迟交屋一年,发展商说我没权力索取LAD!!!

凯文刚

发展商说我没权力索取LAD!!!

AGREEMENT是在19/JULY/2003签下的. (排屋)

迟交屋的那段如下:-

22) Time for delivery of vacant possession

(1)        Vacant possession of the said Building shall be delivered to the Purchaser in the manner stipulated in clause 24 herein within twenty four (24) calendar months from the date of this Agreement.
(2)        If the Vendor fails to deliver vacant possession of the said Building in the manner stipulated in clause 24 herein within the time stipulated in subclause (1), the Vendor shall be liable to pay to the Purchaser liquidated damages calculated from day to day at the rate of ten per centum (10%) per annum of the purchase price from the expiry date of the delivery of vacant possession in subclause (1) until the date the Purchase takes vacant possession of the said Building. Such liquidated damages shall be paid by the Vendor to the Purchaser immediately upon the date the Purchaser take vacant possession of the said building.
(3)        For the avoidance of doubt, any cause of action to claim liquidated damages by the Purchaser under this clause shall accure on the date the Purchaser takes vacant possession of the said Building.
(4)        For the purpose of claiming any liquidated damages in the Tribunal of Homebuyer Claims established under section 16B of the Housing Development (Control & Licensing) Act 1966(Act 118), such claim shall be made not later than twelve (12) months from :-
(a)        the date of issuance of the certificate of fitness for occupation for the said Building; OR
(b)        the expiry date of the defects liability period as set out in clause 25.  

然后发展商在27/JULY/2006来信-Vacant of Possession

我打电话去发展商问LAD的事,他说我不能CLAIM LAD,因为我是100% LOAN, 我银行的1ST PAYMENT(10%)是在 OCT/2004 才过帐.(DEVELOPER 有CHARGE 我利息)所以由 OCT/2004起算两年交屋限期是在OCT/2006,就这样我不能索赔!!

我问她在AGREEMENT里是注明签AGREEMENT后两年交屋,还是银行给钱后两年交屋,她说是注明”签AGREEMENT后两年交屋.”

现在:-
1)        DEVELOPER要我还钱拿钥匙,我应该先还钱还是先处理LAD的事?
2)        我不晓得AGREEMENT里还有没有一些隐藏的CLAUSE,有谁可帮我看看的?
3)        DEVELOPER的说法可成立吗?(银行付了FIRST PAYMENT才开始算期限)
4)        如果我拿我的AGREEMENT去找房屋仲裁庭,要求他们替我解疑,他们会帮我研究
        这份AGREEMENT吗?

希望有经验的网友们多多帮忙,我要在星期一(21/08)才能上网.

girl_girl

關於你的銀行遲出錢﹐發展商有權力算你利息(可是他們是不能charge你利息on stage 1的)
但交屋子的限期還是S & P date算起的兩年
如果你已經還了發展商所charge的利息﹐那你應該要拿回100%的LAD
如果你還沒換的話就從他們欠你的LAD裡面扣除你中的interest。

最好不要匆匆忙忙拿鑰匙

[ 本帖最后由 girl_girl 于 20-8-2006 10:41 AM 编辑 ]

凯文刚

谢谢紫猫 & girl girl的帮忙…..

1)        去还钱和拿钥匙是不同的吗? 我还以为还了钱就自动拿钥匙的说…
那么现在我打算去还quick rent 等的其他费用, late interest就再和他谈discount (我读了合约,还是找不到有那一段说他不可在stage 1 charge我interest的….)

2)        拿钥匙要签文件的吧? 那我就坚持解决了LAD的问题才签….
3)        先去和DEVELOPER谈LAD的事,如果不能达成协议,我就找房屋仲裁庭的帮忙..

希望就算仲裁庭判我赢了,对方也不会把我的付款拖到了无期….

fantastic_world

请问楼主如何找房屋仲裁庭的帮忙? 因为我也是面对同样的问题....

既然合同已经注明发展商如不能如期交货，你可以索赔Liquidated Damages。发展商给你的理由都是借口，不用怕，敢敢去告它。

凯文刚

原帖由 fantastic_world 于 21-8-2006 09:34 PM 发表
请问楼主如何找房屋仲裁庭的帮忙? 因为我也是面对同样的问题....

fantastic_world 你好.
原来大家是同病相怜......

以下是房屋仲裁庭的地址和電話：

Tribunal For Home Buyers Claims
Ministry Of Housing & Local Goverment,
Level 2, Block B South,
Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur.
電話:03-2092 4488 （熱線）
03-2099 8389
03-2099 8402
傳真：03-20934776


你新屋子是那一区的?搞不好和我是同一发展商

凯文刚

原帖由 ksl279 于 22-8-2006 06:50 AM 发表
既然合同已经注明发展商如不能如期交货，你可以索赔Liquidated Damages。发展商给你的理由都是借口，不用怕，敢敢去告它。

谢谢ksl279给的信心,我会敢敢去的.


但是那天在(星洲)的房屋专栏中看到,某律师说DEVELOPER的交屋限期的确是由AGREEMENT日期或银行FIRST PAYMENT DATE开始算起,
庆幸的是目前在我合约里没发现任何由(银行FIRST PAYMENT DATE开始算起的两年交屋)的说法,所以希望交涉成功.

fantastic_world

谢谢你提供的资料.

我的新公寓是Prima Regency, 你呢?

girl_girl

原帖由 凯文刚 于 21-8-2006 08:20 AM 发表
谢谢紫猫 & girl girl的帮忙…..

1)        去还钱和拿钥匙是不同的吗? 我还以为还了钱就自动拿钥匙的说…
那么现在我打算去还quick rent 等的其他费用, late interest就再和他谈discount (我读了合约,还是找不到 ...

我記得是第9條吧﹐under Interest 的。有說明vendor不能charge interest﹐在某些特別的情況下。比如﹐vendor有把地契抵押給銀行﹐而buyer的貸款銀行要出錢(redemption sum)給vendor的銀行贖回地契﹐那筆redemption sum是不能charge interest的。而你如果是貸款100%的話﹐redemption sum就是stage 1。

凯文刚

原帖由 fantastic_world 于 23-8-2006 07:52 PM 发表
谢谢你提供的资料.

我的新公寓是Prima Regency, 你呢?

Prima Regency?在那一区? KL 吗?
我是在Bandar Saujana Putra

凯文刚

原帖由 girl_girl 于 23-8-2006 08:49 PM 发表


我記得是第9條吧﹐under Interest 的。有說明vendor不能charge interest﹐在某些特別的情況下。比如﹐vendor有把地契抵押給銀行﹐而buyer的貸款銀行要出錢(redemption sum)給vendor的銀行贖回地契﹐那筆redem ...

谢谢girl_girl．
关于这件事，我查过了，上次在发展商那边有签一封信，是说明我的银行迟还钱，我要给１０％利息的．．．．

巫婆娟

承包商遲完工發展商也會罰他們LAD﹐
為什麼發展商遲交屋不被罰LAD﹖﹗
況且合同都已經說明。。。

fantastic_world

原帖由 凯文刚 于 28-8-2006 08:15 AM 发表



Prima Regency?在那一区? KL 吗?
我是在Bandar Saujana Putra

我是在 JB 的...