想要买房好难！ 通胀压力让更多人宁可租房！

Editor_1

每个人都有心中的dream house，不过，比起拥有自己的房子，现实的残酷，却让更多人只能倾向于租房了。


大马PropertyGuru区域经理史兰德发文告指出，虽然房地产销售的市场指数、需求和供应指数，都有上升，但房市其实没有完全走出困境。


主要因素包括：不断加剧的通货膨胀、隔夜政策利率（OPR）调高以及买房能力问题，这些都对房市产生了冲击。


因此，反而让潜在购买房子的人更倾向于租房，以作为他们短期的居住选择。在房地产市场报告中，今年2022年第2季的“租赁需求”按年大幅攀升 96.83%！

他预计，租赁市场会在今年下半年持续增长。另外，今年第2季的“租赁价格指数”也按年增长4.46%。


随着“租金”缓慢稳定地增长，这也带动了租房供应增加，许多房东趁着这个时候，纷纷把手中的房产出租。


他也提到，柔佛是房产投资的重点区域，因为是现代工业不断发展及城市化迅速发展的城镇，古来一带的房地产迎来越来越多需求。

不过，《星洲日报》的一篇独家报道却认为“买房要趁早”。


财务顾问黄玜貹建议，最好趁早买房，理由有3个：


1）年轻负担小


学院或大学毕业后（20-25岁）踏入社会工作至35岁时这个阶段，是财富累积期。这个阶段一般来说，负担相对比较少，最有生产力。而且父母普遍还健康或未退休，甚至家庭条件好的父母，还能为孩子负担车贷，再加上，这个阶段的年轻人普遍仍然未婚，因此是购买房产最好的时机。


2）年龄越大越难买房


申请房贷的最长供期年限为35年，或申请者年龄最高至70岁。如果我们在25岁买房时供35年，35年后，即60岁退休，房贷也缴清了。可是，如果你40岁才买房，最多只能申请30年的贷款年限，房贷需要供至70岁。


3）通货膨胀


随着马币不断贬值，我们面对的生活压力也跟着水涨船高。能够趁年轻贷款，将供期尽量拉长，尽量减少每月需要支付的分期付款，才能够拥有更多的现金流用于投资，增加收入。


无论如何，他说，虽然买房要趁早，但买房毕竟是一项涉及几十年的投资，所以一定要准备好完善的财务规划和充足的市场调查。

AttitudeLearner

不认同这个所谓财务顾问的论点。

年轻负担小
这是个错误的抉择。身边一些朋友他们有父母的帮助下30岁前置入房产。然而也是因为早买房产他们买的价格是高价位期（2013-2015之间）。那时候的蒲种的公寓1千方尺卖50万，结果现在二手35万也没有买家愿意买。还有由于较早被房贷套住，这些朋友不敢换工作也不敢尝试新事物，害怕一旦失败没办法还房贷。

年龄越大越难买房
的确如此。不过打工的人要是年龄40岁收入5千只有供车几百块而没有其他债务，那要贷款40万买房子绝对没问题而且还能借35年。银行不是傻子，他们会要求打工的人一并提供KWSP的账单。一个人40岁时工资5千，加上之前打工缴付的KWSP那到60岁大概也有40-50万的存款。单拿每年KWSP给的利息也许就能供房子了。

通货膨胀
就连经济学家也未必说得准通货膨胀，这些财务顾问或其他网上仙家就一直拿通货膨胀来制造话题。2016-2020基本属于通缩，只有食物和医疗在涨价其他一律包括日常用品都跌价。汽油价格也来到历史新低点。只是2021-2022迎来较高的通膨，但远不及欧美国家甚至泰国的通膨也比大马高不过大马人去玩觉得便宜一些是因为泰铢下滑。泰国当地人生活的比你我想象中还要幸苦。

如果年轻人不介意没有房产的话可以选择租房甚至一辈子租房子。在欧美大部分人一辈子租房子。他们可以自由的选择工作地点不会因为有房产被约束在一个地方。没有房产他们的金钱可以利用在其他地方享受生活，不用烦头期钱，每年税金，房子装修，漏水问题等等的。在外国不用怕没人愿意出租房子，很多房子是租凭公司买下用于出租这比起跟个人房东租房还要有保障不会随意被赶出去。马来西亚应该要效仿西方国那样租房子，那年轻人会更有活力和更愿意冒险去尝试新事物。现在大部分的日本年轻家庭也不买房而选择租房。

NickNick

华人10个9个买屋

马来人印度人 10个9个租屋

dogdogman

）年轻负担小
学院或大学毕业后（20-25岁）踏入社会工作至35岁时这个阶段，是财富累积期。这个阶段一般来说，负担相对比较少，最有生产力。而且父母普遍还健康或未退休，甚至家庭条件好的父母，还能为孩子负担车贷，再加上，这个阶段的年轻人普遍仍然未婚，因此是购买房产最好的时机。

這個年紀買房，不就是靠爸靠媽族咯。
不然憑著剛踏入社會的薪水和存款，如何拿得出頭期？ 銀行怎麼會貸款給你？
當然是爸媽幫忙付頭期，爸媽一起來聯名貸款。

自己失業也不怕，反正爸媽會幫忙繼續供屋。

養兒防老根本就是笑話！！

fakajac

是国家管理得不好


老马政客利用种族宗教，骗番仔番婆去大量繁殖，造成今天低素质人口过多

Longan

刚毕业入社会年轻人的薪资恐怕连房屋贷款都拿不到 （除越堤族）。

pupuman

主要原因是租房比较合算。。。尤其是公寓

qweqwe8899

大家快点买一间[em:7:][em:7:]

tauruslau

积少成多……

pupu_dog3

楼主乱说一通。。

pupu_dog3

原来槟城销量最好的是RM30万以下的房子。

为什么火箭喜欢建百万豪宅，然后大约 93% 滞销的百万豪宅卖不出？

可怜的火箭阿星，说了实话马上就被人打伤入院。

绝对不可以批判火箭朋党的百万豪宅

cinacincai

不是讀大學時父母就已經準備婚房了嗎

pupu_dog3

楼主，你来说说，为什么火箭仔自己说不要再盖百万豪宅了，这很可靠吧？

pupu_dog3

癫癫癫 发表于 13-8-2022 11:21 AM
你应该提供日期与新闻link给人参考

难道你质疑那新闻是 ps 图？

还是你要叫曹观友请那报馆记者吃猫山王然后像光华日报一样吃了猫山王再也不刊登火箭负面新闻？

新闻自由很重要的

flashang

pupu_dog3 发表于 13-8-2022 08:24 AM
楼主乱说一通。。

用差不多的時間，做出來的 高價房子 比 低價房子 賺太多了，
以利潤考量，當然是盡量建高價房子，甚至付錢拒絕建低價房子。
讓人們沒有選擇。

flashang

pupu_dog3 发表于 13-8-2022 08:24 AM
楼主乱说一通。。

差評，放新聞截圖不放鏈接，沒有日期。


滞销房屋 Archives - Nanyang Property
2021年12月1日
https://property.enanyang.my/tag ... %E6%88%BF%E5%B1%8B/

pupu_dog3

癫癫癫 发表于 13-8-2022 11:32 AM
日期是几时？link？

这个大马报纸的新闻是 2021 年 12 月 1 号。

所以数据很反映事实真相。

佳日星是 2022 年 6 月中旬

被所谓醉酒的人“打” 到受伤

frozenthrone

cinacincai 发表于 13-8-2022 08:36 AM
不是讀大學時父母就已經準備婚房了嗎

每个人的家里都有米，可是不是所有人的父母都有米

cinacincai

frozenthrone 发表于 13-8-2022 03:55 AM
每个人的家里都有米，可是不是所有人的父母都有米

這樣的父母太失敗了，成家立業就是父母要幫孩子的。