槟城房地产投资

caoyun

有人知道槟城的门牌税如何算的吗?
如果是现在 600k~800k condo 的门牌税一年要大概多少钱呀?

死性不改

FB有個like page不錯 ....
不時有些很好的資訊 ....
Penang Property Outlook ....

Sky+Moon

jeffanb 发表于 18-11-2013 04:15 PM
G.I.M Venture 将会在Gold Coast 旁到Baystar 前填土和发展四个blocks的高楼计划,一共1900间SOHO 单位。还 ...

那么可以买或者register了吗？有任何资料？

chengcheewei

cmdrun 发表于 15-11-2013 10:32 PM
SP Cheliah 的可负担房屋有进展了。不过听说Zubicon的品质不是很理想。

发展齐来也路可负担房屋　Zubic ...

可以去哪里报名？ 几时公布名单呢？

Owenks

Pearl Regency 好像已经交房了。那边居住环境怎么样呀。租一个Seaview 的三房大概要多少钱。如果现在购入要多少钱呀。会不会已经太贵了。请教一下大家。谢谢先了。

oreef

chengcheewei 发表于 19-11-2013 05:46 PM
可以去哪里报名？ 几时公布名单呢？

没错的话, 今年年初二月的时候在光大那边有柜台供报名登记,那时候人山人海,可见大家都很需要廉价屋...
现在的话,不妨到光大三楼房屋部柜台去问一问吧..

gonchimah

请问一下,薪水2k能负担到200k的屋子吗?

darienong

gonchimah 发表于 22-11-2013 12:01 AM
请问一下,薪水2k能负担到200k的屋子吗?

如果是以90%贷款，180千（200千乘以90%），年利息4.3（BLR6.60%  minus 2.30%），供35年， 每个月要供RM830。这大概占了你净收入的47%左右，勉强还是可以供得起的。假如你还有其他贷款，如汽车贷款的话就太勉强了。

cmdrun

jeffanb 发表于 18-11-2013 04:15 PM
G.I.M Venture 将会在Gold Coast 旁到Baystar 前填土和发展四个blocks的高楼计划,一共1900间SOHO 单位。还 ...

还有更详细的资料吗？如果是真的，我也是很失望。 之前Asia Green的Quaywest Residence 已经是超高密度的了，这个G.I.M Venture的计划应该也好不到那里。

jeffanb

cmdrun 发表于 22-11-2013 07:34 PM
还有更详细的资料吗？如果是真的，我也是很失望。 之前Asia Green的Quaywest Residence 已经是超高密度的 ...

正确的发展商应该是Ideal GIM Venture， 三月的时候已经购了地皮，包括填土的部分。卖价肯定不低，所以这个计划不可能会不进行。资料如下：

MPPP/OSC/PM(2211)/13(LB)/SRT-09(37) : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN SOHO YANG TERDIRI DARIPADA: 1. 1 BLOK 23 TINGKAT SOHO YANG MENGANDUNGI 3 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN DI PARAS BASEMEN, PARAS 1 & 2 SERTA 1 TINGKAT KEMUDAHAN MASYARAKAT DI PARAS BUMBUNG PODIUM DAN 3 MENARA SOHO SEPERTI BERIKUT: MENARA A : 19-20 TINGKAT SOHO (624 UNIT)  FASA 1 MENARA B : 5-18 TINGKAT SOHO (369 UNIT)  FASA 2 MENARA C : 18 TINGKAT SOHO (432 UNIT)  FASA 3 2. 1 BLOK 26 TINGKAT SOHO (475 UNIT) TERMASUK 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN DI PARAS 1-5 SERTA 1 TINGKAT KEMUDAHAN MASYARAKAT DI PARAS BUMBUNG PODIUM.  FASA 4 PERSIARAN BAYAN INDAH, DI ATAS LOT 15739, MUKIM 12, DAERAH BARAT DAYA, PULAU PINANG  oleh IDEAL GIM VENTURE SDN. BHD.  di Majlis Perbandaran Pulau Pinang

《http://www.theedgemalaysia.com/p ... uthwest-penang.html》

据知masterplan已经有人看过了，希望在这里能够分享。

jeffanb

房市最近一片风声鹤唳，政府真的下重药了。整理一下近期来的一系列打房措施：

1） 已拥有两个未偿还房屋贷款的个人，第三个房贷的最高上限（LTV）为70%。已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人，第三个房贷的最高上限为60%。
2） 提高外国买家购买本地房屋的价格门槛。 高楼一百万，有地两百万（槟州）；
3） 调高RPGT。本地买家在购入房屋的3年内出售，所取得的盈利须缴交30％的产业盈利税，在第4年是20％，第5年是15％，而超过5年则不须缴税。
4） 取消DIBS。发展商不能为买家提供负担利息计划，这意味着购房者在房屋施工期间必须承担利息；
5） 以“实销价”取代“大价”，来计算房贷上限。抑制发展商设法以其他优惠方式，取代被禁止的DIBS。 禁止金融机构发出贷款予任何提供利息资本化计划(interest capitalisation scheme，简称ICS）的房產项目或购房者；以净售价而非总售价来计算贷款对估值比例（LTV）。在计算房贷上限方面，房地产价值必须是净估值，不可纳入所有价格折扣、调整、回扣或任何来自发展商且会扭曲房地产实质价值的优惠。
6)   联名购屋者买第二间房屋时，银行必须评估个人偿债能力，而非联名者的共同偿债能力。表示就连夫妻联名都要各自评估。
7） 在计算个人的房贷上限方面，定期房贷保险（MRTA）的融资或可以不包含在内，但其他如律师费、印花税等成本的融资，则必须包含在内。
8）個人使用融資最高期限只為10年， 产业（居住/非居住）贷款最多35年；

第六和第八条例尤其非常狠。尤其是第八条，很多人都不知道现在要融资的话，超出贷款外的款项是被考虑成個人使用融資，而最高年限只能十年。

大家可以来讨论一下。

cmdrun

jeffanb 发表于 25-11-2013 02:18 PM
正确的发展商应该是Ideal GIM Venture， 三月的时候已经购了地皮，包括填土的部分。卖价肯定不低，所以这 ...

我有看过masterplan。如果没记错，一共有两个phase。第一个phase 是在Gold Coast旁，Bay Garden 后的地皮，一个block一共有四百多个units。第二个phase 是延续phase 1 的旁边，Bay Garden 后一直绕着沿海经过BayStar到Queensbay  South 的roundabout, 一共有三个blocks 一千四百个units。最高的block 应该有二十三楼，BayStar 后的units最底，只有5楼高。每一个block都有两三栋的高楼由一个点连在一起，看起来非常密。奇怪的是那里是飞机takeoff 和landing 的路线，二十三楼的计划如何可获得批准？这个计划让人看到发展商如何的贪得无厌。好好的地点就这么给糟蹋了。

Mr.Business

cmdrun 发表于 25-11-2013 06:42 PM
我有看过masterplan。如果没记错，一共有两个phase。第一个phase 是在Gold Coast旁，Bay Garden 后的地皮 ...

请问去哪里可以看Masterplan？

jeffanb

昨天据说是Penang World City 的正式动土仪式。感觉还蛮低调的。

gonchimah

darienong 发表于 22-11-2013 05:30 PM
如果是以90%贷款，180千（200千乘以90%），年利息4.3（BLR6.60%  minus 2.30%），供35年， 每个月要供RM8 ...

应该还好,因为都没有其它的commitment了,最多是保险罢了(还没买).
那么再多烦你一点点,想问下这样子的话头期就要付20千咯?数目也不小叻,还有银行的贷款不能更多吗,最多只能拿到你所写的180千而已?谢谢

gonchimah

cmdrun 发表于 15-11-2013 10:32 PM
SP Cheliah 的可负担房屋有进展了。不过听说Zubicon的品质不是很理想。

发展齐来也路可负担房屋　Zubic ...

请问下200千的会杂吗？

明明明

Owenks 发表于 20-11-2013 04:47 PM
Pearl Regency 好像已经交房了。那边居住环境怎么样呀。租一个Seaview 的三房大概要多少钱。如果现在购入要 ...

里面的装潢粗到无话可说～

租金方面可以设定在2.8k以上的

明明明

jeffanb 发表于 25-11-2013 04:35 PM
房市最近一片风声鹤唳，政府真的下重药了。整理一下近期来的一系列打房措施：

1） 已拥有两个未偿还房屋 ...

8）個人使用融資最高期限只為10年， 产业（居住/非居住）贷款最多35年；


目前hlb还可以到30年～不过明年应该也会换取十年了

oreef

cmdrun 发表于 25-11-2013 06:42 PM
我有看过masterplan。如果没记错，一共有两个phase。第一个phase 是在Gold Coast旁，Bay Garden 后的地皮 ...

有被遮到BayStar吗?遮到的话那边的住户就看不到海景了

jeffanb

oreef 发表于 27-11-2013 02:07 PM
有被遮到BayStar吗?遮到的话那边的住户就看不到海景了

Baystar高楼的还是有海景，因为前面的建筑是低楼的。