房地产行业一直都是各路企业家乐此不疲想要“投身”进去的领域，但是房地产又是一项很危险的“技术活”。为什么这么说呢？因为其存在的风险还是比较大的，有很多做房地产的企业家到头来都是资不抵债，身后背着巨额的资金债务。娃哈哈的创始人宗庆后就曾经尝试着做房地产，失败之后他及时收手又做回了自己的“老本行”。
地产行业成为“香饽饽”的最主要原因其实就是因为赚钱。但是近期，有一则新闻引起了网友的剧烈讨论：“房地产行业产权转让项目开始明显增多，转让方多数都是央企”。难道说，房产已经这样不好做了吗？根据北京产权交易所公开的信息梳理统计，从5月开始，已经有20项房地产项目被进行了股权转让，其中包括正式披露与预披露的项目。本来在前四个月里只有2个转让事件发生，这突然一下子出现了这么多，立刻就引起了大批社会人士的关注和询问。
在近期发生的20件房地产股份转让项目中，其中有15项的项目转让方的出资人是央企，其中包括保利集团，中国电建，中国电子，中国有色集团，中化集团等多家。有业界人士认为，央企转让房地产项目股权的主要原因可能更多的是企业本身所考虑到位的判断结果，其可能是因为负债的压力，也可能是因为资金的流收较紧，也有可能是自身产业发展的不好等因素。按理说，名企上市公司的股权转让率的比例可能会更大些，虽然这个行为在房地产领域中是一个很普遍的现象，但是众多的央企参与其中，还是让不少的网友感到非常的惊讶。
有人对此进行了研究调查。参与其中的部分央企有因为是“项目亏损”的原因，还有的是很多年之前以高价拿下的地产项目……上海易居房地产有关负责人杨红旭对此件事情阐述了自己的看法：“房产项目股权交易是历年都会存在的……一些民企卖项目可能是因为自家资金链紧张，但是对于多数央企来说，应该是企业内部觉得此市场不好，觉得不赚钱了，才会对项目进行转让……”，总的来说，此人认为，央企的一系列行为只是想要调整自身经营，而不是因为“缺钱”了。
其实，这也反应出了现在地产行业的现状。目前楼市处于下行的状况，而在近一年的时间内，已经有多家房企宣告破产。因为多数房企产品的原因都是因为负债累累，所以这些破产企业旗下的开发楼盘只能被法院进行拍卖出售。例如，在2019年4月2日，重庆银星智业宣布破产，这是重庆地产开发项目前50强的企业，并且破产之后，根据其《资产负债表》了解到：截止到2018年年底，这家企业已经负债达到12亿元。最终导致了资金链断裂，申请破产。
貌似如今不少的地产企业都面临着巨额的债务，连一些成立许久的地产企业也不例外，难道说：“地产已经迎来了黑暗时代”?可以确定的是，在这场拉力赛中，已经有不少的房企因为“无力”而跌倒了。
发表于 25-6-2019 07:29 AM
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