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发表于 10-8-2013 09:06 PM
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发表于 11-8-2013 12:19 AM
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wky7 发表于 10-8-2013 09:06 PM 
Jeff大大,jade view值得投资吗？谢谢
你是看上那一点呢？
很旧了哦，有些地方已经有很明显的裂痕了。而且layout 不是很好，家具摆设有难度。还有那里的car park 是个问题。我是不推荐啦。
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发表于 12-8-2013 02:33 AM
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jeffanb 发表于 26-7-2013 11:11 AM
我个人觉得sg ara, relau 一带的新房产有点过剩了，接下来三年内至少有十个新计划会oc, 竞争非常大。超过 ...
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资料：-
1. 发展商 - TPPT Sdn Bhd， 是由几家银行组成的公司，专门发展landed property 和 condo 的 （应该很稳，相当放心）
2. 地点 - 位于teluk kumbar, 是有点偏僻和远，但是附近还有其他发展商正在建着屋子，比如 SP Setia， IOI， Pavilion等等， 而且靠近第二大桥 （拉长补短，本身还能接受）
3. 价钱 - 属于这一带较便宜的公寓， RM 350/psf to RM 390/psf， 1200++ to 1300++ sf， 大约 400k++ to 500k++ （budget内，可接受）
4. 交通 - 如果只靠目前的道路，应该会非常的繁忙，但是听说政府会增建三条公路来舒缓交通，以应付第二大桥建好后的交通流量。 （有待考察）
5. 未来发展 - 屋价应该会提升，靠近第二大桥
请问您对这公寓有什么看法吗？
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发表于 12-8-2013 08:34 AM
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gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...
請問那三條馬路是在哪裡？ |
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发表于 12-8-2013 09:23 AM
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gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...
那三条公路，只有一条是Teluk Kumbar通Bayan Lepas的。我怀疑只不过是扩充现有的路，拆掉路两旁的旧店屋。
Teluk Kumbar这地方应该还要等多5-7年才会比较好住吧。。。
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发表于 12-8-2013 09:30 AM
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楼主 |
发表于 12-8-2013 02:25 PM
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gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...
Platinum III 的市场反应不错， 我觉得基本上是因为价位的关系， 350-400psf, 别的地区比较难找到了。 Teluk Kumbar 没有出租市场，这点需要了解， 如果想买来投资在rental return 的话， 这并不适合。 我想多数人也明白这点， 他们要的是自住或资本回酬（capital appreciation)。 而capital appreciation 来说， 这个地点中短期很难看到有什么前景。 Jalan Bayan Lepas 是很塞， 就算道路真的扩充了， 这要多久？而且附近的基建和设施方面也真的没什么特出和吸引的。 也许真的需要五到十年的时间才可以看到高回酬率， 但这太久了。 除非Teluk Kumbar 能够有象Setia Alam, Desa park City (Selangor), Bukit Indah，Nusajaya (JB) 这样的township发展观念， 发展商承建了大部分的基建如道路，商场等等， 否则很难短期内看到成果。
以地产投资来说， location, location, location, 这是不会错的。 不是说teluk kumbar 的房产不会升值， 但升值率绝对不会高过其他较好的地点。 Sp Setia Pearl Island 当初卖500-600k, 现在是～1mil, 但Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz, Bays Garden)上升了不只这样了。 D'Piazza，Reflection, Golden triangle也比不上bayswater,baystar, The light, E&O, Tanjung Tokong, summer place等等。 虽然在好的地点价位会比较高， 但capital return 还是高过其他较偏僻／冷门的地点， 这是事实。
我觉得如今的买家真的是有点desperate 了。 二手，地点好的没兴趣， 因为需要立刻放下大笔现金。新的，地点好的又太贵， 不能负担。 为了不想错过投资机会（Kiasu 心理），转而向新的，较便宜的房产下手， 就算地点不这么样还是找些借口让自己相信前景是好的。 毕竟只需要放个10% 其他就是三年后的事了， 可能还免利息。但这很危险， 毕竟市场已经不比两三年前了， 随便买什么oc过后立刻赚个20-30%或以上。 市场已经进入调整期， 政府还会持续打房， 只有在好的地点， 能够租出去好价钱的房产才能经的起考验。
对teluk Kumbar 这个地点来说， Pavilion Resort, D'Zone, Q'Bees, Platinum III 等等已经是供过与求了。 如果要投资的话， 不能期望三年后来个"Flip"就会有很高的回酬， 需要时间buy and hold. 对这个地点有兴趣又期望capital appreciation 的话， 不妨考虑有地产业， 600k 左右的还找得到。
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发表于 12-8-2013 04:12 PM
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wky7 发表于 10-8-2013 09:06 PM
Jeff大大,jade view值得投资吗？谢谢
十多年的产业了， 是有点老旧， 难免了。 地点不错， Jalan Bukit Gambier, Gambier Height 附近，也是一个学生天堂。 设施不错， 泳池够大， 也有access card system. ～700sf, 租金~RM800, 卖价要>=220k. 这就象是Bukit gambier 的 N-Park, 只是地点和状况来说， N-park 会比较好。车位和N-park 一样的情况， 超过一辆车就需要park 外面， 有中“三万”的问题。发展商是rising green sdn bhd, 没听过， 似乎也有sinking fund 的问题， 这点需要确定一下。 总之进到里面感觉和sunny ville, n-park差不多， 不过价位较低。
是可以考虑投资， 不需要高楼， 这不重要， 最主要没漏水问题。
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发表于 12-8-2013 04:58 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 04:12 PM
十多年的产业了， 是有点老旧， 难免了。 地点不错， Jalan Bukit Gambier, Gambier Height 附近，也是一 ...
请问Desa Permai Indah (Hanna) RM 360K值得买吗？打算买来租给的USM学生的，租金应该是RM1,200上下. thx
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发表于 12-8-2013 05:46 PM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 04:58 PM
请问Desa Permai Indah (Hanna) RM 360K值得买吗？打算买来租给的USM学生的，租金应该是RM1,200上下. thx ...
地点，环境不错， 虽然一样是很旧了， 1997年的产业。 很接近tesco, 这是强处。这是leasehold 的产业， 算是一个较大的问题， 对未来的capital appreciation 会有影响。 RM1200 rental 卖RM360k, rental yield 也不过才4％， 不怎么吸引。同样的价位觉得可以考虑n-park 吧， 比较过了吗？ |
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发表于 12-8-2013 05:58 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 05:46 PM
地点，环境不错， 虽然一样是很旧了， 1997年的产业。 很接近tesco, 这是强处。这是leasehold 的产业， 算 ...
我不是没想过N-Park，不过因为N-park越来越多中东人，会影响到出租市场。华人 USM students还是不太喜欢和中东人住的。
再说那边比较接近tesco extra，和其他设施。又靠近巴士站。虽然是leasehold，不过出租市场应该比较稳. 这样讲有make sense吗？谢谢
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发表于 12-8-2013 06:21 PM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 05:58 PM
我不是没想过N-Park，不过因为N-park越来越多中东人，会影响到出租市场。华人 USM students还是不太喜欢和 ...
你的分析很正确， 表示你已经有进行了些研究。 其实N-park 的情况没那么糟啦， 而且Hamna也有较多的友族， 看个人喜好。 以你的投资策略来看， 你是想要有长远的出租回酬。不过以这个情况， 卖价稍高， 可能需要negotiate. 当然我不清楚单位的情况， 如果已经有很好的设备（虽然学生不会要求什么）， 两个车位等等， 可能就可以考虑。未来想出售的话， leasehold 和 freehold 是有分别的， 尤其已经是十五年的房产， 这点不可以不考虑在内。
我建议你多看些单位， 如Jade View, Gambier Heights, N-Park, Taman Batu Uban, Villa Sri Kenaga 等等， 在做个比较。
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发表于 12-8-2013 10:22 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 06:21 PM
你的分析很正确， 表示你已经有进行了些研究。 其实N-park 的情况没那么糟啦， 而且Hamna也有较多的友族， ...
知道了，谢谢你的意见. 请问leasehold和freehold出售的分别是什么？
是不是只有黄金地段，leasehold才可以很 hot only?
本帖最后由 放浪天使 于 12-8-2013 10:29 PM 编辑
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发表于 13-8-2013 12:37 AM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 02:25 PM
Platinum III 的市场反应不错， 我觉得基本上是因为价位的关系， 350-400psf, 别的地区比较难找到了。 Te ...
我同意你一半的看法。
大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz, Bays Garden)的地點好，可是價位高，資金少的投資者買不起該如何呢？就不投資了嗎？
資金少的投資者可以“買小房換大房”。2010年10月Golden triangle開始soft launch時，高樓1165 sq ft，兩個車位，賣價才RM329,200。投資者買了，明年10月OC時的市價RM600,000跑不了。出租RM1500给上班族一定不是問題，租金已經可以負擔每月供期和管理費。
到時候拿房子top up出RM200,000,就能做另一間房子的首期了。。以小換大。 |
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发表于 13-8-2013 02:31 AM
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gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...
Platinum 3 还没卖完吗?
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发表于 13-8-2013 02:52 AM
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Mr.Business 发表于 13-8-2013 12:37 AM
我同意你一半的看法。
大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz ...
我也同意你一半的看法
只不过贷款银行方面能不能被批准又是另外一回事了, 而且到时看中的房子的售价又不懂起到什么天价了.
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发表于 13-8-2013 03:09 AM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 10:22 PM
知道了，谢谢你的意见. 请问leasehold和freehold出售的分别是什么？
是不是只有黄金地段，leasehold才 ...
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求
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发表于 13-8-2013 10:51 AM
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vinsion 发表于 13-8-2013 03:09 AM
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年再卖其中一间来套现。
我看来看去，还是比较喜欢 desa permai indah。因为不管房产如何泡沫，只要大学在，USM的大学生还是要住的。所以根本不用怕租不出去。
Pekaka， U place 没有再考虑范围之内，因为价位太高。
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发表于 13-8-2013 01:25 PM
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放浪天使 发表于 13-8-2013 10:51 AM
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年 ...
有没有考虑N-Park, Gambier Heights 呢？价钱应该都在350k 左右。是Freehold 的比较有保障，未来也比较容易卖。Gambier Heights 已经拿到strata title 了，听说现在在翻新油漆着。你就慢慢琢磨吧。
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发表于 13-8-2013 02:50 PM
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cmdrun 发表于 13-8-2013 01:25 PM
有没有考虑N-Park, Gambier Heights 呢？价钱应该都在350k 左右。是Freehold 的比较有保障，未来也比较容 ...
我会去看看的，谢谢你的意见.gif)
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