MRTA 和 MLTA 区别

kimi57

先生和女士们,

我可否知道位各房东买买物业时有买房产保险来偿还贷款？

shonhock

MLTA 和 MRTA 保险

MRTA, Mortgage Reducing Term Assurance
是银行怕买家以后的35年里的某一天开始不能还贷款。
强逼顾客买一份保险。买家可以选最基本的保障和最便宜的配套。比如最少5年的保险配套。
银行帮顾客一笔过给完这笔保险费用给保险公司，再分期付款的加入每个月的房贷里。
由于是银行已经一次过帮你给完钱。所以，以后你要卖掉这屋子，曾经给过的钱是不能拿回。
万一这顾客去死了，保险公司是先把那笔钱赔给银行。有多余的，就会给回这顾客的家人。
如果赔偿金不够还贷款，顾客的家人就需要帮忙赔钱给银行。
这就是所谓的 “跟屋不跟人”

MLTA, Mortgage Leverage Term Assurance
买家可以自己在外面跟身边的保险agent买保险配套，要保障多少年、每个月多少钱，你自己选择。费用会比较高。
如果以后这顾客去世了，保险公司会先把赔偿金赔给顾客的家人， 让顾客自己选择要如何去还贷款。
这顾客在买屋子1 (50万)的时候就买了一个保险配套(赔偿100万)。 几年后，这顾客可以继续用同一份MLTA去保障下一间屋子。又或者，这顾客可以用同一份保险买多一两间30万的单位，又卖掉了之前的第一间屋子，依然用着同一份保险。 这就是MLTA的自由。

如果超过100万，就随便价格差价进去就好了。 不需要从新买多一份保险。（比较年纪越大，保险越贵）
这就是 “跟人不跟屋” 的意思

不过，有时候银行为了要hit kpi，会强逼顾客拿一份基本的MRTA。
顾客有绝对的选择权 要买屋子、不要拿任何的MRTA配套。只是利息可能高一点点(可能相差0.25 / 0.5%)、没得商量。

现在有些保险公司也推出 MITA (Mortgage Increasing Term Assurance)

Maylengmay

shonhock 发表于 4-5-2020 05:11 PM
MLTA 和 MRTA 保险

MRTA, Mortgage Reducing Term Assurance
是银行怕买家以后的35年里的某一天开始不能还贷款。
强逼顾客买一份保险。买家可以选最基本的保障和最便宜的配套。比如最少5年的保险配套。
银行 ...

请问MITA 有什么特点?

kimi57

shonhock 发表于 4-5-2020 05:11 PM
MLTA 和 MRTA 保险

MRTA, Mortgage Reducing Term Assurance
是银行怕买家以后的35年里的某一天开始不能还贷款。
强逼顾客买一份保险。买家可以选最基本的保障和最便宜的配套。比如最少5年的保险配套。
银行 ...

谢谢你的解答，我想知道MITA是什么.

shonhock

Maylengmay 发表于 5-5-2020 12:04 PM
请问MITA 有什么特点?

有几家保险公司推出类似这样的保险。 与MLTA相似。不过，这个可能会属于投资性质比较多，通常是以investment link作为MITA保险契约。 20或25年的保险合约，保险公司会用来投资和累计利润，20/25年契约满期后，可能当初是说保障100万，可能20/25年后投资得利就有机会得到130-180万的保障回酬。

shonhock

kimi57 发表于 5-5-2020 12:10 PM
谢谢你的解答，我想知道MITA是什么.

有几家保险公司推出类似这样的保险。 与MLTA相似。不过，这个可能会属于投资性质比较多，通常是以investment link作为MITA保险契约。 20或25年的保险合约，保险公司会用来投资和累计利润，20/25年契约满期后，可能当初是说保障100万，可能20/25年后投资得利就有机会得到130-180万的保障回酬。

Maylengmay

Maylengmay 发表于 5-5-2020 12:04 PM
请问MITA 有什么特点?

听起来不错,与MLTA相比，保费会更高吗？

shonhock

Maylengmay 发表于 6-5-2020 02:47 PM
听起来不错,与MLTA相比，保费会更高吗？

这个要看那位保险agent用什么保险配套帮你做MITA/MLTA。 有些会比较便宜或许需要附加其他保险配套。有些可能会贵一点但少了一些保障。每家保险公司都有不同的配套。

heiheitang

mrta/mlta跟本就是幌子。如果不是你的错而被人撞/杀死掉，你以为保险公司真的会赔屋子给你吗？他们应该会跟医院pakat写报告讲是你的错那就不用赔 你以为有那么大只gap la随街跳