［请进来］我的第一间屋子！（遇到value低的问题）

minipop

我和男友打算买屋自住，找了很久发现KL屋价真的很高，所以只好往远一点发展。我和男友看了Evergreen Park Acorn & Hazel，环境很喜欢，不过我不是KL人，对那里的环境情况不是很了解，希望各位能够给点意见。

这是说到上星期的奇遇记。我们是在看完agent介绍的屋子后，并不是很满意，因为是自住的，要求就比较严格。和agent谈完后，我们两人到处在evergreen里面看布条打电话。当我男朋友拿起电话拍照的时候，遇到一位女子，女子问男友为什么到处影像（女子以为是坏人要干案），我们就告诉她想要找第一间家。经过数分钟交谈，女子见我们没有杀伤力，就说其实她的朋友有间屋子要放出来，不过答应过朋友要帮忙找好的屋主，所以也没有挂布条，不找agent。女子真的很热心，带我们参观了她的朋友的单位，还带我们参观她的屋子，她的装修到很美，而且也很热心教教我们以后怎样装修。女子朋友这间我们很喜欢，view很好！（agent带我们看的不是有电塔，要不然就有化粪池）我们想买，不过180K，1200方尺的，虽然那里已经发展10年，不过这个屋子没住过＋租过，屋主在新加坡，真的很新，也不需要装修什么（我们的budget也暂时不能装修），缺点是没有agent，又担心被骗有问题。所以请各位有经验的朋友赐教，让我们顺利买到人生的第一间屋子！谢谢

这里记录我们买屋子的过程，希望对其他和我一样第一次买屋子的朋友有帮助～

13 Jun 2011
星期五特地和男友请假去跑了两间银行。一个是CxxB，BLR-1.70罢了，不过staff很有耐心，和我们解释了很多。他也帮忙打电话大概问了value的公司，那里知道银行只说大概在145k－150k。。。惨咯，我们不是要给多一点down payment？我担心完全豁出去也不好，至少都要留点资金在身边。过后我们又去了P银行，我男友是想要和这间借啦（忠实粉丝来的），BLR-2.20，还不错。不过value也是150k！头痛咯！有什么办法可以value高点，毕竟手上也没有那么多钱。。。

我们又跑去和女子谈了，可惜屋主不肯减价，因为她是新加坡人，兑换回去她也赚不多，所以她宁愿放着慢慢卖。女子建议我们和父母借钱买。。。唉，不是没有想到，男朋友爸妈离婚，两边都没有钱，妈妈还要靠他养。我爸妈更不用说，也离婚，妈妈没钱，爸爸很有钱，可是他刚买外国车换大屋子。其实我爸爸之前一直叫我们帮忙供屋子，300k＋咧，怎么供？我现在只是soho在家，做着自己喜欢的行业，收入不稳定，而且之前我都不赞成买那么贵的屋子了。何况我爸爸赚的钱很多，还要我们帮忙。。。唉，肯定没办法借得了！

kitkatlow

如果我告诉你她也是agent，你信不信？

cyruschang

可能是freelance agent!!!

minipop

回复 2# kitkatlow


   。。。也是有道理！可是屋子真的保养不错，view也很好，不管她是agent，只要买的过都要试一试。不过我想知道这有什么坏处？第一次买屋很紧张。

kitkatlow

还有，你现在是通过屋主的“朋友”，某个程度上来说，比没有agent 更危险。

通常那些拿了定金跑掉的，都是这种“屋主的朋友”。

你保重，确保你真的在跟 “屋主” deal。

minipop

可能是freelance agent!!!
cyruschang 发表于 8-6-2011 12:04 PM

我突然想到女子也不急着买屋子，因为我们上星期日看的，我们告诉她星期六我们才去问loan，她说okay喔。。。

minipop

回复 5# kitkatlow


   这位女子在我们面前打电话给了屋主的侄子，说他会帮忙处理。这位女子看似没有骗人，因为我们还参观过她的屋子。（他是买了两间打通，有5个小孩，住了15年）如果真的和屋主的侄子的儿子见面，我应该要求看什么文件来保障这不是骗人的呢？（地契吗？抱歉第一次买屋还不是很熟悉程序）

kitkatlow

我也可以在你面前打电话给林梧桐的外甥女，然后跟你说他要卖掉云顶。。。。。。
你需要律师，不是普通律师，是要真的帮你查证一切的律师。最好找相熟，然后直接对律师，而不是律师员工哪一种。

还有，别乱给钱。

kitkatlow

啊对了，要知道是否安全，要知道他是否是agent，很简单。

你跟他说你们即将去新加坡，叫他跟你屋主的联络方式，你们直接跟屋主交涉，当然要聘任律师。

这样最安全了。如果他只是”朋友“，没有理由不给。

cyruschang

楼主保重！！！！！！！

minipop

回复 9# kitkatlow

这个方法还不错，谢谢你的意见！女子手上是有锁匙，说她是屋主朋友的说法还是可信。不过我会尽量对屋主，要不然会叫他出示文件之类的，保证不会骗人。新加坡也不远，我也可以顺便回去JB～

minipop

另外，各位大大有没有不错的律师介绍？

minipop

回复 10# cyruschang
谢谢你！

mr.chong

brooker来的。。。呵呵

minipop

回复 14# mr.chong


    不好意思brooker的意思是。。？

明明明

回复  mr.chong


    不好意思brooker的意思是。。？
minipop 发表于 8-6-2011 04:44 PM

中间人！～～

aabbabc

首先你需要和屋主要copy of land title and cukai harta. 你申请loan 需要的。
然后找个律师（买卖合约&贷款最好是同一个）叫律师帮你们做land search。
这个非常重要以防被骗。如果没问题要律师帮你们准备买卖合约，
deposit/10% down payment 最好通过bank draft 方式付款和经过律师。上面写屋主(land title/cukai harta)的名。
以上是本人的经验分享，希望对你有帮助。

diamondsiew

也有的卷款走人的

devil050901

agent也不一定安全的。。不过你的情况，我觉得是broker多点，更加危险。还是小心为妙，钱绝对不能给。

皇子

在setapak吗？