槟城房地产投资

jeffanb

Mr.Business 发表于 13-8-2013 12:37 AM
我同意你一半的看法。

大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz ...

我本身是对sg ara，relau， teluk kumbar, Air Itam 一带的房产缺少信心， 供过与求， 交通饱和，也缺乏出租市场。 Bayan baru 我倒觉得后市看好， 毕竟hunza 的大型综合形发展会进行， 也有jusco 可能进驻的消息。 进场较早的确是一项优势， 如golden triangle, 但买新的产业就有点难度， 毕竟今时不同往日， capital appreciation 也不会比热门地点强。

我的看法是可以考虑较成熟地区的二手房产， 或者新， 但较小的单位如Penang World city, The Curve, Victoria bay, Tropicana 218,  City Residence等等。 有海景的单位就更好，买少见少， 这很快就是一项奢侈。 毕竟如果是投资性房产的话，好的地点能够带来较大的回酬。自住的话就自己舒服就好， Balik Pulau 的semi-D／Bungalow， 或E&O 的 studio 也行， 依本身喜好。

jeffanb

vinsion 发表于 13-8-2013 03:09 AM
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求

leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不管你地点多好，房子多大多美， leasehold 的有地房产就是较难卖，价钱也较低。如IJM 的 Sierra Residence, nautilus bay等等。 毕竟华人传统观念屋子要传给下一代， 尤其是如此高价的房产。

高楼的话， 我觉得>80年， 非常好的地点价钱还是ok的， 如Gold Coast, Summer Place 等等。 其他普通地点，有点屋龄， 有选择的话，还是考虑freehold 较好。

kclow

PM我可以吗？想了解一下

jeffanb

Tropicana 218, Tropicana corporation 的新发展， 地点在Macalister rd, freehold commercial title. 1-2 car parks depending on built-up. 有studio units. 价钱>1000psf, 有DIBS, Semi Furnished with kitchen cabinet, aircons. 这个计划值得推荐。

babytaro

jeffanb 发表于 13-8-2013 03:59 PM
leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不 ...

个人也是比较喜欢freehold。
但很多朋友说8-90年很远啦。。那栋建筑物都不晓得可以顶多久。普偏上，一栋建筑物的寿命有多长呢？
Freehold 的，如果重建是比较cost effective 和简单，对吧？

jeffanb

Penang World City 的 Tropicana bay residence 的 Pelan bangunan (PB) 已经批准了。 这么说来应该就没有阻碍了， 下订的买家应该要尽快申请贷款了。

Sky+Moon

jeffanb 发表于 13-8-2013 05:09 PM
Tropicana 218, Tropicana corporation 的新发展， 地点在Macalister rd, freehold commercial title. 1-2  ...

我想问一下大大这个studio好像300++方尺罢了，那么要300多钱咯，值得？可以买了吗？

jeffanb

Sky+Moon 发表于 13-8-2013 05:42 PM
我想问一下大大这个studio好像300++方尺罢了，那么要300多钱咯，值得？可以买了吗？

绝对值得考虑。

Sky+Moon

jeffanb 发表于 13-8-2013 06:13 PM
绝对值得考虑。

可以解释一下为什么值得吗？还有已经在卖着了？

candaliss

想买不超过500k的房子，有什么好介绍？

放浪天使

jeffanb 发表于 13-8-2013 03:59 PM
leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不 ...

靠近queenbay的leasehold全部都是超贵，超出我的能力很多，还是考虑bayan baru, gelugor,gambier好了

caMEron2

放浪天使 发表于 13-8-2013 10:51 AM
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年 ...

desa permai indah已经很少大学生住了。。 做工的比较多。
我觉得desa permai indah是很好的地点，出租不难。但应该没有rm1200/mth 这么高吧!

听说那边的leasehold有机会变 freehold。。

Lite

jeffanb 发表于 13-8-2013 06:13 PM
绝对值得考虑。

槟城mainland最近都有不少Condo公寓project launch, 请问如果要自住的话值得考虑吗? 还有地点和发展商有哪些不错的可以推荐呢?

iorick

请问@jeffanb 大大对 Zan Pavillon at Sg Ara 有什么看法吗？ 想买来自住的。。。

放浪天使

caMEron2 发表于 13-8-2013 10:13 PM
desa permai indah已经很少大学生住了。。 做工的比较多。
我觉得desa permai indah是很好的地点，出租不 ...

我是在这里看价钱的，应该比乱喊价的mudah准吧,

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=R&gpt=AR&st=&ct=&k=desa+permai+indah&pt=&mp=&xp=&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1

话说那些大学生跑去那里住了？？？

jeffanb

（槟城14日讯）槟州又再领先，东南亚第一个海上乐园将于不久之后在槟城著名的峇都丁宜海域上建立，而第一阶段的计划即将于9月完成及开放。

该 命名为WWW（Wet World Wild Adventure Park Penang）的海上乐园，是位于槟城峇都丁宜硬石（HardRock）酒店及文雅（ParkRoyal）酒店之间的海域，而它也是Theme Park & Services有限公司与槟城旅游局合作下所打造的“结晶品”。

槟城海上乐园计划将分5个阶段进行，除了第一阶段部分将于下月开放外，整项计划预料将在1年内完成。

东南亚第一个海上乐园

槟州首席部长林冠英于周三在宣布该计划时透露，槟城海上乐园为全东南亚第一个海上乐园，乐园概念为安全及乐趣无穷，这也将是槟城海滩一般水上活动之外的另一选择。

他说，这是槟城第二个主题乐园，槟州希望于往后将有更多的主题乐园在槟城建立。

许展强盼能进一步扩展

Theme Park & Services有限公司首席执行员拿督许展强强调，对于该公司来说，建立海上乐园是一项令人感到振奋的投资，该公司希望能进一步扩展，因为该公司发现，人们需要一种安全及乐趣无穷的水上活动。

jeffanb

屋价高企●政府“打房”　槟产业交易跌18%
二零一三年八月十四日 晚上十一时四十八分


（槟城14日讯）根据亨利行最近推出的“槟州产业市场分析报告”，槟州产业市场在今年上半年出现放缓现象，交易量比去年同期跌18%，房产界人士指出，槟州房地产价格已经涨得太离谱，加上政府“打房”，开始放缓是正常现象。

亨 利行报告指出，槟州今年上半年产业总交易量达5756宗，与去年同时期的7007宗相比，跌了18%。其中，住宅单位的交易量比去年上半年季跌 15.7%，不过其市占率仍高占75%。据城市房地产有限公司负责人陈友新受访时指出，槟州房地产价格近年来已涨得太离谱，如今开始放缓无可厚非。

银行处理房贷谨慎

“另外，政府担心国内的房地产价格太高，已经逐步推出‘打房’措施，比如各家银行已经开始严格处理房屋贷款申请，所以交易量下跌纯属正常现象。”

他披露，现在银行发放贷款之前，也会多问数家估价公司，而非仅询问一家估价公司，处理房屋贷款方面相当谨慎。他说，政府也推出购买第三间房屋只能贷款70%的措施，基本上已经严格控制了不健康的房屋投机活动，所以房屋交易量难免下挫。

“现在很多居住的槟城的外地人，甚至槟城人本身，都先租房子住，对房屋买卖抱着观望的态度，这也是房屋交易减少的原因。”

他指出，其实在槟城租房子不贵，所以有些人抱着租房子比较值得的心态，暂时不打算买房子

jeffanb

Penang Waterfront Convention Center (PWCC) @ The Light Waterfront
source: Skyscrapercity.com

jeffanb

jeffanb 发表于 15-8-2013 11:53 AM
屋价高企●政府“打房”　槟产业交易跌18%
二零一三年八月十四日 晚上十一时四十八分

继去年交易量下降了24%, 今年上半年持续下降18%. 市场反应冷淡化已经是一个事实。 接下来政府将会持续打房， 而房市也明显没什么重大的刺激性宣布， 预测将会持续走软。

虽然平均交易价还不清楚， 预测还是持高， 但如果没有交易量的加持，价钱也很难持续升高。 市场会进入“有价无市” 的状况。 你可以在mudah.com 登很高的价钱， 但需要花长时间来找买家， 甚至卖不出去。 而如果屋主， 尤其是投资性的，没有能力"hold", 屋价估计会维持或甚至往下调整。
二手房产的买卖会更困难， 毕竟现在的市场趋势是大家都往新的房产下手。 而新的房产在两三年后一窝蜂完成后， 竞争将会很大而买家又少， 估计会有些难度。

所以要投资还是谨慎从事， 买好的地点的房产将会有较大的保障。有好几间房产的投资者不妨乘现在价钱还好， 脱手一些来保存些资金。

wky7

谢谢jeff大大的意见，律师费会贵吗？听说首次购买stamp duty会有得扣？
朋友住在那儿说年尾会翻新（油漆）。。。