“卖身”再次失败，SOHO中国暴跌超30%，市值蒸发超60亿！潘石屹夫妇现身

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9月13日，SOHO中国（00410.HK)开盘即暴跌，跌幅一度达到40%。

截至中午休市，SOHO中国跌幅为34.86%，股价报2.28港元，总市值为118.55亿港元，蒸发了63.4亿港元。

图片来源：东方财富

200亿“卖身”计划告吹

9月10日，SOHO中国发布公告，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

公告称，就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约，鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除本公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场，各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约。

6月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约196.2亿人民币）。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市。而潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

图片来源：SOHO中国微信公众号

8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团交易，获市场监管总局正式立案审查。

公告显示，8月3日，要约方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

如今，随着SOHO中国一纸公告，这一笔近200亿人民币的交易告吹。

两年内三次“卖身”

缩水20%依然坚持套现

这并不是SOHO中国首次试图“卖身”。

据同花顺财经，早在2020年3月，就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约258亿人民币）。2020年3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

这一消息传出后，SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购，SOHO中国股价也一路走低。

去年11月13日，有传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，估值可能超20亿美元，SOHO中国股价闻讯大涨近40%；但高瓴资本随后迅速否认了这一传闻，SOHO中国股价又迅速回落。

然后就是此次黑石收购，这已是SOHO中国两年内第三次试图“卖身”。

历经一年多，潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过196亿元的售价，与一年前的258亿元相比缩水超20%，可见潘石屹套现愿望之强烈。

据第一财经，一位业内人士透露，2018年，原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石集团后，黑石和SOHO中国有了更多交集。阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用，是双方交易的关键人物。

信息显示，阎岩于1996年进入SOHO中国，是后者22年老将，负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理，一路做到总裁、首席财务官、首席运营官，对SOHO中国甚为了解。

不过，经历“反垄断审查”小插曲后，潘石屹这次清仓计划还是没能如愿。随着9月10日一纸公告发出，SOHO中国这场再次“卖身”惨淡收场。

“卖身”失败对SOHO中国影响有多大？

黑石终止收购，SOHO中国下一步怎么办？

据同花顺财经，业内分析人士持两种不同的观点，有分析认为，该事件对SOHO中国影响较大，有可能导致其退市；也有分析认为该事件对SOHO中国影响并不是很大。

新京报援引北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全称，该事件对SOHO中国是一个很大的冲击，这不仅会影响到它在市场上以及品牌方面的影响力，而且后续在资本市场上，对SOHO中国的履约能力以及公司运营的正常秩序，都会造成很大的影响。此外，接下来预计不会有很合适的接盘人再继续跟进，因为多数有能力接盘的企业可能也会持观望态度。

一位不愿意透露姓名的业内人士认为，接下来，估计外资与一般民企接盘的可能性不大，央企接盘的可能性大一些。

不过，优淘城总裁薛建雄表示，要约收购中断对SOHO中国的影响并不大，应该不会退市，只是潘石屹想快速“清仓”赚一笔的希望落空了，以后只能慢慢赚钱。

在黑石放弃收购，短期内大概率没有新“接盘侠”的情况下，SOHO中国的股价必然要回归其基本面。

财报显示，2021年上半年，SOHO中国实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；毛利约6.59亿元，同比下降18%；归属于股东净利润3.4亿元，同比上升67%。

上半年公司没有物业销售收入，实现租金收入约人民币8.05亿元，2020年同期租金收入约人民币7.82亿元，同比增长约3%。不过，公司的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%，处于健康水平。

值得注意的是，SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由78%恢复至90%，最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%，营收却依然大幅下滑。

据同花顺财经，贝壳研究院商郑中表示，当前京沪写字楼市场整体承压，虽然2021年上半年SOHO投资物业平均出租率已经恢复至90%，但公司总租金收入仅同比增长3%，说明公司“以价换量”现象较为明显。

潘石屹夫妇再度现身

虽然SOHO中国的“卖身”事件在网上引起持续关注，但潘石屹已经许久未公开露面。

据新浪财经，潘石屹在国内的最后一次公开露面，是去年1月8日。那天，他为老家甘肃天水石咀村捐建的养正幼儿园举行了竣工典礼。

而潘石屹最新的一篇微博还是6月16日转发黑石要约收购SOHO中国的公告。而最近的微博动态则是6月29日赞了央视直播的“七一勋章”颁授仪式。

不过，9月11日，在SOHO中国宣布“卖身”交易再度告吹的第二日，潘石屹与妻子张欣出现在了2021年美网女单决赛看台上，央视体育频道实时播放的画面显示，二人并排而坐，神情凝重。

图片来源：央视直播截图

编辑| 段炼 杜波

校对| 程鹏

图片来源：视觉中国

每日经济新闻综自SOHO中国公告、第一财经、同花顺财经、新京报、新浪财经、央视体育、 公开资料等

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