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来投资超值包赚的云顶项目咯 Antara Genting Highland
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发表于 3-6-2022 05:18 PM
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commission多少不需要告诉你，卖别的project也是一样会有comm，有些project comm更多
我们做sale是一定要卖东西一定要comm的
不然谁去做sale，我们也是赚我们的本分，我们也需要丢钱打广告
我们也有家里要养，我们车也是要打油
我们也没有偷没有骗
最重要我们有给到好的服务，顾客满意我们
如果你是觉得我们很好做，赚很多，你也可以来试下做房地产agent的
欢迎加入我们
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楼主 |
发表于 3-6-2022 05:18 PM
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这个项目没有GRR，都是自己管理的
想了解更多关于GRR的可以来找我
如果可以的话，尽量不要买GRR的项目
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发表于 3-6-2022 05:19 PM
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半山competitor太多了
还有入手容易，以后出手很难
买屋子一定要想好exit plan
这里价位高，但competitor少
还有超过1mil的屋子以后是可以卖给外国人的
少过1mil的只可以卖回给本地人
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楼主 |
发表于 3-6-2022 05:19 PM
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楼主 |
发表于 3-6-2022 05:20 PM
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你是可以逃走
但是很多人买，短短几个月卖完两个block
第三个block也卖了超过一半
别人对包赚的定义怎样我不知道
我也是不敢乱说的，不怕给人鸟吗
但这个我们敢说
欢迎来询问了解为什么我这样说
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楼主 |
发表于 3-6-2022 05:20 PM
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你对
除了桥以外，还有下面的8万方尺开放式的retail area
也有ball room和convention hall
这里会是一个landmark来的
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发表于 3-6-2022 05:21 PM
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这个不敢保证什么啦
但云顶也是一大堆人跳楼，缆车也掉过
还是很多人去
就算真的那么不好运变成凶宅，以后肯定还是卖得出的
也没有什么人会知道你的unit有人跳过楼吧
还有买来通常也不会是自己住的
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发表于 3-6-2022 05:22 PM
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发表于 3-6-2022 05:25 PM
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那你就错了咯
买产业投资你以为只是看地点？KLCC附近一定赚？这就是错误的观点了
你知道现在KLCC里面的office多少是空着的吗？
KLCC地点很美，但有人租得起才可以，租的出也要cover到你的installment才可以
投资产业除了看地点，其实最重要是看demand
地点不美但是demand很高也是一个很好的投资项目
这些是要做research的，不是听说地点美就去买
店铺工厂也不一定赚钱的
如果没有MCO旅游业不会有太大问题，加上是云顶
但是没有如果，MCO除了害了旅游业，还害了很多其他的行业，那是不是永远怕MCO再来什么都不要去做？
餐馆，娱乐，服务，美容，是不是全部关门比较好？
再来我自己也想跳进去
这个云顶项目你以为我不想买？
银行肯借我钱我OK的，还是你有要借我吗？
不是十千二十千或者一百千的屋子哦，说要跳进去就跳进去？
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发表于 3-6-2022 05:27 PM
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发表于 3-6-2022 05:28 PM
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内部就真的是有买一部分起来哦
但是发展商也是要卖出去赚钱的
发展商不卖的话怎样能够有钱起这些建筑
还有就当然是快快卖比做长期租还要赚钱快啦
回酬快，难道慢慢做出租吗
外面的人就只能买来做投资和出租咯
有钱人的世界啊
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发表于 3-6-2022 05:40 PM
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1个MIL，平均每个月可以收几多钱？
利息就4%了吧。。。一个月有没有4500 NETT？
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发表于 3-6-2022 05:48 PM
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收几多钱depend你的是一房两房还是三房
现在利息是2.8到3.25之前
每个月共多少当然也要看你的头期丢多少
你可以去那些agoda,booking看下山顶的2-3房的租着多少钱
去看weekend和peak season的价钱
那些租金是意想不到的，但还是很多人租的，peak的话有时还租不到房子
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发表于 3-6-2022 06:35 PM
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发表于 3-6-2022 11:46 PM
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本帖最后由 Happy_feet86 于 4-6-2022 12:02 AM 编辑
louisfjh 发表于 3-6-2022 05:17 PM
你不能拿legoland和这里比较
legoland是一个没有发展成熟的地点，特地起一个游乐场拉人潮进去
和putrajay ...
你可能还年轻，没有听过当年的 iskandar 特区有几夸张，如果只是一个LEGO land 怎样让人舍得用一千块 psf 呢? 还要是当年的 一千块。。
没有人说你们的桥不美，而是没有包赚这种东西，而且asset kayamas 也还没有到这种level 卖这样的价钱，更不要说其他在你们附近动工的项目带来的竞争。到现在都没有一个发展商有能力解决云顶遇到旺季大塞车的问题，这个不是link bridge 可以解决的。就一条路上山，怎样填满你们几千间的新房屋?
还有，经历过武汉病毒和全世界封锁，旅游产业也已经被打到趴在地上，在没有完全解决疫情的情况下，你怎样‘看到’疫情不会再爆发?你的‘包赚’两个字怎样来的??
从去年到现在都没有一间投行敢推销旅游产业，而且现在全世界都在调整经济货币紧缩，利率对产业项目是硬伤，怎样包赚呢?? |
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发表于 3-6-2022 11:50 PM
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louisfjh 发表于 3-6-2022 05:18 PM
commission多少不需要告诉你，卖别的project也是一样会有comm，有些project comm更多
我们做sale是一定要 ...
生意难做Ho，哈哈，酱我也不要再说太多
只是下次不要一直用‘包赚’两个字. 有买惯产业投资的人都懂里面的风险，尤其是可以动用一百万以上的投资额，多少都有投资户口，也签惯 risk disclosure agreement. 所以对包赚这两个字比较明感 |
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发表于 3-6-2022 11:52 PM
来自手机
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TheFear6769 发表于 3-6-2022 06:35 PM
就你这个态度，你慢慢等啦。。。
老板，人家还新，慢慢教 |
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发表于 4-6-2022 08:45 AM
来自手机
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Happy_feet86 发表于 3-6-2022 11:52 PM
老板，人家还新，慢慢教
问他投1mil,每个月可以收多少。他叫我自己看出租率 |
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发表于 4-6-2022 10:34 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 4-6-2022 12:49 PM 编辑
louisfjh 发表于 3-6-2022 05:25 PM
那你就错了咯
买产业投资你以为只是看地点？KLCC附近一定赚？这就是错误的观点了
你知道现在KLCC里面的office多少是空着的吗？
KLCC地点很美，但有人租得起才可以，租的出也要cover到你的installment才可以
投资产业除了看地点，其实最重要是看demand
地点不美但是demand很高也是一个很好的投资项目
这些是要做research的，不是听说地点美就去买
店铺工厂也不一定赚钱的
如果没有MCO旅游业不会有太大问题，加上是云顶
但是没有如果，MCO除了害了旅游业，还害了很多其他的行业，那是不是永远怕MCO再来什么都不要去做？
餐馆，娱乐，服务，美容，是不是全部关门比较好？
再来我自己也想跳进去
这个云顶项目你以为我不想买？
银行肯借我钱我OK的，还是你有要借我吗？
不是十千二十千或者一百千的屋子哦，说要跳进去就跳进去？
我没有说KLCC就一定是最好的，而是说如果有一百多万，首选店铺，再不就KLCC附近的公寓。（而不是办公楼）市中心公寓如果无人问津，那么试想看山长水远的地方找谁接盘找谁住呢？
此外，我觉得好的项目我都会扫起来。如果你在这一行久了，就会知道一般上的经纪是如何“话术”买家的。
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发表于 4-6-2022 10:35 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 4-6-2022 12:50 PM 编辑
老板，不用塞钱进人家的袋的。再说，市面上99%的经纪都是“复制”出来的。先催眠自己，然后再催眠小白。
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