槟城房地产投资

caoyun

davidbill 发表于 17-9-2013 09:02 PM
那天看到 Global Oriental 在推 Batu Kawan 的屋子，leasehold，20x70 地，屋身2000方尺，叫价 RM460K。22x ...

住还好, 投资最好避免吧, 那边那么多要推出, 而且多数是自住的, 拿来出租少有好的价钱吧?

Sky+Moon

prominence condo from 大山脚值得投资吗？好像很不错一下。。

davidbill

发现自己写错了，不叫Taman Tanjung Permai， 而是叫 Villa Tanjung Permai 的独立式屋子，要价 RM555K, 6000 方尺的地。比起Global Oriental 的，好值得。

tktan79

Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地在建造着。它的四周围还有很多刚建好的商店或新的 Taman。拿来自己住或投资怎样？

jeffanb

二手屋交易量下跌 叫價高過估價 貸款被拒
北馬 2013-09-19 16:30

隨著檳城新產業持續被開發，產業買家在有更多選擇下，二手房屋市場將面臨考驗。
（檳城19日訊）檳城的新產業持續被開發，產業買家在有更多選擇下，二手房屋市場將面臨考驗。
根據2013年度首季房地產的交易量顯示，房屋交易量下滑了18%。房屋經紀陳友新相信，即將在下月公布的新一季交易量將會持續下跌。

融資計劃訂金僅10%

他說，檳城二手產業市場放緩的主因在於，許多一手產業在豐富的優惠條件下產生，其中包括發展商與銀行聯合推出融資計劃，提供買家只需付房屋售價的10%作為訂金，其余90%則可向銀行貸款的優惠。在房產建筑期間，貸款利息將由發展商承擔，直到房產完工後才開始償還貸款。
“若購買二手房屋不僅沒有此優惠，買家還需付20%的訂金，并即時償還剩余貸款及利息。”
“一手產業購買者相較二手房購買者肯定占優勢，因為前者在房屋建筑期間，讓購買者有充裕時間去儲備裝修費；后者則需一口氣繳付訂金及接下來的余款。”
另外，賣家開出高于市場的房產價位，也是導致二手房屋市場放緩原因之一。他解釋，銀行一般會咨詢2家或以上的產業估價公司針對有關產業進行評估，但基于賣家抱有“屋價還會上漲”的心態，因此，評估報告結果往往顯示樓價超於合理水平。
他舉例，賣家若喊價80萬，但評估報告顯示市價只有70萬，買家就需準備更多自付屋款，許多人最后因拿不出龐大費用而打退堂鼓。

打房計劃壓制投機者

雖然中央政府仍未正式啟動“打房計劃”，但消息經報章及網路流傳后，不僅二手房屋，整個產業市場似乎已受到壓制。陳友新認為，此措施雖未實行，但依然對二手房屋市場造成一定影響。政府所推行的“打房措施”包括，禁止發展商與銀行聯合促銷房屋產、提高產業盈利稅及限制買家購買第三房屋時只能申請60%房屋貸款。
他贊同政府此做法，并認為能有效壓制部分投機者，好讓市場正常成長。至于一旦新房屋開發至有限后，二手房屋市場是否會回漲則有待觀察。

jeffanb

tktan79 发表于 18-9-2013 11:16 PM
Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地 ...

短期自住，然后长远资金回酬是不错的选择。Alma 地区发展得很迅速， 一系列的商业发展尤其tesco 和 jusco 更是赋予这个区长远大大的升值潜能，可以投资。
唯一的问题就是交通， 几乎比jalan baru 和 Raja Uda更塞。 那两个大交通灯根本负担不了交通量， 希望会有提升计划。

darienong

jeffanb 发表于 20-9-2013 11:05 AM
二手屋交易量下跌 叫價高過估價 貸款被拒
北馬 2013-09-19 16:30

想请问楼主，如果我有意购买第三间楼房，照您的看法，现在进场比较有利还是等政府新政策实行的才进场有利?

jeffanb

darienong 发表于 20-9-2013 11:22 AM
想请问楼主，如果我有意购买第三间楼房，照您的看法，现在进场比较有利还是等政府新政策实行的才进场有利 ...

如果有好的房产要投资， 越快越好。 理由很简单， 接下来的政策将会对房市更不友善， 可能的就有：

1. 提高RPGT;
2. 取消DIBS;
3. 第三间房产只能借贷60% (现在70%);
4. refinance 或 top-up loan房产， 价钱的"difference" 只能贷款最高十年。比如说剩下贷款300k, refinance 或
   top-up 到 500k, 那200k 只能贷款十年。 就是说想要leverage 的人士将会面对很多阻力；
5. 利息上升；

如果有订了房产， 如 penang world city, The wave etc, 虽然发展商还没催申请贷款， 最好是立刻行动。

tktan79

Jeff 大大, 今天去看了Harbour Place的Woodsbury。Studio unit 550sqft现在的最低价格是RM250K。你觉得还OK吗？

jeffanb

tktan79 发表于 21-9-2013 04:30 PM
Jeff 大大, 今天去看了Harbour Place的Woodsbury。Studio unit 550sqft现在的最低价格是RM250K。你觉得还OK ...

对不起，这个价位在北海， 我真的是接受不到 － 不知道有没有， 但就算是真的有DIBS, 全修，家具， 两个车位， 还是太高。 PJD 从wellesley 开始的studios 吃到些甜头后， 继续打小面积单位的主意， 基本上都是要放低门槛， 吸引年轻或较小型的投资者。 不过这个价位根本没有市场， 目前在北海的确是这样， 别忘了Parkview, seaview 的 >1000sf 的单位当初卖价也才两百千左右， 很多还在找出租，很难和它们竞争。
高价位的小型单位还是在寸土如金槟岛比较实际， 正确的市场表现还需要看118@island plaza, The Light collection II, Penang World city, Straits Garden, 218 tropicana 一系列新房产接下来的反应。
总之北海studios 是不错的试金石， 我觉得也是有潜力， 不过>450psf 我觉得回酬潜能不大， 风险太高。

jeffanb

知道Maritime Piazza 会如何经营吗？ 参考以下：
http://automall.com.my/
概念不错， 很值得期待的商场计划。

jeffanb

汇华产业4 大理由支撑 北马产业还可旺足7年
财经新闻财经 2013-09-22 09:01


许廷忠

1 of 2（槟城21日讯）汇华产业（HUNZPTY，5018，主板产业股）反驳北马产业市场不如中南马的论调，更点出4大理由，认为北马的房市更有优势。

汇华产业集团主席拿督许廷忠说，槟城当地房屋市场将可再兴旺至少5至7年，这主要归功于以下4大理由：1）房屋需求极高；2）供需平衡，不像巴生谷及柔南地区供过于求；3）槟州人均收入提升；4）槟州政府正积极将槟城打造成国际城市。

因此，他看好槟城未来的政策及领导方向，将更有助于房市发展，令槟城的房市更具优势。

许廷忠指出，比较全马各地的房产市况，北马始终较中马和南马来得更具优势，因为中南马一带均有各自的隐忧。

外国买家看不透局势

他出席汇华产业分析员汇报会后，向记者如此说。

他分析，尽管依斯干达经济特区的计划不错，但由于当地的土地价格和房价已飙升得太高，未来的趋势将不乐观。

此外，当地的房屋炒家，尤其是来自中国和新加坡的炒家太多，也是关键之一。

“现阶段很多外国买家都可能看不透整个局势，所以，会认为还有很高的投资价值，不过，这得与本地经济情况挂钩分析。”

他也指中马一带的房屋市场，因为过多的发展商和炒家的出现，因此仍不及北马般更具优势。

“那里的竞争太大了，没有槟城的稳定发展。”

许廷忠补充，槟城的房市发展虽然速度不像中马那么快，但确实稳定成长，潜能和伸缩性大，也比较安全。

另外，许廷忠也提及集团正在落实的3项工程，即柔府、ALILA2，以及甲抛峇底的计划，将可在未来4年内带来13至14亿令吉收益。据悉，该公司目前在北马一带的地库还有900英亩。

jeffanb

jeffanb 发表于 22-9-2013 09:42 PM
知道Maritime Piazza 会如何经营吗？ 参考以下：
http://automall.com.my/
概念不错， 很值得期待的商场计 ...

新新关仔角基本上的条件其实很充足了，有很新，很长， 很美的海岸线， 唯一的弱点就是宣传不足， 然后商场发展还不成熟 （如lot-28). 但随着Water Ubah的效应， 很多人已经认识了这个好地点， 加上Automall 大致上可以填补现今商场发展的不足， 我觉得整个区的前景非常好。

Summer Place 现在的要价水涨船高， 周围的发展如The Spring, Ocean View, Nautilus 也有一样的趋势。 毕竟这个地带已经没有新的residential 发展了， 所以硬体的提升而带动需求上升是可以理解的。 Maritime studios 快要oc 了， 但因为毕竟不是传统的residential 设计， 反应有待观察。

新新关仔角是非常适合一家大小休闲的所在，风景优美，适合散步， 跑步， 谈心， 用餐， 小酌等等， 未来还有脚车专道直通Komtar 和 queensbay。 我在两年前已经不断推荐Summer Place, 就是看到了未来的前景， 希望有人受益。

iorick

jeffanb 发表于 23-9-2013 11:49 AM
新新关仔角基本上的条件其实很充足了，有很新，很长， 很美的海岸线， 唯一的弱点就是宣传不足， 然后商场 ...

请问@jeffanb 大大Summer Place现在最低是什么价位？现在才入手还值得吗？

Sky+Moon

北海的产业现在能买吗？现在有一个台湾发展商的项目，在大山脚叫做prominience，想请问Jeff大大可以投资吗？值不值得？

wirahayashi

tktan79 发表于 18-9-2013 11:16 PM
Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地 ...

Alma地区要建Service Apartment (BM Mahkota) RM350K~RM400K

jeffanb

iorick 发表于 23-9-2013 01:33 PM
请问@jeffanb 大大Summer Place现在最低是什么价位？现在才入手还值得吗？

两年前刚oc不久， 1012sf 的卖》=450k. 一年前要》=550k, 现在看到要价》=650k，三级跳。 很难进场了， 除非找到特别的价钱。 我留意到mudah.com 有间要卖<600k, 不知道是不是auction的单位， 可以尝试问一下。

sky_wei23

有谁知道Penang Relau 的 The Golden Triangle的价位去到哪里了

jeffanb

Sky+Moon 发表于 23-9-2013 02:45 PM
北海的产业现在能买吗？现在有一个台湾发展商的项目，在大山脚叫做prominience，想请问Jeff大大可以投资吗？ ...

我知道这个计划，好像是台湾公司合股的。那天当我在queensbay询问的时候， 还是台湾人做介绍的。 问题是那女台湾销售员对槟岛的房市与程序一知半解，帮倒忙吧。有很好的配套， 就是只需要给RM5k, 其他的upfront 几乎发展商都都承担了－是我看到就干脆的"Almost Zero Entry" 买屋配套。 价位～300psf, 大点的单位1500sf 有两个车位。 楼下有店屋， 不过还没发售， 听说发展商想自己经营。

我本身当场其实就不考虑了， 因为觉得发展商不够经验， 销售人员也不是很专业。加上Mainland 的condo出租市场很小， 而价位也不算低。我的投资重心一项是在槟岛沿海一带。 自住的话喜欢就好，可以考虑1500sf 两个车位的， 地点其实是不错的。设计方面还算不错， 有个link bridge, 而设施如泳池也蛮漂亮的。

其实我想知道的就是belleview 在jalan baru 的 megamall 的正确位置是那里， 如果接近的话， 这就是机会。知道详情的人请分享。

Sky+Moon

jeffanb 发表于 23-9-2013 05:05 PM
我知道这个计划，好像是台湾公司合股的。那天当我在queensbay询问的时候， 还是台湾人做介绍的。 问题是那 ...

1500sf 卖450千，2 个carpark，不知道买来到时卖不知能不能。。看到她的设施好像很不错这样！！450千滨城买不到1500和看海的，哈哈！！太贵了现在槟城的房屋！！