为什么那么多房产卖不出？ “问题出在发展商！”

lokecl

老猫.99 发表于 5-9-2017 10:35 PM
是是， 你可以想象我们做 sales 的辛苦

钱赚的比人家多就好了

LoboSolitario

BmW220i 发表于 5-9-2017 07:03 PM
（你说）发展商就是一班生意人嘛，羊毛出在羊身上，最大问题当然是在政府！没他们乱批哪会有那么多发展项目？再来说是消费者愿者上钓，明显很多“多余费用”都算在他们身上但很多人还是照样买单。。。


你自己 ...

“我觉得你说的一定是现在的情况共多余求所以我回你。”
不就你自以为是地喷人吗？还是你又以为，不管政策对错，搞经济体是一，两年就能见到成果的事？


我是对马来西亚的烂政府没信心，只是在等将来有个能将国家引导回正途的领导人，有坏也会有好，物极必反，风水轮流转！所以用不着又来你那套自以为是“不喜欢，就离开”的流氓式的低等思想告诉人家滚出这国家。

LoboSolitario

roti89 发表于 5-9-2017 01:22 PM
没有资产永远绝对安全，只有相对安全，货币，地产，黄金，股票。

我只知道没粮食，什么屁资产啊黄金都是屎，何来安全不安全，反正空有一堆财富，真的到了最糟情势时没东西吃而饿死后，事后那些财物也会跑到有食物吃而存活下来的人手里。。。

科学就是未来

LoboSolitario 发表于 29-8-2017 08:03 AM
发展商就是一班生意人嘛，羊毛出在羊身上，最大问题当然是在政府！没他们乱批哪会有那么多发展项目？再来说是消费者愿者上钓，明显很多“多余费用”都算在他们身上但很多人还是照样买单。。。
那些说房产不会跌价的 ...

你所说的美国鬼城底特律是早就出事的地方，而不是2008年次贷后才出事的，而是早就陷入经济危机，主要是因为这个城市依赖汽车制造业，而没有汽车制造业后期衰弱，不能跟日本车竞争，工厂关闭搬迁，失业率高涨因为之前太依赖单一产业，失去工作机会人才外流，剩下的人无法搬离也没有技能去其他地方发展，呆在底特律的很多成为罪犯，犯罪率高更加是企业不敢入驻，所谓的一美元一间房子是因为美国的房子产业税，是根据政府估价的房价征税，每年要缴付，而没有价值又无法出租或者租金不能cover 年税务的房子，业主宁愿一美元象征性出售，也不要每年缴税，这个不是次贷风暴后出现，而是90年代开始渐渐成形的，只是很多中国网站喜欢拿来讲，让人以为是次贷风暴害惨这个城市。又不看纽约一美元出售房子。

发展商乱卖价钱，卖不出发展商自己会倒闭，到时候lelong 卖掉。你觉得发展商会傻到去卖卖不出的价格，然后硬硬撑？发展商还需要资金去买新的地皮，不然10年后没有地来0发展新project，发展商都要跑路。

一大堆可负担房价房子，但是很多人看不上眼而已。
前年我姐姐就卖掉USJ 的apartment 320k, 一对年轻情侣买下来的，父母给钱的，父母也告诉他们第一间房子不需要买太贵的，也看得出这年轻人背景不会缺钱的。这间房子交给agent 朋友卖，前前后后十多个人看，很多年轻人看了嫌弃这里嫌弃那里，那个区主要是投资家在买来出租，只是投资家都是压价钱的，他们不怕等，因为有人肯定等钱用急出售。

LoboSolitario

科学就是未来 发表于 6-9-2017 08:26 AM
你所说的美国鬼城底特律是早就出事的地方，而不是2008年次贷后才出事的，而是早就陷入经济危机，主要是因为这个城市依赖汽车制造业，而没有汽车制造业后期衰弱，不能跟日本车竞争，工厂关闭搬迁，失业率高涨因为之 ...

美国经济体结构复杂，倒是有许多可取学习之处供参考，但可惜包括我国等的资本国家还是都等到问题出现了才亡羊補牢。。。

话说我结识的一名某“非官联”发展公司的工程师就告诉我（要特别注明非管联），地价评价过高就不说，事实上新房产的售价之所以高也是因为政府私底下抽水而后转于消费人手上（发展一项目要经过的政府部门可不少啊）。。。当然他说最糟的还是那些官联发展公司明明就有优势在拿取地段发展时所开销的往往会很少或几乎零，可他们的房产价格却还是标得非常高。。。

老猫.99

lokecl 发表于 5-9-2017 10:36 PM
钱赚的比人家多就好了

我只知道我没有能力像您酱， 可以买百万元的房产

lokecl

老猫.99 发表于 6-9-2017 09:15 AM
我只知道我没有能力像您酱， 可以买百万元的房产

我几时说过我买的起了?

tansks1737

lokecl 发表于 4-9-2017 07:52 PM
连马来人也少生很多？

是的，就如我身边的马来人只生3个（他们慢我们一代）。多20年他们估计也会只生1-2个。

tansks1737

bluehedgehog 发表于 5-9-2017 08:01 AM
人口还是增长
只是增长率下降了
你担心太多了
到２０５０年人口还是在增加

连马来人也生少了，估计到时已经逆向成长咯。

lokecl

tansks1737 发表于 6-9-2017 05:58 PM
是的，就如我身边的马来人只生3个（他们慢我们一代）。多20年他们估计也会只生1-2个。

你说的是乡村的马来人?

BmW220i

LoboSolitario 发表于 6-9-2017 08:06 AM
“我觉得你说的一定是现在的情况共多余求所以我回你。”
不就你自以为是地喷人吗？还是你又以为，不管政策对错，搞经济体是一，两年就能见到成果的事？


我是对马来西亚 ...

政府不是出了一马发展屋子吗？不然你还想怎样？政府和发展商免费建给你吗？

在世上哪个国家的屋价人民可以接受？

roti89

BmW220i 发表于 5-9-2017 06:51 PM
100年前KL的屋子是霸回来的...现在有变废纸吗？

真的服了你，我只看过有人投资房地产发达...没看过人投资黄金发达

中国政府开发乡镇村民一夜变土豪，你说地契是废纸？

你都说到战争爆发了，不如说世界末 ...

中国没有永久地，地契60年还政府，时间到，政府决定是不是废纸。

真服了你，读都不会读，还读错。我没有说黄金会发达。只是说，没有资产永远安全。地契不安全，看历史就知道了。可能你这辈子风平浪静，安全，但是你能保证它永远安全?

LoboSolitario

BmW220i 发表于 6-9-2017 08:15 PM
政府不是出了一马发展屋子吗？不然你还想怎样？政府和发展商免费建给你吗？

在世上哪个国家的屋价人民可以接受？

一马发展屋子谁都可以申请麼？没有条件麽？
发展商是生意人，不用你说我自然知道他们不会免费建啦！就总会自以为是地设定人家说出那种不经脑的话。。。

再说政府为什么不能建免费房？跟人民征税来干嘛？一生的税收加起来可以免费一间廉价studio了吧？至于品质好不好又是另一回事。何况缴的税又不是全数益我们缴税人，甚至很多搞跟公务有关的还要倒贴，这个假说一点也不过分。

你这井底蛙凭什么摆其他国家的人上桌。

rgv120

fristblood 发表于 25-8-2017 10:22 PM
讲什么建负担屋负担条毛就有 建的都是300k以上怎样去负担

因为政府算“漏”了非土著，土著怎么算来算去都是比非土著来的非常便宜。
房产暂时性也不会跌价的，但也是大马房产的顶点价了。大马人也没有多少可以负担那么贵的房产+上租金也是和收入，楼价不符，算上去只有以前有购买便宜的房产才会有今时的财富。现在的人就只能用自己的眼光来衡量房产的利润在那里才可以增加财富，要不然以后买和现在买是一样的。买了以后就算房产起价，以个人来说自己的财富也是在增值不会损失，因为房产的差落也不会很大，但的确个人会理财的话+上运气房产的确可以增加财富比较快的方法。比如现在买了500千的房产，后来起了到800千，要以最快最省钱的方式来转手才可以赚取利润，但是那么久以来可能需要一个10年？20年？要知道如果买了500k的房产会用上多一倍的钱来供，那些律师非，管理费，税务，利息，供期，维修等等的费用加起来可能卖者只会赚去那么一点点的利润而已甚至会亏钱，这笔数只有当事人才会知道自己到底用了多少钱在哪房产了，更不用说是买来自己住的。
看过很多例子，买了房产供不起，失业，生意失败，转换工作地点，不能够处理房产，意外事件，争吵，联名，岁月问题等等，都是要找买家，真真供完房产没有多少个，那么算到来是孩子比较好因为父母亲用了30年时间供完。如果房产卖得贵，房产没有去维修处理，那么谁要呢？只能够等待看看自己的地点是不是个好地方呢？说不定只能卖个贱价而已。所以说迟买不一定是以后不能够负担，只是看个人对于房产的需要而已。
买房产没问题只怕自己有问题罢了。

老猫.99

lokecl 发表于 6-9-2017 02:45 PM
我几时说过我买的起了?

有啦， 你忘记了

lokecl

老猫.99 发表于 7-9-2017 09:07 PM
有啦， 你忘记了

你看错了。我从来没有说过我买的起

老猫.99

lokecl 发表于 7-9-2017 09:08 PM
你看错了。我从来没有说过我买的起

有，你有说， 虽然你买得起， 但是赞时不买

lokecl

老猫.99 发表于 7-9-2017 09:10 PM
有，你有说， 虽然你买得起， 但是赞时不买

你记错了。我没有说过。

samsilence

很难跌吧~~

Cherax

神垂死 发表于 26-8-2017 09:56 PM
偶pm你，偶很喜欢哪里的设计，进到去真的很美，交通也发达，209K一下被人扫完，全部放上网卖300千。。。。

麻烦顺便pm我地点。谢谢