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发表于 30-4-2022 01:17 PM
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https://www.calculator.com.my/home-loan-calculator
loan 300k, 15 years, interest 4%, 那monthly installment就是RM2219
monthly interest = (loan balance - fund in loan account) x 4% / 12
fund in loan account是你有多pay, keep在loan acc里的钱
monthly principle = monthly installment - monthly interest
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发表于 30-4-2022 02:37 PM
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发表于 30-4-2022 03:09 PM
来自手机
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本帖最后由 heiheitang 于 30-4-2022 03:14 PM 编辑
超笨无比 发表于 30-4-2022 01:17 PM
https://www.calculator.com.my/home-loan-calculator
loan 300k, 15 years, interest 4%, 那monthly in ...
银行是否用这个formula算？照片倒专了 请倒专看 |
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发表于 1-5-2022 07:33 AM
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这个你问banker agent, 但我相信他们也不清楚
因为bank的内部算法是不公开的
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楼主 |
发表于 1-5-2022 12:25 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 1-5-2022 07:33 AM
这个你问banker agent, 但我相信他们也不清楚
因为bank的内部算法是不公开的
好的 谢谢 |
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楼主 |
发表于 11-5-2022 04:51 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 1-5-2022 07:33 AM
这个你问banker agent, 但我相信他们也不清楚
因为bank的内部算法是不公开的
我用formulae算了 差不多 相差几十块 |
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发表于 14-5-2022 10:53 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 03:18 PM
一般上买二手房都是签合同的时候给首付10%。剩下的是在3+1个月里面要付完。给了首付10%，剩余的你需要尽 ...
老板，如果买方的银行已经付完全额余款给我的律师，然后我的律师已transfer给我。
1）请问转名手续是我的lawyer还是买方的lawyer做？ 通常是用多久时间？
2）从我的律师transfer钱给我之后，已经过了一个月，我的律师还没算出outstanding（水电,iwk等等）,请问这正常吗？我Whatsapp他，他又不reply,如果要投诉，应该去那里投诉？
其实现在的情况，交易已经算100%完成了吗？还是还没？ |
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发表于 14-5-2022 12:45 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 14-5-2022 12:49 PM 编辑
frozenthrone 发表于 14-5-2022 10:53 AM
地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 03:18 PM
一般上买二手房都是签合同的时候给首付10%。剩下的是在3+1个月里面要付完。给了首付10%，剩余的你需要尽 ...
老板，如果买方的银行已经付完全额余款给我的律师，然后我的律师已transfer给我。
1）请问转名手续是我的lawyer还是买方的lawyer做？ 通常是用多久时间？
2）从我的律师transfer钱给我之后，已经过了一个月，我的律师还没算出outstanding（水电,iwk等等）,请问这正常吗？我Whatsapp他，他又不reply,如果要投诉，应该去那里投诉？
其实现在的情况，交易已经算100%完成了吗？还是还没？
1）一般上是买家的律师帮买家转名，从你的名下转去买家的名。只要你拿到钱，就表示对方的律师已经申请了。我看好几个月的时间买家才会拿到他的地契吧。
2）https://www.malaysianbar.org.my/
outstanding是说你还没还请的水电等杂费吗？其实只要你拿到钱（扣除了律师费等），就算完成了的。我从我律师那里拿了支票后就没有去理那么多了。 |
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发表于 14-5-2022 02:01 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-5-2022 12:45 PM
1）一般上是买家的律师帮买家转名，从你的名下转去买家的名。只要你拿到钱，就表示对方的律师已经申请了。 ...
1）这点就有点不明白。买家要几个月才能拿到地契？那么这期间算是转名了没有？我的律师会几时交钥匙给买家？管理费谁的责任？
2）对，我所说的outstanding就是水电，管理费，iwk等等的费用。因为我买产业时，律师（我和卖家同用agent的panel lawyer)附上list,清算一下然后叫买家或卖家付款，但是现在律师什么都没说。但照你所说，给完支票就什么都不关我们卖家的事了？（我卖的这间产业也是和买家用agent的panel lawyer) |
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发表于 14-5-2022 03:16 PM
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buyer收完全部钱后就是说地契已经转名了. 已经拿出来了
buyer的bank是要拿到已经转了名的地契才会出钱的
地契转了名后就是apportionment of outgoings，也就是算水电费, 管理费那方需要给多少, 也就是你说的outstanding, 几天就可以算完了然后给钱交锁匙 |
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发表于 14-5-2022 03:25 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 14-5-2022 03:32 PM 编辑
frozenthrone 发表于 14-5-2022 02:01 PM
1）这点就有点不明白。买家要几个月才能拿到地契？那么这期间算是转名了没有？我的律师会几时交钥匙给买家？管理费谁的责任？
2）对，我所说的outstanding就是水电，管理费，iwk等等的费用。因为我买产业时，律师（我和卖家同用agent的panel lawyer)附上list,清算一下然后叫买家或卖家付款，但是现在律师什么都没说。但照你所说，给完支票就什么都不关我们卖家的事了？（我卖的这间产业也是和买家用agent的panel lawyer)
1）根据我之前的个案，永久的产业，四个月里面银行就出钱了。证明他们拿到了地契，因为该产业要抵押给银行。所以，你现在拿到钱我想应该已经有了正式地契，银行才会出钱给你。我想，这个情况下应该给钥匙了。还有一个方法就是你亲自到律师楼找那个律师，或者向他们查询你的个案的进展。
2）你可以追问经纪看看。虽然共用同一个律师会比较省钱，但或许会带来一些麻烦。两个律师的情况下都会确保各自的客户的利益都少到保障。我的情况是，我的律师帮我解决完所有的欠款。因为对方的律师付给我的律师，然后扣完所有该付的，剩下的就给我。管理费方面，理应由新的屋主去解决了。 |
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发表于 14-5-2022 03:47 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-5-2022 03:25 PM
1）根据我之前的个案，永久的产业，四个月里面银行就出钱了。证明他们拿到了地契，因为该产业要抵押给银行 ...
谢谢老板耐心的解释  |
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发表于 14-5-2022 03:51 PM
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超笨无比 发表于 14-5-2022 03:16 PM
buyer收完全部钱后就是说地契已经转名了. 已经拿出来了
buyer的bank是要拿到已经转了名的地契才会出钱的
1）这么说银行一给完钱那天屋子就正式属于新买家名下？
2）问题是现在离银行出完钱已经过了一个月，律师还没有算出outstanding 来，Whatsapp 又不回，我该怎么办？ |
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发表于 14-5-2022 04:02 PM
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发表于 14-5-2022 04:03 PM
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查看那律师是打工的，还是老板。打工的话，你可以找老板的。
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发表于 14-5-2022 04:07 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-5-2022 04:02 PM
想知道最新进展，最好去律师楼坐，打破砂锅问到底。
我觉得那律师很不负责任,东西没做齐 。她office很远，如果在没follow up,或许迟些我会打去她公司 |
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发表于 14-5-2022 04:11 PM
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你直接打去公司问了。不是每一个律师都是够专业和客户满意的。我的买家的律师慢的要死。
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发表于 14-5-2022 04:17 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-5-2022 04:11 PM
你直接打去公司问了。不是每一个律师都是够专业和客户满意的。我的买家的律师慢的要死。
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恩。下个礼拜应该要打去问一下了。顺便想要问一下，律师还有没有documents 要给我的？还是说都不会有什么documents 了？ |
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发表于 14-5-2022 04:19 PM
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stamping了的买卖合同肯定是要给你的了。你拿了吗？
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发表于 14-5-2022 04:32 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-5-2022 04:19 PM
stamping了的买卖合同肯定是要给你的了。你拿了吗？
Spa duplicate copy 里面的第一页。是说这个吗？
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