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利息又在起，大家买房要量力而为，不然真的会面临破产
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发表于 12-10-2022 11:08 AM
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房产是理财路上不可或缺的一环，我自己总结出来的人生路上五大必备理财：
1. 保险: 医药保险
2. 房产: 要买价钱低过价值的优质房产，优质房产的特点有3: 步行公共交通，商场，休闲公园
3. 储蓄: ASNB, EPF
4. 投资: 马股(Maybank), 美股 (ETF: SPY)
5. 遗嘱: Rockwills |
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发表于 15-10-2022 08:53 AM
来自手机
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本帖最后由 xxnoobming94xx 于 15-10-2022 09:03 AM 编辑
我朋友目前和银行贷款488，000，1350sf预计月供2000+管理费300=2300（保守估计）还没拿到钥匙
银行存款大概36k+cash back 23k（保守估计 不确定能不能拿到）
目前薪资4500扣了epf等变不多3900+津贴平均300 =4200
保险500（因为贷款是联名不够cover所以买多一份保险）
车myvi供完了，平时开销400~700左右没多花的话
扣完的来剩下几百块（还没算上他老婆大概1900左右，还有个孩子，他老婆没存款，没驾照，目前住在妈妈apartment的家）
打算接下来创业（预计60~80k），屋子选择放租 可能1400~1600，开始真的喘不过气的话会选择kwsp暖解半年贷款
觉得会不会风险大了？打算开修车厂（不是现在，等行情好点再开 可能明年后年）
有什么意见给我这位朋友吗？
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发表于 15-10-2022 10:04 AM
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利息一直在升
我在mco期间做了要求只还20% of total 贷款
限期两年
结果半年不到，从原本的数额一直涨，因为利息0.25% 这样涨
现在已经是供着半年前说的数额一倍了。也就是我原本的供期40%了
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发表于 22-10-2022 09:22 PM
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在马来西亚房子买来住就好，有地或公寓赚钱的房产几乎很少有。买入容易卖出很难。在看回十多年前想要入手的几个地点现在放盘楼价没起有些反跌。
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发表于 24-10-2022 01:17 PM
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本帖最后由 莫名其其妙 于 24-10-2022 01:20 PM 编辑
在贷款之前 本就应该用原本的OPR 3.25%来衡量，而不是用MCO时到目前的 1.75%- 2.50%利率来算，不然肯定去荷兰。
我现在的房贷是 SBR 2.50% + 1.05% = 3.55%，月供RM 2.8k，我不可能用这个银行现在给我的数据来衡量我的贷款能力，而是用SBR 3.50% + 1.05% = 4.55% 月供 3.3k 来衡量。 |
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发表于 24-10-2022 08:52 PM
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单位多的公寓，加上地点不是一二线的话，很大可能性无法租到理想中的价钱。留有后手比较好。
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发表于 25-10-2022 02:10 PM
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本来1个月供1140，现在供1205了。。。确实会影响啊。。。 |
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发表于 25-10-2022 02:46 PM
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现在经济不好和百物加价的情况下,房产月供多一点点就会有感觉了 |
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发表于 5-11-2022 04:23 PM
来自手机
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妈妈说没有那么大的头不要戴那么大的帽
本帖最后由 aidj 于 15-11-2022 10:38 AM 编辑
「買屋子是很危險的，簽了35年合約，但若未來四五年、10年内失業，屋子就沒有了。」
搬砖不容易，赞赏一下楼主吧 |
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发表于 5-11-2022 07:10 PM
来自手机
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人生如苦 发表于 12-10-2022 11:08 AM
房产是理财路上不可或缺的一环，我自己总结出来的人生路上五大必备理财：
1. 保险: 医药保险
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发表于 9-11-2022 10:02 AM
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这2年的房价真的跌倒怕死人
房租没起还掉的情况下
今年利息已经回升了几次了.gif) |
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发表于 9-11-2022 01:30 PM
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利息不可能永远处于历史新低的水平的。2018年的时候约莫4%++。房价跌，才有机会找价廉物美的货呀。
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发表于 9-11-2022 01:33 PM
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以前的房价便宜啊
就算6%那年代，都没问题的
再说，今年的利息回升太密了
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发表于 9-11-2022 07:27 PM
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现在在本地银行存放美金、英镑和新币都有利息拿，去年这些外币的 FD interest rate 是kosong。那令吉 FD 的话，老虎银行的促销是6个月3.6%。明年利息又会涨的，现在的房价是比4年前便宜，如果你要比较40年那是不可能。房子要大跌，你得期望例如1998年的危机发生，11月20日三阵营都不过半，以后每年换首相，那么，2025年的房子会更便宜。不过，如果你是付房租的话，给3年的租金还不如去买。
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发表于 15-11-2022 09:06 AM
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每一个时候，很多人都会认为房价贵。长期来看房价一般上会上涨，除了一些高密度的公寓可能会跌到低过和发展商买的价钱。
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