Rm 1000薪水可以贷款Rm 100K吗？？

懒惰蛇王

请问Rm 1000薪水可以贷款Rm 100K供30年吗？？那么Rm 7000薪水是不是就可以贷款Rm 700K供30年了呢？？

贷款包括本地车Myvi 40K供9年，一间组屋100多K供30年，现在再加上一间高级公寓大概400多K ？？你们觉得可以顺利贷款吗？？

据说屋子的利息其实是买一间屋子送银行一间的对吗。。比如说贷款100K，30年来讲，加上银行利息，一共要还200K对吗。。

一个屋子最快也要好几年才能建好，通常都是屋子建好了，才开始还银行贷款的吧！！！可是很奇怪的是屋子都还没建好，这么快就要和银行谈贷款了。。虽然以现在的状况来讲，银行可以批准一个人的贷款，但是谁人会知道几年后会发生什么事情呢？？

kitkatlow

你几多岁人了？

懒惰蛇王

kitkatlow 发表于 14-3-2017 11:52 PM
你几多岁人了？

30多岁人生了，不是我要贷款啦，是我家人啦。。我薪水才Rm 1k而已。。

独孤十剑

应该不容易批吧！可以找其他人合资。
不能以RM1000可以批100K， RM7000可以批700K来算。

如果他们的贷款利息一样，100K每个月供RM500，700K每个月供RM3500。
因为银行也知道7K薪水扣了3.5K，他还有3.5K来生活。
可是如果1k的供了500，只剩下500。怎么过活？

使用者

不能吧。。去查詢。現在的銀行都不一樣。

ss24

请问Rm 1000薪水可以贷款Rm 100K供30年吗？？那么Rm 7000薪水是不是就可以贷款Rm 700K供30年了呢？？

银行不是这样算的。个别银行有个别的自己的方法，有些是根据净收入的30%-50%-70%-80%，有些是扣除你基本的生活费后来算。。。基本上你算净收入的30%/50%拿来作为供期，就可以找到你可以贷款的数额了。很多房产网站都有这个功能可以根据你房屋价格计算贷款数额计算你的供期数目。。你也可以用手机app mortgage loan calculator来找到的。。。我用karl's mortgage calculator。。。

贷款包括本地车Myvi 40K供9年，一间组屋100多K供30年，现在再加上一间高级公寓大概400多K ？？你们觉得可以顺利贷款吗？？

能否顺利贷款，看你全部的每月供期负担是多少，然后看你的净收入是多少。Myvi 40千贷款36千9年加利息大概一个月供350-400左右，组屋100千贷款90千大概一个月供450-500，高级公寓400千贷款360千大概一个月供1800，那么总共每月供期是400+500+1800=2700。。。。你需要净收入2700/50%=5400左右才能拿到贷款。

据说屋子的利息其实是买一间屋子送银行一间的对吗。。比如说贷款100K，30年来讲，加上银行利息，一共要还200K对吗。。

屋子的利息是reducing balance。。算是市面上利息最低的贷款方式了。。。贷款100千，30年后加上银行利息，大概共还178千。换个角度来看，如果你有100千现金放入银行定存每年4%利息，全部利息自动加入定存内，那么30年后你的定存会有324千

一个屋子最快也要好几年才能建好，通常都是屋子建好了，才开始还银行贷款的吧！！！可是很奇怪的是屋子都还没建好，这么快就要和银行谈贷款了。。虽然以现在的状况来讲，银行可以批准一个人的贷款，但是谁人会知道几年后会发生什么事情呢？？

目前市面上大部分的屋子，都是先售后建的，就是先卖给你，你贷款了确定会给发展商钱，发展商才会建；也有先建后售的，但比较少见，而且价钱肯定比较贵因为发展商要先自己出钱建了才卖给你，那么通常会比先售后建的贵20-40%。。。。。原因你也已经讲了，没有人知道几年后会发生什么事情。。。所以先售后建是你承担这个风险，所以屋价比较便宜；如果是先建后售，因为发展商承担了这个风险，就会要你给比较贵的屋价了。。。。。。没有人要承担风险然后又便宜卖给你的。

isaac3157

现在应该没有屋子建好才还贷款了吧。。。

blackcat98

別浪費時間想怎樣貸款

應該先想如何提高你的薪金RM6000++ 再打算

kin_84

楼主是不是想借贷100k然后宣布破产

ricgan

其实贷款不是看薪水的多少而是看你供期的钱占你薪水的多少%。

打个比方，1000收入 100千贷款30年，利息算4.6% 每个月你要还 RM520 左右。 那么你剩下RM480 块，480块正常来说普通人的开销是不够的所以对银行风险很高，如果480不够你生活你没有选择之下只能拖欠供期银行就亏损，那么银行很大几率不批给你。

但是如果3000 收入，300千贷款30年，4.6%利息，每月差不多 RM1500， 还剩1500可以做生活费，相对风险就小很多。

再看7000收入，700千贷款30年，4.6%，每月差不多RM3500，也还是剩下一半的收入做生活费。3500对于一个人的开销来说足够有余。

*以上都是以单身没有家庭为准。

所以1000的收入，要是我是银行批准贷款那个基本都是先pass 了。。但是如果有7000的收入，要贷款700k 基本没什么问题。