十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人

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十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人


编者按：继44名中国投资人去年12月集体起诉美国巴尔的摩酒店项目后，越来越多的中国投资人面临相似的困境——为孩子出国教育，花费重金参与美国投资移民项目，十年后，因为所投项目陆续暴雷，绿卡梦碎。他们不仅未能获得移民身份，而且数百万人民币的投资款也可能石沉大海。

“6年不开工” 50万美金血本无归

2024年11月初，广西北海一家五星级酒店门外，横着一辆白色小轿车。几张巨型红色条幅贴满车身，“EB5金门国际 何时还款？”几个大字非常显眼。

十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人

受访者供图
34岁的乔本望把车开到这里，只有一个目的，就是想维权。他要在热闹的出入境行业峰会上，给一家美国机构“金门国际”施压。不过，他没能堵到对方，没多久就被安保人员驱离了。

金门国际，是一家美国移民局批准的区域中心，它相当于一个募资机构，负责寻找、开发和推广EB-5投资移民项目。这是美国给外国富人开的“绿色通道”——投资50万美元到美国地产、商业体等项目，创造10个全职岗位就业，就能全家拿绿卡。

8年前，金门国际在国内宣传，除了绿卡，投资人还能在五年左右拿回全额返款。为了投资这个项目，乔本望还让姑姑抵押了房产，原本以为人生即将迈入新轨道，但多年过去，这个定位旧金山海湾沿岸的社区项目至今一片荒芜。


这一项目当初吸引了279名投资人，筹集1.39亿美金巨资，但直到2024年才进行了场地平整，此前六年一直是一片空地，毫无动工迹象。

在实地考察了施工现场之后，2020年，乔本望在失望中选择了撤案，放弃绿卡，转而移居中国香港，但此前的投资款却一直没有要回来。开发商在5年返款期至时，直接通知按照合同约定，返款时间自动延长2年。2024年底，眼见最终返款日将近，乔本望按流程发送了返款申请邮件，但对方却回复称“目前对于撤案客户的还款时间尚未确定”。接着，乔本望便再也联系不上金门国际的工作人员了。

他非常气愤。如今在香港的工作薪资远没有美国公司高，妻子还生了重病，需要手术。突然而至的人到中年的种种问题，让他陷入焦虑和怀疑，“怎么突然就变了？我现在也急需用钱，你们必须得给一个说法啊？”这是微信里，他和金门国际工作人员最后的聊天记录。


和乔本望一样，深陷海外EB-5投资项目困局的中国人很多，有些人的投资已经明确打了水漂。即使项目建成，后续经营中也可能出现问题。已经建成在马里兰州巴尔的摩的一个酒店项目，2023年底，突然给94名中国投资人发了一封邮件通知——“约翰·霍普金斯大学医学园区Residence Inn酒店将被法拍”。原来，除了EB-5筹资的4700万美元之外，项目方还借了一部分银行贷款，如今2100万美元的贷款还不上了，银行已对酒店提起诉讼。

当年刚拿到临时绿卡的钱逸轩看到邮件时，脑子轰的一下，愣了半天。过了一会儿，他才不得不面对这一现实：自己即将血本无归。无法持续创造就业，永久绿卡可能难拿了，酒店拍卖的钱要用来还银行贷款，投资人也拿不到返款。

他反复思索，无法理解项目怎么会落入这种结果。2015年5月，选择这一项目时，他很有信心。作为一名医生，他知道霍普金斯是全球前几名的医学院，即便经历疫情，建在它门口的酒店入住率也不会低，有很多全世界慕名而来的病人家属。但建成以来，酒店却连年亏损。

诸多不解困扰着钱逸轩，他在网上找到更多投资人，建立微信群，想要维权 。但跨国维权并不容易，最初，他们在纽约找到一位华人律师，被坑了2万多律师费。后来几经辗转换了一家巴尔的摩当地律所，准备了整整一年时间，才递交了正式诉状。

海外诉讼成本很高，这期间有人放弃诉讼，也有新人进来，最后确定44人联合起诉。仅在诉讼初期，他们就花了几十万美金，预计后续诉讼成本还可能涨到几百万美金。目前，按照美国诉讼程序，钱逸轩在等待被告方的回应。

图说：约翰·霍普金斯大学医学园区Residence Inn酒店。图片来源于网络
大部分卡在EB-5项目上的投资人因为对诉讼结果不乐观，选择沉默。EB-5项目如今不断爆雷，也让其成为中国中高产的收割机。这些原本殷实的家庭，半生积攒的财富，在美国EB-5项目描绘的大饼中，纷纷消散。

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很难想象，现在问题重重的美国EB-5项目，在2014年宣传时，非常高调。

为项目募资的美国专门机构“区域中心”为了彰显实力，常会宴请投资人。“中午吃三文鱼，晚上吃皇帝蟹，一顿饭就花去1800美金。”65岁的秦伟回想起当时的火热场景，依然会觉得有点疯狂。而实际上，这些钱，花的都是EB-5项目筹来的投资款。“别的公司花得更多，”他笑说。

秦伟是美国区域中心Ever Grow的总经理。他1984年移民到美国，已经在当地生活了40年。他记得，EB-5最火爆时，中国到处都是做投资移民的中介公司，“中国经济在增长，大家手里都有钱。”他说，50万美金的投资门槛，也并不高。有一次，某一线城市的朋友对他说，“我把家里的厕所卖了，就能投资移民。”这句玩笑话让他记到现在。

由于EB-5项目大部分是中国富人在投资，为了吸引中国人，区域中心和中国移民中介公司紧密合作，在国内开展宣传推介。他们把项目推介会搬进北上广深的五星级酒店、摩天大楼里，高端的宣介会一场连着一场。

最疯狂时，上海黄浦区市中心的地标建筑——285米高的摩天大楼“明天广场” 二层一整层都是“马里兰中心”的展厅。宣传方以美国马里兰州政府的名义在上海推广当地项目。2014年底，频繁往这里跑的钱逸轩在宣传资料上看到，马里兰州及巴尔的摩当时的领导、约翰·霍普金斯大学校长都曾经到这里推介项目，会议厅里坐满了渴望了解项目的中国人。

十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人

受访者供图
私营业主左万梅也是从那时开始了解投资移民，她最多时一年参加20余场活动。只要各大中介公司一搞活动，打电话叫上她，她有空就会去看看。美国、荷兰、英国、爱尔兰、希腊等国家的移民项目，她都有了解。

她穿梭在清一色的五星级酒店会议室里，感觉这些项目很高级，主办方很有实力。每一个会场，咨询者最少有几十人，工作人员则是投资人的两倍，二对一地给投资人做营销工作。

左万梅最终选择了位于美国德州的达拉斯沃思堡新城建设项目，这是一个含有酒店、教堂、商场、别墅的综合性养老小镇项目，293位投资人整体投资了1.5亿美金。她没想到，入局的时间仅仅比身边移民成功的朋友们晚了四五年，得到的结果就完全不一样了。

等了9年，绿卡和返款，她一样也没有拿到。她本以为“5+2”年等待期满后，能为孩子挣得一张美国大学的入场券，但如今，孩子已经18岁，失去了跟随父母获得移民身份的资格。他们转而移民西班牙，一个虎头蛇尾的教育移民不得不草草收场。

也正是2013年以来，美国发放的EB-5签证数量快速上涨，仅2013年发放的数量，已经是2007年的10倍。美国批准的EB-5项目也迅速增多，据媒体2016年报道，光在纽约就有100个地产项目希望吸引EB-5移民资金。

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大陆这么好，为何大陆富人蜂拥前往漂亮国？连习公主和皇叔明正都有漂亮国绿卡