槟城房地产投资

jeffanb

condomx 发表于 5-1-2014 08:29 AM
Jeff大果然厉害,对,是all seasons,值得这个价吗?

同样的价位，我会考虑Victoria bay, ideal new qb project, Gold Coast, penang world city, the light studio, bay'swater 1176sf lower floor, the vertiq bumi release, summer place, penang Times Square, mansion one studio, gurney park, tanjung park, the Brezza 等等。以出租性长远投资来说，不会考虑Ayer itam.

jeffanb

men82 发表于 5-1-2014 03:15 AM
听说目后好像是dato sk，在kelawai road起palazzo的

有趣，Ewein bhd, 似乎看到了些眉目:
http://www.bursamalaysia.com/mar ... nouncements/1500989

cmdrun

jeffanb 发表于 5-1-2014 09:51 AM
有趣，Ewein bhd, 似乎看到了些眉目:
http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-a ...

hmmm... Ewein bhd 是从事机械业的。建筑业新丁啊。用这钟marketing 手段也就不出奇了。

壬炜

cmdrun 发表于 6-1-2014 09:14 AM
hmmm... Ewein bhd 是从事机械业的。建筑业新丁啊。用这钟marketing 手段也就不出奇了。

尤瑞庆(SK Ewe)刚刚和Zenith-BUCG签了约共同发展那边一块3.67acres（由E&O赔给槟州政府）的填海地。
在那两岸三通的合约里，槟州政府将以110acres E&O Seri Tanjung的做为付款，而其中60acres就在那里呢，

cmdrun

壬炜 发表于 6-1-2014 09:37 AM
尤瑞庆(SK Ewe)刚刚和Zenith-BUCG签了约共同发展那边一块3.67acres（由E&O赔给槟州政府）的填海地。
在那 ...

如此看来，谜底已经揭开了。

哈斯奇

condomx 发表于 10-12-2013 01:26 PM
槟城的租金始终不高啊,跟吉隆坡比是很低了

其实租屋子有很多好处的第一不必准备头期钱买屋子（去旅行比较好）第二如果遇到坏邻居可以立刻搬（买屋子的就只好认命了）第三这个月不够钱还屋租可以拖（银行寄信电话夺命连环call&ccris black list）第四原本买屋子的钱可以用来投资股票或买地皮因为地价较便宜 第五一间屋子要背三十年的债务风险又不能随便要卖就卖（没有债务的负担睡眠的质量自然就高，供奉医生的钱自然就少啦）

jeffanb

哈斯奇 发表于 7-1-2014 06:42 PM
其实租屋子有很多好处的第一不必准备头期钱买屋子（去旅行比较好）第二如果遇到坏邻居可以立刻搬（买屋子 ...

你的确提出了对房产投资的另一观点，这也是很多年轻一代的想法，没对和错。屋子，或房产笼统上只是一个物质的体现，基本上可以有两个用途：

1. 自住；
2. 投资；

1. 自住；
租屋或买屋，这是几乎每个人一生中都会经历或考虑的事情。年轻时通常财务状况还未成熟，负担高而储蓄低，也还没有组织自己的家庭。这情况下就会选择租房间或屋子，或和父母同住。

几年后拍拖，结婚了，通常要有隐私，就不会想和父母同住了。这时候工作也较稳定，加上两人的结合收入，财务状况有改善，就会想开始置产了。很大理由是要有自己的一个窝，能够自由的把屋子布置成自己喜欢的样子，工作后或周末能舒适的休息和享受一下二人生活。当然，也不想再让房东限制或摆布了。

当家里开始有了小孩后，是置产想法最强烈的时期。工作逐渐稳定，收入开始提高，最重要的是开始想小孩的未来了。地点开始变得很重要，如主要设施的充足性，尤其是学校的素质和距离。家里开始变得拥挤了，也会想搬去大点的面积的屋子。这时候家里成员多了，东西大大小小也多了，考虑到流动性的问题和未来的稳定性，通常第一选择是买一间自己的屋子了。如果财务状况准许，不可能会考虑去租屋子了。理由很简单，因为不可能在每次租约（通常一到两年）满后，就得搬，在这大环境下并不允许。再说，那时候的理财观念较成熟，也会明白长远来看房产是会持续升值的资产，自然也不会想租屋子帮别人供房了。

2. 投资；
房产只是其中的一个投资工具，如果你有能力从别种投资方式如股票来得到持续性和稳定的高回报，的确就可以不考虑。而投资房产的人也不一定就选择住在自己的屋子，如Robert Kiyosaki 就选择租屋。我本身也曾经租了好多年的屋子，虽然我当时已经有了几间房产。理由很简单，我自己的投资房产，我可以出租去好价钱（》6% yield）。而我租的好房产，却很便宜，才3%吧，所以基本上我的租户帮我供房和给租金，何乐不为呢？ 在这情况下，你要选择当个乖租户帮房东赚钱，还是要自己赚呢？

darienong

哈斯奇 发表于 7-1-2014 06:42 PM
其实租屋子有很多好处的第一不必准备头期钱买屋子（去旅行比较好）第二如果遇到坏邻居可以立刻搬（买屋子 ...

我猜想你大概是90年后的吧？！有这样子想法的，大概都是刚毕业，收入也许也不很稳定，还没有到适婚年龄的一群社会新鲜人吧。。。

jeffanb

如果能够负担自己的房产，为什么还要向别人租房子？很多人都会这么问。听起来很逻辑性的问题，但实际上还是有这样的情况存在：

1） 租离工作地点近的房子，但本身没打算在同样地点长久居住；
2） 屋子太贵，就算买得起但觉得租屋子比较划算；
3)   屋子太贵，暂时租屋，等屋子跌价了才买；
4)   进行别种投资，或其他物资上的享受如名车，名牌包，旅行等等，没有多余的资金剩下来买屋子；
5） 工作太忙，没时间想这个问题或找屋子；
6） 害怕负债。因为父母或公公婆婆说过负债是很凄惨的，要买就等存够现金来买；
7） 做黑市生意或逃税，没法贷款或怕税务局找上门；
8） 买屋子太麻烦，需要装修，家具，和长远维修等等。租房子比较安乐；
9） 要买就买大的，好的。所以等存够了才买；
10）还在慢慢看，慢慢找，Ai Qi, Ai Pi, 结果很久了都还找不到；

你又是属于哪一个类别呢？

爱情醋

这里有没有北海的property agent? 麻烦PM我..谢谢

babytaro

jeffanb 发表于 8-1-2014 01:31 PM
如果能够负担自己的房产，为什么还要向别人租房子？很多人都会这么问。听起来很逻辑性的问题，但实际上还是 ...

"害怕负债。因为父母或公公婆婆说过负债是很凄惨的，要买就等存够现金来买" - 我公公也跟我说这个咯。。。

zara5259

有人讨论GSD最近launch的skycube residence吗？？？
看来好象不错

jeffanb

好消息，IKEA 将入驻Batu Kawan：

http://www.themalaymailonline.co ... atu-kawan-in-penang

iorick

jeffanb 发表于 10-1-2014 12:27 PM
好消息，IKEA 将入驻Batu Kawan：

http://www.themalaymailonline.com/money/article/ikea-to-open-in-b ...

我也刚刚看到这个。。。　@jeffanb大大有什么新的batu kawan project介绍？

pinkping86

嗨， 请问有谁知道batu kawan有什么新的屋子？谢谢。。

jeffanb

iorick 发表于 10-1-2014 01:20 PM
我也刚刚看到这个。。。　@jeffanb大大有什么新的batu kawan project介绍？

Batu Kawan 现在基本上还是一个空壳， 渔村还有些很旧的有地房产。最新的是Bandar Cassia 吧，但周围的基建和设施都还很贫乏，有兴趣长远自住可以考虑。不过接下来五年这个地区就会非常，非常热闹了：

1） 一系列来自大型发展商的新房屋/商店/商场发展（Batu Kawan 或邻近）：
      Tamun Indah, Asas Dunia, Malton, Equine, IJM Land, Mahsing, ECO World, IKANO(IKEA), Wing Tai, GOB(Bandar Cassia), Premium Shopping Outlet + hotel (PE Land).

2) 大学或学院：
    University of Hull UK, KDU.      

3) Theme Park & International golf resort (open for tender)

4) Science Park and Industrial Park (现有）

5) State Government Affordable Housing

如果我有漏了什么发展， 请提醒一下。

未来五年内Batu Kawan 和邻近一带（Simpang Ampat，Tambun, Jawi etc）将会是一个“迷你”Iskandar。如果我有遗漏了什么发展， 请提点一下。

cmdrun

jeffanb 发表于 10-1-2014 03:45 PM
Batu Kawan 现在基本上还是一个空壳， 渔村还有些很旧的有地房产。最新的是Bandar Cassia 吧，但周围的基 ...

如果Batu Kawan 是迷你Iskandar，槟岛应该是迷你新加坡吧

kk@peng

cmdrun 发表于 10-1-2014 07:08 PM
如果Batu Kawan 是迷你Iskandar，槟岛应该是迷你新加坡吧

很快的槟城会成为马来西亚其中一个经济火车头。。。。

doublesunday

想请问各位大大。600k 你会在2线地区如teluk kumbar买有地房产，还是在一线地区如tanjung bunga买旧公寓如Coastal tower, gurney park?