槟城房地产投资

cmdrun

oreef 发表于 27-11-2013 02:07 PM
有被遮到BayStar吗?遮到的话那边的住户就看不到海景了

海景应该还有。只是大桥可能会被遮到。

spunit

baystar 是 １１ floor 高。 前面的condo ５floor高 ＋ ２ floor 屋顶， ７楼以下将没有seaview。

jeffanb

Jelutong 有一个新的SOHO project， 两栋楼，comercial title， freehold，已经在收取booking了。价钱很合理，但计划还没批准，发展商背景也普通。有兴趣冒险的人可以联络Urban Prestige Properties。

caMEron2

（吉隆坡27日訊）政府嚴厲執行打房措施，《中國報》探悉，國家銀行規定，若涉及“優惠”、“回扣”與“贈品”字眼的房地產新項目廣告，發展商必須解釋及交待清楚，否則廣告不被獲准刊登。

　政府是在提呈2014年財政預算案時宣佈打房措施，包括禁止“發展商承擔利息計劃”。

　據業界人士消息指出，在新措施生效以前，以往在申請新項目發展執照、刊登廣告及銷售執照，只需取得城市和諧、房屋及地方政府部批准。

　城市和諧、房屋及地方政府部發言人告訴本報：“但現在情況有別，我們在審批房產廣告時，需根據國行規定與要求決定是否違規，若獲通過才可發出廣告行銷執照。”

放慢腳步推新項目

　城市和諧、房屋及地方政府部本月15日宣佈，任何以利息資本化，包括推出發展商承擔利息計劃發展商，不獲准申請發展執照與刊登廣告，甚至也不允許申請行銷執照。

　《中國報》向數家發展商查詢，針對房產新項目刊登廣告前，必須確保符合國行在15日通知銀行的事項，即不允許貸款給“發展商承擔利息計劃”項目。

　“舉凡涉及“優惠”、“回扣”與“贈品”等字眼，都必須在廣告中備注解釋，比如根據國行規定，即使在本月15日前獲批的發展商承擔利息房產項目，明年起也將不再獲銀行貸款。”

　“國行嚴格打房，在未獲得最新資訊前，我們在推出新項目方面已放慢腳步，今年以來只推介2項房產項目，現在行銷團隊在處理廣告時，得更小心，盡量避免此類字眼。”

銀行派人扮買家
確保合作發展商遵守指示

為確保發展商遵守指示，銀行在審批新項目貸款時，據悉將派人扮成潛在買家，致電“查詢”詳情，包括該房產項目是否有“發展商承擔利息計劃”、更多優惠或現金回扣等。

　據一名房產銷售人員透露，根據國行向銀行發出的通知，若發展商在推出新項目上欲與銀行合作，需誠實呈報有關房產項目淨銷售價、折扣細節、贈品及印花稅等。

　“城市和諧、房屋及地方政府部之前並未如此嚴厲管控發展商，但在與國行聯手打房后，后者嚴格限制銀行貸款，故銀行在審批發展商房產項目時，都會派人假扮買家致電發展商查真偽。”

　他說，目前僅知道銀行會“密探”出擊，扮買家向發展商“套料”，但不知道接下來會否行動升級，親自到銷售廊實際“考察”。

免誤導買家

國行不允許“優惠”、“回扣”與“贈品”等字眼，出現在房產新項目廣告中，主要是為避免買家受誤導。

　亞歷山大告訴《中國報》，該部負責審批發展商執照部門，目前是依據國行規定，即不能有“優惠”、“回扣”與“贈品”等字眼，嚴格審核房產新項目申請。

　“這些字眼易誤導買家，國行為避免買家誤解，嚴厲禁止這類字眼出現。”

　他說，城市和諧、房屋及地方政府部一向的作法，是禁止發展商在廣告中，標明“免法律費”，不過這（免法律費）已成市場趨勢。

　“據我們向大馬律師公會與大馬房地產發展商協會了解，他們雙方都同意由發展商提供法律咨詢，但我們還是勸請消費者，最好是自行尋求法律咨詢，若發生問題更能得到妥善保障。”

Mr.Business

jeffanb 发表于 26-11-2013 01:41 PM
昨天据说是Penang World City 的正式动土仪式。感觉还蛮低调的。

我看26號的光華日報、光明日報和星報，沒有看到動土儀式的新聞。很奇怪。

caoyun

Mr.Business 发表于 27-11-2013 11:09 PM
我看26號的光華日報、光明日報和星報，沒有看到動土儀式的新聞。很奇怪。

我也在等.

看到他们里面有放牌说有.
那天打电话去的时候他们也叫我迟点才打去. 因为大家都很累, YB 刚刚走.

Mr.Business

PWC Block E開放訂購了。每方尺從RM800起。

跟我2月買的價錢比較（同樓層）起了RM160（每方尺）

darienong

gonchimah 发表于 26-11-2013 02:45 PM
应该还好,因为都没有其它的commitment了,最多是保险罢了(还没买).
那么再多烦你一点点,想问下这样子的话 ...

相信银行肯借180千屋价已经是上限了，你可以将MRTA跟 Legal expenses也借在贷款里边。不然，头期还得准备多一万才行。

jeffanb

向置业外国人征3%税务
国內 2013年11月29日
     

（檳城29日讯）檳州政府將在2014年2月开始实行新房屋政策，向在檳城置业的外国人或外国公司，徵收成交价的3%税务。       

此外，新政策也將从控制可负担房屋和中廉价屋销售期限和对象下手，以打击炒楼现象，確保居者有其屋。

无论如何，在新政策下，外国人若向檳州发展机构购买工业地，或获得州政府证实的工业业务將豁免相关税务；此外，为檳州带来经济发展及提供就业机会的土地买卖，可向州政府提出上诉免税。

在新政策下，私人发展商兴建的廉价及中廉价屋，控制销售期限从原有5年延长至10年；而政府兴建的廉价和中廉价屋则保持10年的控制销售期限。

此外，所有廉价和中廉价屋房屋只可以转卖给州房屋局名单內，符合资格的申请者。不过，州政府不会管制有关房屋的售价，屋主可以高于原价的价格，在「你情我愿」的原则下交易。

新政策也將明文规定，可负担房屋（威省顶价25万，檳岛顶价40万）购买者在之前不可拥有任何房產；惟廉价、中廉价房屋屋主可在售出原有中、廉价单位的条件下，「升级」购买可负担房屋。

可负担房屋的控制销售期为5年，交易对象也同样的只限在檳州房屋部登记、符合资格的可负担房屋申请者名单。

州政府也研究將对买屋后3年內转售的售屋者，徵收2%的房屋成交价税务，不过此税务將不会加诸于由发展商售出的房產，或转售回给州房屋部申请名单者的可负担房屋屋主，或檳岛40万令吉以下及威省25万令吉以下的房產。

jeffanb

Alila2 终于都要进行了。这个计划拖延了很久，许延忠都宣布退休了才尘埃落定，算是第二代的计划了。我当时register的时候应该是四年前。


Agensi
:
Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek
:
MPPP/OSC/PB (        6285 )/        13        (LB)
Nama Projek
:
CADANGAN UNTUK MEMBINA : A.        1 BLOK KONDOMINIUM 33 TINGKAT 132 UNIT ( BLOK 1) B. 1 BLOK KONDOMINIUM 34 TINGKAT 138 UNIT ( BLOK 2) DAN C.        1 BLOK PODIUM TEMPAT LETAK 6 TINGKAT DI ATAS LOT 48, 3563, 3627, DAN 4166 MUKIM 18, PERSIARAN LEMBAH PERMAI, D.T.L., PULAU PINANG. UNTUK: TETUAN NILAI ARIF SDN. BHD. [MELALUI KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG MPPP/OSC/PM(719)/09(LB) JPB/KM/5032/A BERTARIKH 10.09.2013]
Untuk Tetuan
:
TETUAN NILAI ARIF SDN. BHD.
Kategori Projek
:
A - Projek Biasa
Jenis Pemajuan
:
A - Perumahan
Rancangan Tempatan (RT)
:
Tiada RT (Rancangan Tempatan)
No. Lot
:
48, 3563, 3627, DAN 4166
Mukim
:
18
Bil
Tarikh Permohonan
Borang4 : Jenis Permohonan       
Tkh Lulus
Tempoh
1.
22-Nov-2013
B1 (Pelan Bangunan (PB))       

jeffanb

jeffanb 发表于 29-11-2013 11:17 PM
Alila2 终于都要进行了。这个计划拖延了很久，许延忠都宣布退休了才尘埃落定，算是第二代的计划了。我当时r ...

Sp setia 的Eco forest 会是最大的竞争者。 但Sp setia 内部的management问题大家都知道， 所以能不能在高素质的持续下去是一个问号。

不管Alila2 或 setia Eco forest, 价钱不可能低过700psf'。

condomx

jeffanb 发表于 18-11-2013 04:15 PM
G.I.M Venture 将会在Gold Coast 旁到Baystar 前填土和发展四个blocks的高楼计划,一共1900间SOHO 单位。还 ...

1900间?政府怎么会批呢? queensbay mall那条路以后会塞到阿妈都认不到了

jeffanb

之前提过的槟岛环海脚车道进展还不错。queensbay 前工程已经如火如荼进行着，Gold Coast 到the light waterfront 也已经局部连接，the light 前可以说已经完工。the light 到summer place 之间的工程也开始了。summer place 到komtar 之间的工程也在进行中。

很多人可能都没留意到这个计划的进度，有空不妨到有关地点参观下，不错的。

jeffanb

condomx 发表于 29-11-2013 11:25 PM
1900间?政府怎么会批呢? queensbay mall那条路以后会塞到阿妈都认不到了

政府现在寻求Bayan Indah 一带居民的意见。不过问了也是白问，他们当然反对这个计划，就像当初Gold Coast 和putra marine居民反对boustead 的填海赔偿计划一样。

不过事情没那么简单。第一: 当初cp land 成为Bayan bay 的White knight 后，整个masterplan就已经包括填海了，初步蓝图网上广泛流传，我也分享过。第二：ideal 花了多少钱来向cp land 购这块地皮,不问而知，肯定是天价。 难道说不进行就不进行吗，不可能得。第三：ideal 刚献地建校，州政府能不给个面子吗? 我个人觉得计划肯定进行，最多蓝图改一改，大家退一步，大家开心。不过之前建sales gallery 的申请其实被拒绝了，理由不明。

计划中其实有替代公路，不过还是会连接现有的道路，交通臃肿的问题难以避免。

mingock

jeffanb 发表于 29-11-2013 10:47 PM
向置业外国人征3%税务
国內 2013年11月29日
     

若有廉价屋（私人）在手，不就10年后才可转卖或升级可负担房屋？我2008中签 s&p的，现在可以卖吗？

cmdrun

jeffanb 发表于 29-11-2013 11:56 PM
政府现在寻求Bayan Indah 一带居民的意见。不过问了也是白问，他们当然反对这个计划，就像当初Gold Coast ...

Jeff,你觉得这个计划对那里附近的房价有什么影响或冲击呢？

白狐狸

1900间?!

还谈什么什么格调,面海.....?

密度越来越高了……

alesi616

IDEAL 这样做 (1900 SOHO), 完全破坏了 bayan mutiara / QB mall 的海岸线美感了。。。。 CP land 也是的，卖地给 ASIA GREEN, 卖地给 IDEAL, 连 QB mall 这金蛋也卖给 Spore 的 CAPITAL MALL......不想涉足地产了吗？

Tropicana Ivory 也是， 竟然把 Penang World City Phase 1A 前面的一片地卖给了 ASIA GREEN, 后者也是拿来起高密度 condo.....弄到整个地区乱七八糟。。。。还是 IJM / E&O 的 the light waterfront & seri tanjung pinang 好。。。。其他的发展商都是难登大雅之堂。。。。都是为了 quick profit...

skhor3

jeff大大，请问Simpang Empat的Pavilion Park Ciity值得买吗？Simpang Empat有没潜能？想买DST,RM388,800,扣十千,Free S&P lawyer fees, 和竣工时的转名费扣50%. Land 24x60. Bulit 24x40.

jeffanb

skhor3 发表于 1-12-2013 06:48 PM
jeff大大，请问Simpang Empat的Pavilion Park Ciity值得买吗？Simpang Empat有没潜能？想买DST,RM388,800,扣 ...

有潜能 ，尤其对在槟岛上班的人士，第二大桥通车后效果将发酵。自住的话我觉得simpang ampat 是不错的选择。