紐西蘭華人"炒房教父"羅霍方（圖／翻攝nzherald.co.nz）
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近年來，隨著中國大陸房市調控加碼，大批實力雄厚、手握鉅額資金的中國炒房客，將投資標的轉往海外已蔚為潮流，不少中國富豪將投資海外房地產，視為相對安全可靠的資產。但是大舉進軍海外買房，卻也影響了當地居民的生活，最直接的衝擊就是房價迅速增長，導致當地人買不起房。
如果這樣的土豪性格太過高調，當地人的不滿極有可能檯面化，成為難以忽視的正面衝突。2017年在紐西蘭引起公憤的羅霍方，就是最好的例子！
其實羅霍方並非定義下的中國投資客，他是紐西蘭華人移民第三代，靠著精明的頭腦和精準的眼光，投資房地產致富，光是在紐西蘭就擁有31套房產，估計價值約15億台幣。
如果只是自己炒房或許還沒事，但羅霍方就像台灣的「帥過頭」一樣，開起了「炒房培訓班」，收取高額的學費，傳授炒房技巧。短短8年之間，招收了600多名學生，打造了一支龐大的「炒房大軍」，其中有5分之3的學生，都是華人。在羅霍方的指導之下，幾年下來，他們經手了1700多套房產，而且還真的穩賺不賠。
羅霍方的炒房「7D原則」，強調能讓投資者穩賺不賠，其手法卻也遊走在道德底線邊緣，最終引爆紐西蘭人的怒火。（圖／翻攝網路）為什麼能做到穩賺不賠呢？
這就在於羅霍方的「炒房秘技」，也是引爆紐西蘭人怒火的「7D原則」：
Deceased estate：不幸去世的人，他們不再需要房子
De-Bank（Mortgagee Sale） ：因為變故導致還不起房貸的那些人
Deadline：家裏有突發事件急於賣房子的人
Divorces：因為矛盾而離婚，然後需要賣房的夫婦
Dummies：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們
Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者
Desperate：想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人
簡單來說，就是「乘人之危、趁火打劫」，想辦法對弱勢、生活碰到問題的人下手就對了！利用資訊不對等或賣房者家庭遭逢變故，想辦法以低於市價的價格買進，之後再抬高價格轉手賣出，將利益最大化。
更誇張的是，他還教學生用詐欺手法操作賣房者的心理，比如開設一堆假名帳號，在網路上對於房產進行超低的報價，讓有意賣房者認為自己的房子不值錢，這時「炒房大軍」再以低價買進。
羅霍方的教學影片曝光後，在網路上瘋傳，紐西蘭民眾原本就對中國炒房客推高房價感到不滿，這段影片猶如壓垮駱駝的最後一根稻草，引爆紐西蘭人的怒火，並投射到亞洲人的身上，大喊「亞洲人滾出去！」
羅霍方的炒房手法曝光後，在紐西蘭引發軒然大波，不少紐西蘭人把怒火投射在亞洲人身上，高喊「亞洲人滾出去！」（圖／翻攝網路）為什麼紐西蘭人這麼生氣？除了羅霍方有違道德的炒房手法外，更重要的是，這些炒房行徑，已經嚴重影響他們的生活。紐西蘭地廣人稀，生活步調輕鬆，年輕人只要好好工作幾年，想要在大城市買房並不困難。但在以陸客為主的海外炒房客出現後，根據統計，僅在2016年，炒房客每炒一套房平均至少獲利7萬紐幣（約160萬台幣）。2013年到2017年之間，北島第一大城奧克蘭(Auckland)的房價漲了75%，奧克蘭更有20%的房產位於外國人名下，大部份的買家是中國人。這樣的結果，導致有些當地民眾不僅買不起房，甚至租不起房，只能蝸居在帳篷或車庫裡，亳無生活品質可言。
紐西蘭第一大城奧克蘭，5年內房價飆漲75%，少數買不起也租不起房的民眾，只能住進車庫。（圖／翻攝網路）
窄小的車庫只能擺進一張床和一個小桌，住在裡頭，亳無生活品質可言。（圖／翻攝網路）有鑑於此，紐西蘭在2018年通過了「禁止外國人購房」法案，非該國公民和居民將不得購買該國的中古屋。紐西蘭貿易和經濟發展部長帕克(David Parker)表示，這項法案的目的很清楚，「我們不該成為自己土地上的房客。」（Tenants on our own land）
回到羅霍方，面對紐西蘭人的憤怒，他是這樣回應的：「你知道為什麼你們賺不到錢嗎？因為你們不會投資。紐西蘭人只會找工作，而且想盡辦法保住工作，這就是紐西蘭越來越窮的原因。到退休時你們就後悔了，因為退休金根本不夠你們花。」
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发表于 13-1-2019 10:07 AM
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