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贷款问题

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发表于 23-12-2020 09:38 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
各位请问一下,跟银行贷款买了房子,借的是flexi loan,

在房子建好了,拿了锁匙之后,可以一次过用现金还完吗?
银行会调查问一堆问题吗?政府会来kacau吗?


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发表于 24-12-2020 10:50 AM | 显示全部楼层
银行不是有lock前面几年吗?
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 楼主| 发表于 24-12-2020 05:48 PM | 显示全部楼层
anglelsf 发表于 24-12-2020 10:50 AM
银行不是有lock前面几年吗?

借的是islamic的贷款,没有lock
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发表于 28-12-2020 06:10 PM | 显示全部楼层
要看你拿的贷款是传统还是 islamic,一般上传统贷款是有 lock in period 3年,如果在 lock in period 里还清贷款或融资到其他银行,你家银行是有权征收 penalty fee

相对来说 islamic 贷款一般上是没有 lock in period 和 penalty fee,没有记错好像是 RHB Islamic 贷款 都会有 lock in period & penalty fee
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 楼主| 发表于 1-1-2021 01:18 PM | 显示全部楼层
ngph988 发表于 28-12-2020 06:10 PM
要看你拿的贷款是传统还是 islamic,一般上传统贷款是有 lock in period 3年,如果在 lock in period 里还清贷款或融资到其他银行,你家银行是有权征收 penalty fee

相对来说 islamic 贷款一般上是没有 lock in p ...

我的是islamic 贷款,没有 lock in period, 只是不知道会不会被问一堆问题,政府不知道会不会来kacau...

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发表于 3-1-2021 11:34 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 3-1-2021 11:35 AM 编辑
king2000 发表于 1-1-2021 01:18 PM
我的是islamic 贷款,没有 lock in period, 只是不知道会不会被问一堆问题,政府不知道会不会来kacau...

N年前我所知道Al-Rahji的也是没有所谓“lock in period”的,但他们有一个叫做“unearned profit”。如果在前几年卖/refinance,他们会像你索取这个费用的。应该和lock in period的penalty一样多的数额。
这不过是换汤不换药的东西。你要把贷款合约读清楚后才行动。

一次过还完,相信税收G一定来找你喝茶。如果你用的是Flexi loan,把钱丢了进去后,以后要用钱还可以提款。
与其一次过还完,我会比较建议楼主refinance去Full Flexi Loan。目前的RHB的好像是最方便。
丢进去,省利息。很多做生意的多蛮喜欢这个Full Flexi的便利的。

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发表于 4-1-2021 10:41 AM | 显示全部楼层
king2000 发表于 1-1-2021 01:18 PM
我的是islamic 贷款,没有 lock in period, 只是不知道会不会被问一堆问题,政府不知道会不会来kacau...

基本上来说穆斯林法则是不允许人暴利所以才没有所谓的 lock in period

条例已经注明了你的贷款是以买卖 commodity 的条例 Mukhabarah为主
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 楼主| 发表于 5-1-2021 10:29 AM | 显示全部楼层
ngph988 发表于 4-1-2021 10:41 AM
基本上来说穆斯林法则是不允许人暴利所以才没有所谓的 lock in period

条例已经注明了你的贷款是以买卖 commodity 的条例 Mukhabarah为主

就是说拿了钥匙后就可以一次过还清吗?
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 楼主| 发表于 5-1-2021 10:34 AM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 3-1-2021 11:34 AM
N年前我所知道Al-Rahji的也是没有所谓“lock in period”的,但他们有一个叫做“unearned profit”。如果在前几年卖/refinance,他们会像你索取这个费用的。应该和lock in period的penalty一样多的数额。
这不过 ...

因为有一些事打算直接还完不要供了,
但就是怕税收G来找我喝茶
当初没有听到有“unearned profit”的,看来要找出合约来读清楚了……
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发表于 5-1-2021 10:51 AM | 显示全部楼层
king2000 发表于 5-1-2021 10:34 AM
因为有一些事打算直接还完不要供了,
但就是怕税收G来找我喝茶,
当初没有听到有“unearned profit”的,看来要找出合约来读清楚了……

回J贷款其实相当复杂的,据说一些银行的banker本身都不太清楚。
反正你有一笔钱,就refinance去fully flexi loan,然后那笔钱直接丢进去户口。
一来利息会省很多,而来让它慢慢扣。重要的是,万一有急用你还可以提出来。
税收G可以翻几十年前的旧账,说你欠多少就要还多少。所以不值得一次过还完。
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发表于 7-1-2021 09:44 PM | 显示全部楼层
king2000 发表于 5-1-2021 10:29 AM
就是说拿了钥匙后就可以一次过还清吗?

不是,是你还清贷款或转银行,如果不是 Islamic 贷款,一般上是有 lock in period, 如果在 lock in period 里提早还清贷款就要给 penalty fee
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发表于 10-1-2021 04:44 PM | 显示全部楼层
为什么您不分散到几年来节省很多利息,不必给自己太大的财务负担
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