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发表于 27-4-2022 01:31 AM
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那一区店铺或者land（可建building）的ROI高达5%以上的 |
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发表于 27-4-2022 03:31 PM
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2.8mil如果是利息4%左右的算法，每一个月最少供14K吧。现在懒惰用APP算现在的利率。
店铺是看长远的（十多二十年或更久），如果你能够顶，就可以考虑咯。
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发表于 27-4-2022 03:36 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 27-4-2022 03:37 PM 编辑
兄弟高抬我了。我跟打杂的没两样，不是什么老板。
看地点吧？有的人觉得比如金三角的地点地库会越来越少，需求会一直高涨，所以他们会敢去买。
此外要看那些人他们的计划是怎样的？有的人看长远增值，而且他们的袋子够深，每一个月可以负担一两千的偿贷。我这样的小角色，最多只能够贴一个三五百块。
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发表于 27-4-2022 10:03 PM
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本帖最后由 人生如苦 于 27-4-2022 10:07 PM 编辑
3am都还没睡？
你是潜力股，迟早是地产界的大哥大
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发表于 28-4-2022 10:20 AM
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地产经纪.约翰 发表于 27-4-2022 03:36 PM
兄弟高抬我了。我跟打杂的没两样，不是什么老板。
看地点吧？有的人觉得比如金三角的地点地库会越来越少 ...
大佬，三点半下午咧。 |
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发表于 28-4-2022 03:51 PM
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我看错了，不好意思
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发表于 28-4-2022 07:01 PM
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happy hour咯。过来Bukit Jalil找我。
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发表于 28-4-2022 10:51 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 28-4-2022 11:09 PM 编辑
对我这种小资户，高价房地产的承受压力的确不同，所以我都是买1.5M以下的。
但是，如果有现成的租户，而且容易出租就另当别论，租金只要够付利息就没问题。
银行赚我高利息，同样的Full Flexi的存款也是赚跟银行一样高的利息。
以2.8M成交价+5%费用=2.95M
3.5%(目前)=103K+门牌税等费用=110K/12=9.16K租金
考虑升息循环开始，2019最高3.25-目前1.75=1.5，3.5+1.5=5%
一年利息+费用150K/12=12.5K的月租金
面马路一有空置很快就可以出租，只是整栋10K应该很难
马来西亚利率
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发表于 28-4-2022 11:06 PM
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你说的没错，因为住在Kota Kemuning，住家公司都在这里，方便管理。
IJM RIMBAYU, ECO WORLD, TROPICANA的产业都有去看，
银行都在缩减分行，不会去开去那里，所以Kota Kemuning还是Shah Alam最重要的商业区
ECO WORLD第一期的店屋还有一大半没有出租，屋主应该很辛苦
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楼主 |
发表于 28-4-2022 11:17 PM
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如果头期给20%，贷款20年，月付是13.5K
我主要是看租金能否盖完利息，例如2.8M*4%=112K年租金
我通常会加完所有费用去算租金多少
店屋的确是看长远，十年以上再融资就好，不要买卖，费用太高了
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发表于 29-4-2022 01:26 AM
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去哪里happy hour先，按摩？ |
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发表于 29-4-2022 11:33 AM
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如果根据周边的市场来算，我手上有一个新项目有机会去到5%++。
当然前提是没有人一拿锁匙就丢价，经纪的广告也不用太过相信。
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发表于 29-4-2022 11:36 AM
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喝酒。我都喝完了排出来了。
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发表于 29-4-2022 12:13 PM
来自手机
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写字很难能说明白，简单分享个人看法
#投资 #房地产 我们都担心投资失误! 由原本的想被动收入，变成被动输出！！！
投资本身就一定存在风险，能极可能把风险减到最近就同等成功率大大提高。
3个必须注意，自身财务能力，投资的项目，您想投的项目，针对什么人群，年龄和大众习惯
房产一直都是备受关注，是因为价值总是存在着，比起其他的投资，更让人觉得安心，实在，好用
需求还是有，更多是看 timing而已，比如过来几年屋价涨了，可以选择卖还是租，或其他选择 |
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发表于 5-5-2022 08:10 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 5-5-2022 08:12 AM 编辑
刚刚美国升息0.5%, 大概半年后就会看到这个0.5% 的影响。下两个会议是六月中和七月尾，如果这两次会议后还是一共升息0.5%, 那么这么鹰派的升息肯定吓坏世界。所以我建议先观察多两个月，如果美国升息太激烈，市场就会过度反应，马来西亚大选大约7月，选完后就是见真章的时刻，我们的利息可能也跟美国脚步鹰派升息。
最可怕的还是美国缩表开始，市场的钱会逐步收回，本来就低迷的世界市场会带来什么反应，还需要继续观察。希望这个负面消息可以影响业主把你看中的物业降价卖
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楼主 |
发表于 5-5-2022 10:11 PM
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巴西加息至12.75% 连10升
美国，英国都升息了，大马应该也是跑不掉，再涨1.5%至近年高点也好，让一些没有Holding Power的退场
我目前欠银行2.8M，租金的收入可以Cover 5%利息，也不担心
因为有卖一套房跟再融资，暂时放在股市跟Full Fllexi的帐户，
如果有经济风暴是最好，一直想买角头店屋或面马路店屋
通膨真的很严重，不止是三餐饮食，汽车维修用品都涨很大
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发表于 20-5-2022 05:16 PM
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个人看法, 一切从基本开始, 比如自身能力, 可以拿到多少的房贷? 自己想要什么? 然后做衡量.
第一, 为什么要投资或买房自住? 保值, 还能挣钱, 自住又可转给家人. 这就是安全感. 谁都不喜欢物业
第二, 该关注什么? 相信99% 都说地点, 可是更重要是针对什么客户? 上班族 ? 情侣 ? 家人 ? 游客 ? 还是过客 ?
最后, 时间成本也是非常重要, 花多长时间能达到净赚? 是长期还是短期? 在这写不完, 总之无需听太多的声音,因为多数的都是 "听说" ,和不知道哪来的讯息? |
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楼主 |
发表于 22-5-2022 08:38 PM
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我在2017买这间2手办公楼RM1.1M，第2年不同楼层的相同单位成交1.35M，我的眼光还不错
因为原来就装修好，所以直接出租给律师楼4800
2020应该涨租金，碰到MCO也不敢涨，就直接续约2年
这个月跟租客说租金涨至5500，最后双方同意5200再续约2年
这一间的租金报酬率算很好。
如果租金是5500，我打算含租约一起卖掉，应该可以卖到一个好价钱 |
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