入伙纸是一间屋子一张的吗?

yan21

入伙纸是一间屋子一张的吗?
我住的是公寓? 住了很久, 突然间想到..我的入伙纸在哪里?
我好像没收到?是谁HANDLE的呢?

秀气灵人

不是， 是整个PROJECT的， 不见了可以向发展商讨副本。 或则邻居也可以。

girl_girl

如果我沒記錯的話（有說錯請知道的人幫忙更正哦）

公寓，從建屋到交屋的時候是一張共用地契，那張地契會是在發展商名下
然后，發展商會向政府申請strata title，就是每個單位一張地契
那地契會是在屋主名下

如果你還沒有拿到strata title的話，可能需要打電話給發展商詢問一下

[ 本帖最后由 girl_girl 于 17-4-2008 10:28 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 girl_girl 于 17-4-2008 10:27 PM 发表
如果我沒記錯的話（有說錯請知道的人幫忙更正哦）

公寓，從建屋到交屋的時候是一張共用地契，那張地契會是在發展商名下
然后，發展商會向政府申請strata title，就是每個單位一張地契
那地契會是在屋主名下

...

入伙纸和分层地契是两件个别的东西。 入伙纸是针对整个工程的， 而没有个别之分。
地契就如你所说的， 在strata title还未issue之前， 整个公寓都是共用一个地契，即master title.
在progress payment schedule里面的一个的stage 4,发展商必须在特定期限里向土地局申请sub-division。

当分层地契可以出来， 那么发展商的律师会写信给所有屋主， 叫他们签署form 14A, 以作割名手续， 需要缴付印花税， 那么完成后该产业就100%属于买主的。

Liau

原帖由 秀气灵人 于 17-4-2008 10:42 PM 发表


入伙纸和分层地契是两件个别的东西。 入伙纸是针对整个工程的， 而没有个别之分。
地契就如你所说的， 在strata title还未issue之前， 整个公寓都是共用一个地契，即master title.
在progress payment schedul ...

我的发展商告诉我们说，他们正在搞分层地契，请问您知道拿分层地契的时候要给多少钱吗？
印花税又是怎样算？律师费呢？

kelvineklim

原帖由 girl_girl 于 17-4-2008 10:27 PM 发表
如果我沒記錯的話（有說錯請知道的人幫忙更正哦）

公寓，從建屋到交屋的時候是一張共用地契，那張地契會是在發展商名下
然后，發展商會向政府申請strata title，就是每個單位一張地契
那地契會是在屋主名下

...

Girl-girl 說得没錯。我的公寓一年前政府已approved strata title。几个月前请律师帮我搞，过后几个星期前才付了律师费。
问到何时可以拿到original strata title呢？ 律师只说等多5-6个月才可拿到original copy。
我的公寓是700sqft strata title 律师费是RM758。找回你买楼时的律师，律师费会比较便宜。如果用别的律师会较贵。
已在“和乐轩（The Heron）page24 上过贴，给大家参考参考 ：

Memorandum of transfer                                            RM 283.75
5% gov service tax                                                      RM  14.19
            
Disbursements :
1. Adjudication fee on memorandum of transfer      RM  10.00
2. Stamp duty on memorandum of transfer              RM  10.00
3. Registration fee on memorandum of transfer      RM 250.00
4. Title search                                                              RM  90.00
5. Travelling expenses to the land registry               RM  50.00
6. Incidental & postage                                               RM  50.00
                                                                           Total   RM 757.94

[ 本帖最后由 kelvineklim 于 17-4-2008 11:24 PM 编辑 ]

秀气灵人

律师费是针对产业价钱计算的， 所以其他律师也不会贵的。 除非有些要几千块， 那么律师可以可以回扣一些。

秀气灵人

原帖由 Liau 于 17-4-2008 10:47 PM 发表


我的发展商告诉我们说，他们正在搞分层地契，请问您知道拿分层地契的时候要给多少钱吗？
印花税又是怎样算？律师费呢？

印花税是根据你的purchase price(在买卖合约那个价钱， 而不是市价)计算。
首100K = 1%
Next 400K = 2%
Excess = 3%

律师费则是首150K = 1 %， next 850K = 0.7%, Next 2 million = 0.6%

如果你的公寓是200K， 那么印花税等于 3000， 律师费则是1850， 杂费约400-500。

kelvineklim

原帖由 秀气灵人 于 17-4-2008 11:30 PM 发表
律师费是针对产业价钱计算的， 所以其他律师也不会贵的。 除非有些要几千块， 那么律师可以可以回扣一些。

我就是拿其他两家律师楼quotation来做比较。一家还建议我用回前买楼的律师，
说前律师已有全部documents所以会来得容易。

kelvineklim

原帖由 秀气灵人 于 17-4-2008 11:35 PM 发表


印花税是根据你的purchase price(在买卖合约那个价钱， 而不是市价)计算。
首100K = 1%
Next 400K = 2%
Excess = 3%

律师费则是首150K = 1 %， next 850K = 0.7%, Next 2 million = 0.6%

如果你的公寓是 ...

这是strata title 的费用吗？还是买公寓的律师费？？

Liau

原帖由 秀气灵人 于 17-4-2008 11:35 PM 发表


印花税是根据你的purchase price(在买卖合约那个价钱， 而不是市价)计算。
首100K = 1%
Next 400K = 2%
Excess = 3%

律师费则是首150K = 1 %， next 850K = 0.7%, Next 2 million = 0.6%

如果你的公寓是 ...

印花税是买屋子的时候给的吗？我也忘了有没有给

kelvineklim

原帖由 秀气灵人 于 17-4-2008 11:35 PM 发表


印花税是根据你的purchase price(在买卖合约那个价钱， 而不是市价)计算。
首100K = 1%
Next 400K = 2%
Excess = 3%

律师费则是首150K = 1 %， next 850K = 0.7%, Next 2 million = 0.6%

如果你的公寓是 ...

你所说的应该是买公寓or house的律师费。
http://www.malaysianbar.org.my/sale_and_purchase_of_houses.html

kelvineklim

在一月时买了邻居的单位，所付的律师费如下 ：
Value ：139K

Professional charges
1) Transfer - 1,390.00
2) 5% service tax - 69.50
Disbursements
1) Stamp duty on agreement of sale (3 copies) - 30.00
2) Stamp duty on transfer - 1780.00
3) Adjudication fee - 10.00
4) Registration fee for transfer - 250.00
5) Miscellaneous - 212.00
Total : 3741.50

Liau

原帖由 kelvineklim 于 18-4-2008 12:10 AM 发表
在一月时买了邻居的单位，所付的律师费如下 ：
Value ：139K

Professional charges
1) Transfer - 1,390.00
2) 5% service tax - 69.50
Disbursements
1) Stamp duty on agreement of sale (3 copies) - 30.00
2) Stamp duty on transfer - 1780.00
3) Adjudication fee - 10.00
4) Registration fee for transfer - 250.00
5) Miscellaneous - 212.00
Total : 3741.50

stamp duty on transfer - 1780.00是印花税吧？
这是签S&P时连同律师费一起给的是吗？
有个问题，我买我的公寓的时候，S&P的律师费是免费的，我只给了RM350的disbursement fee, 那还要给印花税吗？

秀气灵人

那个是转名的律师加印花税。 是在strata/individual title issued时候需要给的。 向发展商买的产业通常要等上整十年才拿得到分层地契。

买公寓或则landed算法一样。

kelvineklim

原帖由 Liau 于 18-4-2008 08:45 AM 发表

stamp duty on transfer - 1780.00是印花税吧？
应该是吧。。。

这是签S&P时连同律师费一起给的是吗？
对，Professional charges 和 Disbursements 一起给。

有个问题，我买我的公寓的时候，S&P的律师费是免费的，我只给了RM350的disbursement fee, 那还要给印花税吗？
RM350可能是其他费用（所谓miscellaneous），至于stamp duty on transfer就不太清楚了。
可以打电话到律师楼询问个清楚。

秀气灵人

原帖由 Liau 于 18-4-2008 08:45 AM 发表


stamp duty on transfer - 1780.00是印花税吧？
这是签S&P时连同律师费一起给的是吗？
有个问题，我买我的公寓的时候，S&P的律师费是免费的，我只给了RM350的disbursement fee, 那还要给印花税吗？

对， stamp duty on transfer就是我们所说的印花税。 跟发展商买是不需要缴付印花税的。 因为还是master title, 地契还是共用并是发展商的名字。

当你的单位的分层地契出来， 那么你必须进行转名手续， 那么就必须缴付之前我算给你看的数目。 其实如果你还欠贷款， 那么贷款合约也需要从做。 律师费是你的第一次贷款的25%， 印花税也需要给。这个通常是10后的事， 换言之， 如果你在还没拿到分层地契就出售你的产业， 那么你就不需要给任何的印花税。

kelvineklim

原帖由 秀气灵人 于 18-4-2008 09:28 AM 发表
那个是转名的律师加印花税。 是在strata/individual title issued时候需要给的。 向发展商买的产业通常要等上整十年才拿得到分层地契。

买公寓或则landed算法一样。

对啊，我的公寓已十多年了 （1994 拿到OC）。2007年 strata/individual title 才issued。

Liau

原帖由 秀气灵人 于 18-4-2008 09:33 AM 发表


对， stamp duty on transfer就是我们所说的印花税。 跟发展商买是不需要缴付印花税的。 因为还是master title, 地契还是共用并是发展商的名字。

当你的单位的分层地契出来， 那么你必须进行转名手续， 那么就必须缴付之前我算给你看的数目。 其实如果你还欠贷款， 那么贷款合约也需要从做。 律师费是你的第一次贷款的25%， 印花税也需要给。这个通常是10后的事， 换言之， 如果你在还没拿到分层地契就出售你的产业， 那么你就不需要给任何的印花税。

真的有点头晕了，还要给那么多的钱？
但是我的公寓去年年为拿到锁匙，发展商说今年会有分层地契，不用等十年。

[ 本帖最后由 Liau 于 18-4-2008 09:46 AM 编辑 ]

kelvineklim

原帖由 Liau 于 18-4-2008 09:43 AM 发表

真的有点头晕了，还要给那么多的钱？
但是我的公寓去年年为拿到锁匙，发展商说今年会有分层地契，不用等十年。

。。。钱是赚来花的，stamp duty 是给政府拿来发展国家的。
千万不要给“差卡理噢”拿到了建王宫就好。。。。