要还清房贷，是否一定要写notice给银行？

iamhau

房贷还剩十多千，利息也蛮高，有想过把它还清。
想问一下...
1。要还清房贷，是否一定要写Offer Letter给银行？
2。写了Offer Letter给银行，是不是要等他批准了才能还清？还是当天交Offer Letter当天就能settle?
3。如果没有写 Offer Letter，直接就去银行settle可以吗？
4。settle房贷，需要注意什么事项？
谢谢！

lamiko

Offer letter银行给你的信-当银行批准你的贷款时，所签的文件。
你要的是向银行要redemption letter或给银行notice of full settlement。
做settlement，迟早要聘请律师做discharge，倒不如现在聘请律师，他们会替你代办。
要看你的offer letter，一般屋子的full settlement要提早一个月通知，店就三个月。到时你可以去银行还钱，或叫银行从你的户口扣。
直接去银行是可以，不过如果没有提早通知，会中罚款的。
你最好向银行要redemption statement，银行会charge你大慨五十块，不过这个钱不好省，白纸黑纸写清楚settlement figure比较好，要不然到时有什么lock in period的罚款就不好啦！

brandontencton

Offer letter银行给你的信-当银行批准你的贷款时，所签的文件。
你要的是向银行要redemption letter或给银 ...
lamiko 发表于 16-7-2011 01:19 AM

解释得很好。。。

iamhau

Offer letter银行给你的信-当银行批准你的贷款时，所签的文件。
你要的是向银行要redemption letter或给银 ...
lamiko 发表于 16-7-2011 01:19 AM

谢谢你的解释
那你知道请律师做discharge，费用大概是多少吗？
如果我写了notice给银行，一两个月后银行批准了，而我又打算拿钱去做其他投资而不还清的话，会有问题吗？
谢谢！

lamiko

回复 4# iamhau

paiseh!我没有做过discharge，也没有认真去了解过，所以不方便给意见
要了redemption statement或是给了notice，到时后改变主意，是没有问题的。银行更喜欢，可以赚更多利息
不过要注意的是，你给银行的notice不是从户口扣的，要不然银行看见你户口有钱，会直接扣的～

iamhau

回复  iamhau

paiseh!我没有做过discharge，也没有认真去了解过，所以不方便给意见
要了redemption  ...
lamiko 发表于 18-7-2011 07:30 PM

了解...非常谢谢你的回复

iamhau

想再问一下，如果一次过还清贷款...
MRTA是否可以扣回一些？如果可以，应该向银行咨询？还是向保险公司咨询呢？
谢谢！

junelee8866

Offer letter银行给你的信-当银行批准你的贷款时，所签的文件。
你要的是向银行要redemption letter或给银 ...
lamiko 发表于 16-7-2011 01:19 AM

    谢谢你的分享！

lamiko

不客气～
MRTA的话，一般的做法是，当银行做discharge时，他们会advise保险公司delete mortgagee clause，之后看你是否要surrender还是保留，如果要surrender，就通知保险公司。至于可以拿回多少，你可以看你的保单，上面应该有写到，第几年surrender，可以拿回多少premium的～

iamhau

不客气～
MRTA的话，一般的做法是，当银行做discharge时，他们会advise保险公司delete mortgagee clause， ...
lamiko 发表于 19-7-2011 06:35 PM

谢谢你的回复！
屋子还清了，要保留MRTA的话...有何作用？

lamiko

回复 10# iamhau


一样有的赔，如果没有欠银行，到时就直接赔给你或亲人，所以虽然你的loan已经还清，银行还是不敢乱乱cancel你的MRTA的，万一有什么时，就惨。到时你才跟你的保险公司澄清一吓

xiuling

那请问还清贷款后， 银行要用多久的时间才会release fully settlement letter呢？

lamiko

很多人都会误会，以为自己还清了钱，银行就会自动归还地契给他们，或是有什么fully settlement letter的，其实不是酱紫的。
如果之前你没有聘请律师替你代办settlement，这时候，你还是需要聘请律师替你赎回地契的。如果一切没有问题，一般只需要几个工作天（BNM看到很紧的），银行就会release你的title给你的律师，然后律师会拿去土地局那里，到时候就要看土地局有多快了。
当你拿到正版地契时，检查一下资料对没有，看看还有没有gadaian给银行的，一切没有问题的话，这就可以证明你已经没有把屋子抵押给银行，然后再向律师要一份discharge备用，那就更好了。
银行不一定会给你fully settlement letter的，现在就连我们cancel信用卡，不是每间银行都会发cancellation letter，我之前还跟会疯的客服人员吵过，之后我都忘了他们到底有没有给我信。