槟城房地产投资

mingock

cmdrun 发表于 19-12-2013 07:05 PM
【避免泡沫化　檳打房势在必行】

（檳城18日讯）檳州政府打房价不手软，虽然担心限制中廉价屋业主在10 ...

是不是所有400k以下的屋子都被归为可负担房屋？

YapMs

mingock 发表于 21-12-2013 04:19 PM
是不是所有400k以下的屋子都被归为可负担房屋？

不是,政府建的才是可负担房屋。 意思政府的房屋最高可以卖到400k，不可超过400k。

YapMs

chailing522 发表于 10-12-2013 10:58 AM
靠近市区，Birch我也去看了650K~950sf 我的budget below550K，现在房子真的买不起。

你的budget可以买ivory plaza near USM，1100sf, 600k

darienong

YapMs 发表于 25-12-2013 02:34 PM
你的budget可以买ivory plaza near USM，1100sf, 600k

Ivory Plaza (aka University Place) 有1100方尺这样大么？应该是900方尺左右罢了吧？！

xiaokimbar

如果Birch plaza, Birch Regency, The Peak, Gurney Park ( abit out of budget) 买来自住的话各位大大可以分享意见吗？我会比较注重condo的居民。。

caoyun

xiaokimbar 发表于 26-12-2013 07:53 PM
如果Birch plaza, Birch Regency, The Peak, Gurney Park ( abit out of budget) 买来自住的话各位大大可以 ...

自住的话当然是自己喜欢的, 也许要亲自走一趟. 但如果一样的钱, 我希望能看到漂亮的海景.
*Gurney Park 很旧了哟.

The light series 没有考虑? 我看还蛮漂亮的说.

xiaokimbar

caoyun 发表于 27-12-2013 08:33 AM
自住的话当然是自己喜欢的, 也许要亲自走一趟. 但如果一样的钱, 我希望能看到漂亮的海景.
*Gurney Park  ...

Gurney Park 之前是我的首选因为我有生意在 Gurney Plaza & Paragon, 看了之后觉得居民都不是家庭式的而且很杂。 但一直贪他的方便不肯从list拿下来哈哈。The Light series 有在mudah survey过，只有本事买的起studio type而已, 所以放弃了。

caoyun

xiaokimbar 发表于 27-12-2013 10:23 AM
Gurney Park 之前是我的首选因为我有生意在 Gurney Plaza & Paragon, 看了之后觉得居民都不是家庭式的而且 ...

ooo...

walking distance 去工作.. 太厉害选了.. 哈..
gurney kelawai 对面其实也有公寓, 感觉也不错.

the light 的确有点贵, 但很新, 看起来漂亮.  再不然, 等一等, island plaza 那边的 the residence 应该起到一半了. 可以买最小单位的. 但应该也有很不错的 view.

*倾向找新的

alesi616

caoyun 发表于 27-12-2013 03:45 PM
ooo...

walking distance 去工作.. 太厉害选了.. 哈..

island plaza有附近  the residence? 你是说 ivory 的 city residence 吗？ 那个都要整 800k-1mil+ 呢

DNA2

一天进过，Tg Bungah的Coastal Tower,觉得很好，山边安静，又靠海。查看下发现价钱在rm600k-700k间。那就和Gold Coast酱上下囖。

我是想买一间舒适安静的condo以后住的（十年后瓜）。怕以后更买不起。现在就放租先。

大家给些意见。谢谢。

xiaokimbar

DNA2 发表于 28-12-2013 01:06 AM
一天进过，Tg Bungah的Coastal Tower,觉得很好，山边安静，又靠海。查看下发现价钱在rm600k-700k间。那就和 ...

我有去那个地区绕过感觉还蛮peaceful的，很喜欢但没机会进去公寓里看。。有空的话也要联络agent进去看看。

jeffanb

Penang Times Square phase IV, "The Central", 就快推介了， 有兴趣的不妨尽快到Ivory 查询。t

jeffanb

DNA2 发表于 28-12-2013 01:06 AM
一天进过，Tg Bungah的Coastal Tower,觉得很好，山边安静，又靠海。查看下发现价钱在rm600k-700k间。那就和 ...

Taman Ratu 的一系列发展太旧了，价钱也不低。我觉得The Surin 比较值得，望海的单位，1307sf，两个车位，freehold residential title, 现在要价750K左右我觉得很合理，有潜力。BSG 和隔壁新的计划已经或很肯定卖超过750Psf。

condomx

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:09 AM
Penang Times Square phase IV, "The Central", 就快推介了， 有兴趣的不妨尽快到Ivory 查询。t

Penang times square的密度太高了,那里的道路更本支持不来,不喜欢ivory,他们就是以前pernas吴小丑的那一班人,纯粹是为了賺最多的钱而起罢了,比mkland还糟糕很多的发展商

aquaboy

请问各位，在北海或大山脚一带，哪里还有起新的project呢？ 谢谢。

DNA2

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:15 AM
Taman Ratu 的一系列发展太旧了，价钱也不低。我觉得The Surin 比较值得，望海的单位，1307sf，两个车位， ...

750k太尽了，很辛苦。。。 再看看。谢。

cmdrun

檳房產交易量　明年料持續下滑

產業估價集團預計，2014年檳州的房地產交易量將出現下滑的現象。

這是因國家銀行收緊貸款政策，外加檳州政府的打房政策所致，此外，根據近年數據，檳房地產成交量也逐漸下滑中。

根據國家產業資訊中心（NAPIC）的數據顯示，2011年與2012年比較，2011年檳州房地產總成交量為3萬674宗，數額約77億2000萬令吉，至于2012年的總成交量為2萬3266宗，數額為70億9000萬令吉，比較之下下降了24%。

至于2013年，因為2013年還未完，因此只能夠以2013年上半年的數據為依據與2011年上半年及2012年上半年作比較。

在2011年上半年，檳州房地產成交量為1萬3832宗，數額為33億9000萬，2012年上半年的成交量為1萬1889宗，數額為34億1000萬令吉，至于2013年上半年的成交量為8547宗，數額為32億6000萬令吉。

以每年成交數額都下滑的現象來分析，預計2014年的檳州房屋成交量也會處于下滑的現象。

多政策影響交易量

除了數據顯示外，國家銀行收緊貸款政策也影響人民貸款購買房屋，外加檳州政府在2014年州財政預算案中宣布一系列的打房政策，也可能間接影響2014年檳州房地產交易量。

州政府必須對此課題保持敏感，如果發現檳州房地產交易量出現負面的現象，檳州政府應採取應有的應對措施。

此外，因為檳州新建產業的價格高居不下，因此很多人都轉向購買二手房屋。

根據國家產業資訊中心的資料顯示，在2012年二手房地產交易量，佔了總房地產交易量的70%，約有15萬964宗交易，至于新建房屋的交易量則是7302宗，佔了市場的30%。

kingson

大大们有听说过Jelutong 的Urban Suites？ 发展商是Cosmopolitan Homes, 600++sqf 起，价钱350千左右++。 正确地点在进入Mutiara Height 那条路。网上很少资料。看大大们有何意见！

caoyun

alesi616 发表于 27-12-2013 09:34 PM
island plaza有附近  the residence? 你是说 ivory 的 city residence 吗？ 那个都要整 800k-1mil+ 呢

对对对.. 搞错了.. 是 Citi residense.
那个早期买的没那么贵.  也许他可以尝试看看有没有人要脱手.  那么就能买到不错的家园.


**昨天刚好去 one world  朋友家, 其实发现高楼的风非常的凉爽. 而且面积也很大, 住起来很不错, 也没看到什么闲杂人员, 对 budget 比较刚好的也是不错的选择.

jeffanb

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:09 AM
Penang Times Square phase IV, "The Central", 就快推介了， 有兴趣的不妨尽快到Ivory 查询。t

preview tomorrow, builtup around 665 to 1100sf, 1 car park, early bird 10% discount. Freehold, commercial title.