下了定金后还需要等很久？

9363

有没有人遇过买房产的时候刚刚好那间屋子是夫妻联名的然后突然一方逝世，变成需要上court去把联名改去单方的。这个程序是不是需要等很久？

地产经纪.约翰

N年前我处理过一个案子，联名的卖家其中一个去世了，然后要上法庭申请庭令执行分配。也因为那个房子是99年的，结果我那一个案子花了差不多一年才完成。

过程快慢还需要卖方有没有立遗嘱，没有的话就会花比较久的时间。

9363

地产经纪.约翰 发表于 2-8-2022 10:32 AM
N年前我处理过一个案子，联名的卖家其中一个去世了，然后要上法庭申请庭令执行分配。也因为那个房子是99年 ...

感觉我被坑，没下定金前我完全不知道有这件事。

地产经纪.约翰

9363 发表于 9-8-2022 12:46 PM
感觉我被坑，没下定金前我完全不知道有这件事。

其中一个卖家几时去世的？是双方签署了booking form后？还是一早就已经去世，agent没有告诉你呢？如果是这样，booking form就少了一个卖家的签名，基本上这份booking form是不成立/不合法的。（十个卖家就要十个卖家都签名）你可以咨询你的律师，或者询问： Contact Us - Lembaga Penilai, Pentaksir & Ejen Harta Tanah Malaysia (lppeh.gov.my)


其实booking form里面有一项条款，也就是双方必须在boooking form日期的十四天内执行SPA （签署买卖合同）。如果没有的话，就当作取消的了。卖家的原因，就必须全额退还booking fee给买家，甚至是赔偿同等数额的赔偿金。

9363

地产经纪.约翰 发表于 9-8-2022 02:36 PM
其中一个卖家几时去世的？是双方签署了booking form后？还是一早就已经去世，agent没有告诉你呢？如果是这 ...

没问清楚几时过世。spa也已经签了，现在只是等什么庭令

Happy_feet86

9363 发表于 9-8-2022 09:01 PM
没问清楚几时过世。spa也已经签了，现在只是等什么庭令

楼主你的问题只有你的 spa 律师可以回答你，看你的回答，我猜你没有问过律师。千万记得，他有收你律师费，他必须回答你所有‘合理’问题，没有律师敢不回答顾客的‘合理’的问题，因为你可以去律师公会投诉他们，他们会就很严重。当然，前提是合理的问题。

你的情况可以看得出你的 Agent 是废的，直接去找律师吧。

如果你的律师敢给你签 SPA,那么其实你的权益已经有保障，因为里面一定有写清楚，多少天之内卖方有义务完成转让地契给你，一天没有转，他就拿不到一分钱，所以通常双方律师应该有确定买卖程序是可以完成，才让双方签 spa. 你的情况可能是 Back to back process, 就是说和你签 spa 的卖方是合法继承人而且拥有正本地契和有效的遗嘱，所以他可以一方面在申请法庭的grant probate继承那间屋子, 同时和你签 spa 还有 memorandum of transfer (MOT), 只要法庭出了grant of probate，律师就可以把你们双方签的SPA 和MOT交给土地局完成转让地址手续，然后你就要给stamp duty，土地局就可以把地契注冊在你的名字让你成为新业主。

只是，最重要的是你签的 spa 里面是写什么条款。一般上整个买卖过程是 90到180天。所以麻烦以后签文件之前请保证自己是了解所有情况才签。

可是如果你所有文件都只是通过 Agent,没有在律师前面签，那么你就要自己为你所签的文件负责。

地产经纪.约翰

9363 发表于 9-8-2022 09:01 PM
没问清楚几时过世。spa也已经签了，现在只是等什么庭令

你是用自己的律师，还是和卖家共用同一个律师（经纪介绍的）？如果你是用自己的律师，那么你的权益就会收到更多保障。因为如果用同一个律师，就要看那个律师是代表哪一方了。

永久地契产业：
90+30天必须完成整个交易，不然就会取消的了。（除非双方同意延长到一定合理的期限，比如要等到卖方完成继承的程序，并签署同意延长）

99年租赁地契：
从拿到相关当局（土地局）的批文（consent）转让（最快三个月，最慢半年），然后90+30天要完成。

拿庭令然后执行产业分配的话，要几个月时间吧。只是存在潜在隐忧——继承人（们）是否同意出售。比如卖方没有立遗嘱的情况下，产业权（50%）会给父母(25%)，妻子(25%)孩子(50%)。要卖就需要全部继承人同意。