屋子refinace 什么好处呢?

vibee

屋子refinace 什么好处呢?
我的屋子 Tmn Kasturi Phase 2 (5story with Lif)
买RM87K  
还欠RM62K
供了5年
Loan AmFinance 84K
3.7% below BLR 第一年
2.45% below BLR 第二年
0.55% BLR on Monthly Rest Basis
其实我都不明白什么BLR.....

GeMan

原帖由 vibee 于 13-6-2008 12:05 PM 发表
屋子refinace 什么好处呢?
我的屋子 Tmn Kasturi Phase 2 (5story with Lif)
买RM87K  
还欠RM62K
供了5年
Loan AmFinance 84K
3.7% below BLR 第一年
2.45% below BLR 第二年
0.55% BLR on Monthly Rest Ba ...

--0.55% BLR on Monthly Rest Basis
## BLR + 0.55% 或 BLR - 0.55% ?

cyng

BLR 是国家银行定的。 BLR = Base Lending Rate
现在的BLR 是6。75%
这一两年，　银行的package 都是BLR - % 了。　比如BLR - 1.5% (6.75% - 1.5% = 5.25%), BLR - 2.0% (6.75% -2% = 4.75%) 等等

如果你的贷款是BLR+0.55% 的话，　就是6.75% + 0.55% = 7.3%

所以，如果你refinance，　就可以申请BLR-2.0%的package。　这样可以每个月减少一点点installment。那２０　或３０年的installment就一笔数目了。。

cyng

另一种是daily rest利息　－比如，银行定在每个月的３０号charge利息，而你提早在１０号还你的installment。利息会有一点点的低。
而monthly rest　的意思是，不管你是几号还installment， 每个月的利息定了后就是charge 在你的account.

vibee

原帖由 GeMan 于 13-6-2008 17:02 发表


--0.55% BLR on Monthly Rest Basis
## BLR + 0.55% 或 BLR - 0.55% ?

其实我自己也不知是 BLR + 0.55% 还是 BLR - 0.55%
它是酱写的 and therafter at 0.55% below BLR perannum on monthly rest basis
我想应该是--0.55% 吧!

vibee

原帖由 cyng 于 13-6-2008 17:40 发表
BLR 是国家银行定的。 BLR = Base Lending Rate
现在的BLR 是6。75%
这一两年，　银行的package 都是BLR - % 了。　比如BLR - 1.5% (6.75% - 1.5% = 5.25%), BLR - 2.0% (6.75% -2% = 4.75%) 等等

如果你的贷款 ...

如果申请refinance 的话
会有什么费用吗
如果又要拿一笔钱出来
还华算吗

bon007

原帖由 vibee 于 14-6-2008 10:32 AM 发表

如果申请refinance 的话
会有什么费用吗
如果又要拿一笔钱出来
还华算吗

有些公司会帮你付那些费用。
基本上refinance都是能省钱的，前提是你之前的利息高过现在的

小蚊子

原帖由 vibee 于 14-6-2008 10:32 AM 发表

如果申请refinance 的话
会有什么费用吗
如果又要拿一笔钱出来
还华算吗

你供了5年已經過了Lockin Period 現在隨時可以做Refinance的了
Refinance不用費用的 拿Zero Cost的Package 銀行包全部的費用

vibee

原帖由 小蚊子 于 14-6-2008 14:50 发表


你供了5年已經過了Lockin Period 現在隨時可以做Refinance的了
Refinance不用費用的 拿Zero Cost的Package 銀行包全部的費用

我有兴趣
有人可以帮我算算吗

chr1s

Emm... Currently most of the banks are pratising daily rest interest calculation.
Even then, it's not really offset the interest for surplus payment. For example, Alliance & CIMB doesnt has this "semi-flexi" feature for conventional loan

BLR-2 will be offered if your loan amount is very large.

Finally, the best rate offered for loan amount below RM100k is CIMB.
Please consult a capable financial consultant or mortgage broker if u really want to save money by reducing the interest payment.

Good luck and cheers.

小蚊子

原帖由 vibee 于 15-6-2008 11:26 AM 发表


我有兴趣
有人可以帮我算算吗

假設你現在refinance 70k 每個月供款大概是RM400-420

vibee

如果现在Refinance 70K
每月供550
需要供几年

小蚊子

大概16-17年