谁认为房地产是一很好的投资项目？

heamq

其实我的方式已经清清楚楚的告诉大家，
就是用自己多余的钱投资股票或房产出租，不要举债。
有人认为这样很保守，我却认为是刚刚好！
这是我的看法，大家认同也好，不认同也好，
同样的，大家何必要我认同你们所认为的举债投资出租是行得通的呢？

我的另外的一个观点就是，
在投资路上，不管是股票还是房产，
不要以为外头有很多水鱼等着我们去占便宜。

这里某一位“过气”版主所崇拜的天才就曾经教人“举债。。。某股票”，说什么这个股票的本益比只有两三倍，以为很多傻子不会算本益比，便宜把股票贱卖给他们，结果当然傻子不是卖股票的一方而是买股票的一方，因为股票后来剩下几分钱。

coolguy88

原帖由 jasonhanjk 于 2008-8-4 13:15 发表


我觉得现在我们所说的，对你而言太深奥了。
请花几年的时间慢慢学习财富之道。

当你已经拥有富人的想法，你就会了解了。
以下的参考书，需花一两年的时间去了解。

Rich Dad Poor Dad & free audio progr ...

不是说你们说的太深，而是你们说一点又不说一点。
要说就具体的说。我们这些新鱼才会明白嘛。

Focus

爬帖+看书。。。。。。。
因为他们重复很多次了。。。。。。

coolguy88

其实大家都有各自的想法与意见，而大家也是抱着来学习的心态而来。
大家又何必互相攻击呢？
其实HEAMQ，都市人和各位大大的想法和意见都是可取的。
综合了大家的意见，我们以后出错的机会就会降低。
还有可能我们没发现到的真理，经各位大大一提，而突然明白。
人活在世上是应活到老学到老，不要自以为是

coolguy88

原帖由 Focus 于 2008-8-4 22:10 发表
爬帖+看书。。。。。。。
因为他们重复很多次了。。。。。。

看什么书与什们贴？

coolguy88

原帖由 jasonhanjk 于 2008-8-4 13:15 发表


我觉得现在我们所说的，对你而言太深奥了。
请花几年的时间慢慢学习财富之道。

当你已经拥有富人的想法，你就会了解了。
以下的参考书，需花一两年的时间去了解。

Rich Dad Poor Dad & free audio progr ...

你有电子书吗

kitkatlow

原帖由 heamq 于 4-8-2008 09:49 PM 发表
其实我的方式已经清清楚楚的告诉大家，
就是用自己多余的钱投资股票或房产出租，不要举债。
有人认为这样很保守，我却认为是刚刚好！
这是我的看法，大家认同也好，不认同也好，
同样的，大家何必要我认同你们所 ...

希望你可以積一些口德。
我們在這里討論，立場不同的激烈爭論是很正常。
只要沒有人身攻擊或粗言漫罵，都屬于意見沖擊的一種。
我雖然不認同你的立場，但都只是站在主題上討論。
希望你可以保持基本的道德，別一而再拿一些不相干的人過去的傷疤來做攻擊。
每個人都有過去，而且是跟主題沒有關系，何必為了攻擊我而把我身邊的朋友搬上臺。
股票跟房產不一樣，不能一概而論。希望你明白。

還是一句，請尊重你的人格。

heamq

对！我认同你所说的。

认同举债投资房产出租的一方可以清清楚楚说出他们的论述，
都市人，FOCUS，NAYIQ等等都是对这主题的讨论有贡献，

同样的，不认同举债投资房产出租也有讨论的自由，
这样一来，大家才能更明白举债投资房产出租的各种好坏处。

heamq

请不要如此无理的指责！
我和你不相识，更不知道谁是你的朋友。

kitkatlow

原帖由 heamq 于 4-8-2008 10:57 PM 发表
请不要如此无理的指责！
我和你不相识，更不知道谁是你的朋友。

我忘了是什么時候，你在論壇哪里呼吁大家別釣魚，說這是很不人道的行為。
我為此開始對你感到尊敬，我雖然缺乏耐性從不釣魚，但也覺得你是一個有善心有同理心的人。

雖然近來在課題的討論意見相左，但也沒有改變我當初對你的看法。

但從你上述的回應看來，你在我心目中的形象已經被磨滅了。
你既然選擇這樣回應，表示我也沒有繼續跟你討論的必要。

還有，既然你不承認，那我請你停止用某人朋友的傷疤用作來打擊對方的武器。
我是懇求，是請求，也是警告。

我在此課題的討論就到此為止。

heamq

请不要自以为是，
也请你不要随口用“警告”这两个字。

多利

两位斗气还不如比身家，谁的财技厉害，管它是房地产还是股票，谁的回报率高，就算谁的理论是对的。

nayiq

huh？还用比吗？肯定是举债的赢吧。比赛例子：100k产业，收租30年。一个给cash，一个举债90%。

收租金RM850，
成本100k那个每年回筹10%；成本10k的那个每年回筹14.69%。

收租金RM525，
成本100k那个每年回筹6%；成本10k的那个每年回筹9%。

收租金RM300，
成本100k那个每年回筹3.6%；成本10k的那个每年回筹5.18%。

收租金RM100，
成本100k那个每年回筹1.2%；成本10k的那个每年回筹1.7%

全部条件都输，除非不收租金，给cash买屋那个就赢！

nayiq

而且很放水了，这样的比法对举债那个不公平。要公平的话要这样玩：

两个人都给于成本10k，举债那个现在可以马上买100k屋子（现在是2008），用cash那个要用手头上10k去赚到2~300k后再来谈。

nayiq

heamq的出发点在这方面有可取之处：你贷款租屋子，突然你的收入来源没了（租户走人，失业，重病）你就完蛋了。

如果是租户走人你就马上负担不了，还要拍卖屋子，这点是你自己白痴，没这么大的头戴这么大的帽。

如果是考虑到失业及重病的话，这些我就极力认同。当这种情况发生，这些举债的人都会陷入困境。所以很多理财师一直强调：后备金的重要性、保险的重要性。你的退路够不够广？你自己善后得了吗？这点大家都该认真考虑考虑。

以上这些考虑周到的话，我不觉得贷款买屋子出租是个问题。heamq的做法是保本方法，所以在任何投资领域来说都是属于保守法，所以请别怪我将你的投资做法归类为保守法。

[ 本帖最后由 nayiq 于 5-8-2008 12:46 AM 编辑 ]

el/leepy

如果是考虑到失业及重病的话，这些我就极力认同。当这种情况发生，这些举债的人都会陷入困境。所以很多理财师一直强调：后备金的重要性、保险的重要性。你的退路够不够广？你自己善后得了吗？这点大家都该认真考虑考虑.

参考了你的这一点..
考虑到失业或重病..
我们这种贷款买屋子的人..
是不是应该要买APP instead of MRTA/MLTA呢?
因为最近有一位朋友推荐我APP..
而我又不会分析好/不好..

各位大大..
有何意见呢??

南方十字座

富贵险中求，太过保守是赚不到钱的。

我歌且謠

原帖由 heamq 于 4-8-2008 10:57 PM 发表
请不要如此无理的指责！
我和你不相识，更不知道谁是你的朋友。

表假假，任何混过股票论坛的都知道你在讲谁。敢讲不敢认，亏你还公开说你IQ高，真的是不要脸。
路过。

多利

知道就好啦！！！事实胜于雄辩。

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 4-8-2008 10:28 PM 发表



你有电子书吗

没有。去买正版的吧！
因该会超过Rm500.