地产经纪带人去看屋，要注意些什么？

Scarymovi3

如题各位大大，
通常client 会问些什么东西？
有没有一些 特别的case 大大可以分享？

shonhock

刚入行？ 你的公司没有人带你、教你如何Handle客人吗？

你想知道客人会问什么，那你就需要把自己当做是客人问问题，
你自然知道需要回答什么了。

Scarymovi3

回复 2# shonhock

谢谢这位大大， 刚入行，名片还没拿到，也没人教，只是心急了一点想知道
大大可以分享下你带人去看屋的经联马？我想大大应该有很丰富的经联了。可以教教小弟马？

shonhock

回复  shonhock

谢谢这位大大， 刚入行，名片还没拿到，也没人教，只是心急了一点想知道
大大可以分享 ...
Scarymovi3 发表于 9-12-2011 09:44 PM

   你进那公司，是因为朋友在里面做？还是自己去interview的？无论你是朋友带进去，还是自己去interview。
如果你真的什么都不会，你可以要求他们叫你全部你需要知道的程序和theories。
他们没说过会解析这些买、卖、租的程序给你知道吗？

在这里真的很难三言两语解析清楚哦～
很多时候都是靠经验累计、然后又需要随机应变的去回答那些buyers/owners/tenants的问题。

shonhock

简单来说。
如果你手上有个产业要你卖。
你需要真的完全了解那区和附近的整个market price、历史、街头街尾的买卖价、租金、附近会不会有什么新发展、附近发生过什么事、etc

很多东西你需要知道，然后才可以轻易回答buyers / tenants / owners的问题。
有些是不懂才问你，有些懂装不懂来考你。你要懂得应变咯。

akiratau1077

真的三言兩語不能說得出來，全都靠經驗累积的！你加入了那一間呀？

tengliyuan

简单来说。
如果你手上有个产业要你卖。
你需要真的完全了解那区和附近的整个market price、历史、街头街 ...
shonhock 发表于 9-12-2011 11:18 PM

  完全同意，
我们经纪必须了解手上的产业，
套用一句前辈教导的话，
要跟产业谈恋爱...

爱情无敌

简单一点帮你要做的地区，去iproperty，mudah之类的网站留意款式，价钱，年份等等一切有关你那一区的新闻，发展商就对了

oekong86

如果是serious buyer，一般都做过很仔细的survey，可能比你还了解。你只需注意他有没有问价钱可以商量之类的问题，如果没有90%以上是没兴趣买的

ckpendrive

现在的买屋投资者看屋前已经做了很详细功课了，你一定要比他们做更多的功课。
他们投资失败亏的是几百千，你只是亏掉几% 的commission罢了，所以他们会比你更清楚。
我曾经遇到一个agent，连那个单位是freehold或leasehold都搞不清楚，还有另外一个连多少sqf都不知道，如何信任他们？

shonhock

现在的买屋投资者看屋前已经做了很详细功课了，你一定要比他们做更多的功课。
他们投资失败亏的是几百千， ...
ckpendrive 发表于 10-12-2011 10:51 PM

   对！！　做subsales的agent真的很需要懂得整区的市价、隔壁街、街头街尾等等的问题和答案。maintainence fees多少？parking rental一个月多少？为什么隔壁街的那么便宜？隔壁那区在建什么？以后这里会不会有lrt?

还有一样最重要的就是，这unit是不是bumi lot??

Franky89

回复 11# shonhock


   那么请问大大，有什么办法可以找到历史。他们说的past transaction?

shonhock

回复  shonhock


   那么请问大大，有什么办法可以找到历史。他们说的past transaction?
Franky89 发表于 11-12-2011 06:15 AM

我想到的是两个方法而已。1) 问banker。不过，他们也大概只会告诉你一个很模糊、大概的价钱而已。

2) 靠自己的资料收集。收集特定的那区的买卖价格，几年后，你就有了全部历史。 LOL...

Franky89

回复 13# shonhock


   @@哇，几年后就惨了。
但也要谢谢你，无私分享！顶一下

signature1

我是来学习的