卖新condo的费用

Kindaboring

我有一件condo在2018买入的，这个月刚建好拿了钥匙。。
可是我想要卖掉，当初购入时屋价是500k，请问我需要给什么杂费和税呢？包括agent fees...
谢谢

地产经纪.约翰

1）经纪费（卖价3%)
2）律师费（最好请自己的律师看买家律师准备的文件，还有欠银行贷款的话，律师要去处理等等）
3）拖欠的管理费、门派税地税
4）产业盈利税（2018年买，2021卖，4年还是需要给产业盈利税）
5）还没从发展商的名字转去你的名字的话，需要做转名手续（MOT）（律师费+印花税）

楼主在你卖之前，你需要拿市价，看可以卖到多少钱。一般上一拿锁匙就卖，就算有赚，扣完的话最多可以套现一个三五万++左右吧。
话说楼主你的楼盘在哪里？

Kindaboring

地产经纪.约翰 发表于 7-1-2021 05:34 PM
1）经纪费（卖价3%)
2）律师费（最好请自己的律师看买家律师准备的文件，还有欠银行贷款的话，律师要去处理等等）
3）拖欠的管理费、门派税地税
4）产业盈利税（2018年买，2021卖，4年还是需要给产业盈利税）
5 ...

没赚也没关系，扣完到来没亏就可以了
在seri kembangan的zenopy residences

律师费是买家给还是卖家给？如果是我给，费用和买屋是一样吗？
因为是新condo，还没有卖价可以参考，是要请估价师吗？

地产经纪.约翰

Kindaboring 发表于 7-1-2021 10:08 PM
没赚也没关系，扣完到来没亏就可以了
在seri kembangan的zenopy residences

律师费是买家给还是卖家给？如果是我给，费用和买屋是一样吗？
因为是新condo，还没有卖价可以参考，是要请估价师吗？

买家给的律师费，是准备买卖合同还有转名手续费用等。卖家给的律师费是校对买家律师准备的买卖合同是否合理，因此有可能会稍微便宜一些。（如果楼主需要律师，我可以介绍你我的朋友也是帮我处理产业的律师。）
一般上，你可以参考附近楼价（每平方呎），然后自己开个价。基于楼主你只是想不要亏就可以脱手的话，建议你算好所有的开销，包括当初买入时花的：

1）首付
2）买卖合约与贷款合约律师费
3）买卖合同与贷款合约印花税
4）转名手续律师费与印花税
5）支付的利息（建筑期间利息+在卖出后支付的每月供期）
6）卖出之前支付的管理费
7）水电抵押金（这个可以自己去终止户口而得到当局的退款）

但还是最好能够预算多一些些出来，以防万一有些事项遗漏了。

如果你参考附近楼价，又不打算赚很多，你就可以按着自己计算过后得到的价格来出售。因此，估价方面是由买家的银行去进行的。（也因此买二手产业的买家需要支付估价费用。）

babyevil82

通常不要亏的话需要买到差不多RM550K.

Kindaboring

地产经纪.约翰 发表于 7-1-2021 10:52 PM
买家给的律师费，是准备买卖合同还有转名手续费用等。卖家给的律师费是校对买家律师准备的买卖合同是否合理，因此有可能会稍微便宜一些。（如果楼主需要律师，我可以介绍你我的朋友也是帮我处理产业的律师。）
一 ...

那应该是亏了，因为developer好像还在放着没卖完的，价钱和两年前一样

Kindaboring

babyevil82 发表于 8-1-2021 11:33 AM
通常不要亏的话需要买到差不多RM550K.

对呀。。 不过应该很难了，还有新屋没卖完

Wongking3072

保证亏。。不要太天真了。。

地产经纪.约翰

Kindaboring 发表于 8-1-2021 02:59 PM
那应该是亏了，因为developer好像还在放着没卖完的，价钱和两年前一样

不好意思，忘了说，还有一样费用要算进卖价，那就是贷款的Lock in period的penalty/ unearned profit。
一般上有些贷款会锁借贷者三、五年。如果在这期间再融资或是卖掉产业的话，需要陪给银行一笔钱，大概是1%或2%。

我帮你看看行情。

rebortera200

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