配套等等都在考虑范围内。
2)  多数买家都是本地人。不像gurney 或tg tokong的新发展有很多外国买家，这点价钱方面就会吃亏点，尤其是大面积的单位；
3）很多买家对这个区域未来的发展都一知半解，发展商也没透露多少或担保什么，但还是有人愿意买。看来投机或跟风的态度还是有的。尤其是quaywest，根本连计划都还没有被批准。

jeffanb

jeffanb 发表于 21-1-2014 03:25 PM
Quaywest 看来反应普通，还有很多单位剩下来，Penang World City 新block的情况也一样，看来》=800psf的价位 ...

我有跟几个quaywest 和Penang World City的买家“sembang”了一下，交流了些消息与信息。震惊的是，他们当中有些人不清楚以下关于这个地点的基本未来发展：

1）未来填土的方向和计划；e.g.甚至不知道quaywest的海景根本没有保障；
2）那个单位有夕照问题；
3）旁边的大水沟位置；
4）TNB的电站；
5）未来的商场，医院，脚车转道计划等等；
6）几时需要签署S&P，或stamp。如果没有stamp的影响。还有，四年的建筑期，不是三年；
7）临近的新计划，Victoria bay， Ideal等等；也没想过要做比较；
8）Ivory和Asia Green建过什么计划，信誉怎么样等等；

很难以置信，但他们都买了单位， 上百万的都有，非常洒脱。

jeffanb

新新关仔角又有新的消息了。除了之前分享过的STARBUCKS，现在也确定MCDONALD将会进驻。地点在NAUTILUS旁，现在WATER UBAH前的地皮。工程已经开始进行了。

明明明

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:09 PM
新新关仔角又有新的消息了。除了之前分享过的STARBUCKS，现在也确定MCDONALD将会进驻。地点在NAUTILUS旁，现 ...

请问是现有地还是填出来的地？

jeffanb

明明明 发表于 21-1-2014 05:22 PM
请问是现有地还是填出来的地？

现有的地皮。会有Drive Thru的服务。

vvti_84

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:09 PM
新新关仔角又有新的消息了。除了之前分享过的STARBUCKS，现在也确定MCDONALD将会进驻。地点在NAUTILUS旁，现 ...

又有新蒲点咯。。。

jeffanb

明明明 发表于 20-1-2014 01:05 PM
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif

目前只看到部分的地被铲平，还有几个钉子户 ...

最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

darienong

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:50 PM
最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

这个房屋计划影响到那儿的马来村庄。。很可能会拖上好一些日子的！毕竟拆除马来村庄会是个很敏感的举动。。尤其是在槟城这个民联管理的州属。如果处理不当，会让有心人有机可乘！

cmdrun

jeffanb 发表于 21-1-2014 03:45 PM
我有跟几个quaywest 和Penang World City的买家“sembang”了一下，交流了些消息与信息。震惊的是，他们当 ...

上百万的产业确实很难出手。Quaywest 那些买家都是买来自住还是投资？这个价位，如果是投资我看不到有很大的回酬，除非整个PWC 的计划可以和Quayside 或The Light 媲美。问题是PWC的整个发展计划没有什么鲜明的主题和透明的规划。发展商好象都是为了赚钱而已。

caoyun

cmdrun 发表于 21-1-2014 10:21 PM
上百万的产业确实很难出手。Quaywest 那些买家都是买来自住还是投资？这个价位，如果是投资我看不到有很大 ...

卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而是你看了那模型后, 你想不到理由用百万来买. 即使看到有不错的泳池, 但毕竟不够吸引人.
如果有壁球, 羽球, 戏院,  或一些另类卖点如 partial furnish 了. 就还不错的说.
百万单位, 去哪里找那么多人跟你月租四千哟...

kyai

现在还有能力进场的人，很多都是买个未来？
未来是怎样？？
就看各自hoarding power了。
千万不要盲目的跟随。

明明明

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:50 PM
最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

距离现在都快半年，看来都是无限等了。看到钉子户竖上umno的旗子，看来不容易搞定啊