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如果要投资，bandar sungai long or balakong的房产哪个比较好？
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各位地产界大大 你们好。 最近看了 balakong and bandar sungai long 的房产 ，想买公寓投资 以后也可以自住 ，请问哪一区比较好呢？。谢谢大家 ❤ |
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发表于 11-4-2022 10:12 AM
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balakong很多工业区和kampung, 新project的规划没bandar sg long/mahkota cheras好 |
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发表于 11-4-2022 11:41 AM
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如果能够忍受塞车和产业价格起幅缓慢的话，双溪龙是不错的选择，无拉港胜在出入比较方便，但环境没有双溪龙这么好 |
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发表于 11-4-2022 08:43 PM
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有了实际的公寓名称再做比较。。。。价钱，详细地点，发展商都是考量的因素。。。 |
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发表于 12-4-2022 01:35 PM
来自手机
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本帖最后由 Happy_feet86 于 12-4-2022 01:37 PM 编辑
Balakong 的话要看哪一边，朋友在 amerin 附近，听说很多 lelong, 他的外劳也是和租那边。 如果有现金的话可以买 Lelong 或 subsale.
Sungai long 里面就真的很塞车，除非肯给 rm1.8 去twin palm u turn.
个人认为屋子最好买来自住 |
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发表于 13-4-2022 09:06 PM
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我觉得这两个地方的投资价值偏低。
用自住来说服自己买来投资，并不能把负投资价值转正。 |
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发表于 14-4-2022 01:40 AM
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我也是觉得大学区红利渐渐在消失，少子化和现在年轻人不再觉得大学教育重要，私立大学生人数很大几率是会逐年下跌。台湾大学在面对这个情况，相信我们也是不远了。
所以这两个地区的投资价值我也是觉得不高，危机比较大
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发表于 15-4-2022 08:32 PM
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这两个地方只能自己住，甭想投资。我有些屋主在Cheras 9条石有公寓要出售，就算卖当初买的价钱也跑不掉。鱼与熊掌，没有可能都能够同时兼有的。投资，是要看当地有什么催化剂，或者刺激经济活动的因素。地广人稀，很难集中起来打造成一个有规模的商圈。
想要投资，就要舍弃“以后可以自己住”的想法。利润和盈利只会在需求高的地方找到而已。 |
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发表于 19-4-2022 03:16 PM
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现在逐渐看到房地产回归其真实面貌，已经不是那个以前那种狂买的时代，尤其一些人投资几间后才发现，都是买错地点，升值慢租金低，之前的钱都交了智商税，加上升息循环，接下来的买方会比较处于观测的位置，卖方要出手不是那么简单了。
投资只有市中心才有那个价值，其他外围城市只能在部分房地产比较有升值空间，大部分后期发展商为建而建的房地产，都是升值慢租金低，除非买在2014年之前。
之前MCO 降利息，和HOC , 帮助一部分买家升级自己的住所，接下来的买气会减少。之前我一位认识的前辈，就在2020年发展商大促销买了penthouse , 没有记错的话接近 2000 SQFT, 在这些外围城市的市郊区（还离该外围城市市中心一段距离，开车加上堵车大约需要15-25分钟才能抵达），最后他有闲钱就装修200k, 以为可以轻易找到人来出租或者出售，结果租金远远低过供期，转售价格放当初购入的价格（已经准备亏装修费），结果来看的人是有，全部都要压低价格，他买7xxk, 买家都要买便宜最多给6xxk， 还有很多人要谈到5xxk, 所以他宁愿放着。
那个地点我一看就是死地点，都不知道该前辈做生意一年赚几百千最少了，会去踏入这个陷阱，但是他是跟另外一个朋友一起去看，一起上车一起买的，我想发展商非常开心，长期卖不出的penthouse 出手了。
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发表于 20-4-2022 10:28 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 20-4-2022 10:30 AM 编辑
Penthouse很多银行都不会融资的，因为说实在市场太小了。市中心或是一二线城市的penthouse都不容易卖，最多是拿来自己住的，更何况是郊外或离开一二线城市更远的地方。其实与其在郊区买penthouse，不如在那里买店铺。相信价钱都是差不多，而店铺长远的增值会远超该区的penthouse。
相比之下，现在的房产的租金无法像以前那样可以cover供期，很大原因是因为供过于求。只要市场上有大把卖家，一些急着套现的就会丢价。租金是如此，卖价也是如此。房产能够赚钱，是那些能够在公开发售的时候比一般公众进场前买入的少数。
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发表于 20-4-2022 10:59 AM
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 high rise的最大好处是地点好, 但在郊区买high rise那就真的不懂怎么想了
比起郊区penthouse, 一般人都会选landed了
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发表于 20-4-2022 11:28 AM
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郊区的有地房产都死翘翘了，高楼的话顶多是那些负担不起有地的人才会去买的。
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发表于 20-4-2022 11:41 AM
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宁愿在城市买小间一点的hgh rise也不会在郊区买Penthouse
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发表于 20-4-2022 11:42 AM
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买的是地点。所以我很佩服那些为了要住有地房产而买到山长水远的地方的人，每天坚持开车往返吉隆坡工作。
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发表于 20-4-2022 11:46 AM
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哈哈哈, 我也是买山长水远的landed, 请佩服我
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发表于 20-4-2022 12:10 PM
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老了可以WFH就买远一点。。。HIGH RISE不喜欢
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发表于 20-4-2022 03:08 PM
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请受小弟一拜。
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发表于 20-4-2022 03:12 PM
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老了的话，偏远的地区适合退休。只是看个人的生活习惯是如何。我住惯了屁街，叫我住在郊外我会闷死。
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发表于 23-4-2022 12:55 AM
来自手机
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买Sungai Long，和我一起做邻居 |
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发表于 23-4-2022 11:09 AM
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如果真的要做到“现在投资以后也可以自住”的话，考虑市中心一带吧，比如Mid Valley附近。不然买到比较偏远的，以后换工作到另一个地区，那就需要花费很多时间在交通上。
顺便说一说，要找地点适中，去哪里都方便的，可以联系我。 |
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