房屋贷款利息 保险

shadow3

请问现在房屋贷款利息大约是多少？申请了几间银行，目前拿到第一间银行给的是2.85%(BR+1.10%)..
保险方面应该选择MLTA还是MRTA好呢

不平凡的男孩

2.85%算很好的rate了。現在都是介於2.85% - 3.2%（看你的profile美不美）。而MLTA和MRTA，看個人能力，有能力的就選MLTA，沒有的話，就選MRTA（加進去loan）。

地产经纪.约翰

拿MRTA，银行就会给比较低的利息。但MRTA是每一年保额逐步下跌，分分钟到后来有什么问题保险赔偿金是无法完全cover loan amount。此外，MRTA放进loan里面，利息乘loan tenure（贷款年份），就会变得贵和不值得。五年十年后你要refinance的话，给了的MRTA就会burnt掉。

MLTA虽然是每一个月给，看起来很贵，但MLTA的保额是一样的。比如保一个500K，30年还是一样赔你500K，甚至还有多出来的cash value （因为包含investment的元素，所以会有cash value）。万一有什么事情，除了是要偿还银行欠款外，还要做转名给亲属（配偶或者孩子）。这些都是需要用到钱的。此外，就算你refinance或者卖掉房子，MLTA还是跟着你的，以后你要买更贵一些的房子，只需要top up多出来的部分就可以了。因此，个人认为MLTA会比较好。

题外话，楼主你买哪里的项目？

shadow3

地产经纪.约翰 发表于 11-11-2021 02:29 PM
拿MRTA，银行就会给比较低的利息。但MRTA是每一年保额逐步下跌，分分钟到后来有什么问题保险赔偿金是无法完 ...

penang mainland的

shadow3

有人知道MLTA和CLTA又有什么差别？刚刚注意到bank offer的是CLTA， banker说和MLTA大同小异

地产经纪.约翰

shadow3 发表于 11-11-2021 04:57 PM
penang mainland的

可惜远了一些，我没有做到。