这公寓还有救吗？

Ongss

TheFear6769 发表于 23-1-2020 01:56 PM
一流的头脑啊，给你做生意的话包亏不赚。。。

包亏不赚 - 这是肯定的。
法律已经更新，我的公寓本来有几间业主一直不付，最终也必须要还钱，而且还需还利息，因为罪名成立可是坐牢的。

https://www.sinchew.com.my/content/content_1654009.html

2017-06-18 13:06:00   1512   0   0 
拖欠公寓管理费．面对什么惩罚？
教育
我们是雪兰莪一间共管公寓的业主，一些公寓的业主拖欠管理与服务费，可是，却可以继续使用公寓的共用设施，例如泳池、停车场、健身房等等。
这样对于我们这些准时缴交管理费的业主，真的很不公平，请问：“在新的法令之下，这些拖欠管理与维修费的业主，会面对怎样的惩罚？”
另外，新的法令是哪一套法令的延伸版？

答：2015年6月生效的分层管理法令，是随着2013年分层管理法令因应而生，如今，新的法令已经满两年，不少共管产业的业主不大了解新法令，这是相当普遍的现象。

或被带上“分层产业管理仲裁庭”

在新的法令之下，拖欠管理费者可能被带上新成立的“分层产业管理仲裁庭”，这是用来惩罚拖欠管理费者成立的法庭。

这些年来，供产业发展计划的城市土地，已经越来越少，在土地成本上升的情况下，发展商在推行产业计划时，惟有往上发展，推动分层产业如公寓的供应日益增加。
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，在这些共管产业中，存在一些业主拖欠管理费、漏水问题由谁负责等问题，房屋与地方政府部是在2013年分层产业管理法令之下，成立分层产业管理仲裁庭。

根据法令，这个仲裁诉讼不需要委任律师代表，除非相关诉讼涉及层面复杂，其中一方可能会承受严重的财务问题，仲裁庭方面才会建议委任律师。
关于2013年分层管理法令，概括的不只是“向上发展”的公寓或商业大厦，也包括围篱和守卫社区。

业主也必须了解共管产业的定义，譬如说，业主买下的单位和所拥有的停车位，属于私人拥有，而公园、游泳池就属于共管产业。

在新法令中，如果业主拖欠管理费后，在管理层通知的14天内无法缴清欠款，管理层有权将业主的名字张贴在布告栏上，并封锁电子通行卡和其他电子通行设备，业主、住户和访客，甚至无法使用任何共管设施和服务。

与此同时，管理层可采取法律行动，若是拖欠款项超过25万令吉，可向法庭提告，若是拖欠款项低于25万令吉，可前往分层管理仲裁庭提出诉讼。

管理层也可向大厦管理长官提出扣押业主的动产，地方政府也会监督管理层拍卖所扣押的产业，以缴付该业主拖欠的款项。

可罚不超过5000
或监禁不超过3年

一旦不履行款项追讨信罪名成立，业主可会被罚款不超过5000令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。

政府在2007成立联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）委任大厦管理长官（Commissioner of Building），并拟定全新法令，也就是2007年建筑与共管产业（维持及管理）法令，正式开启分层管理法令之门。

所有关于分层产业管理的问题，都可寻求分层产业管理仲裁庭解决，提出控诉需要缴付100令吉，所诉求的款项必须少于25万令吉，诉讼案可在60天内解决。

Wongking3072

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草根一名

TheFear6769 发表于 22-1-2020 05:30 PM
什么是花王？？？

花王是专门管理公寓里的花草树木。

草根一名

arionb212 发表于 22-1-2020 12:41 PM
跟债主们谈折扣50%还他们钱！
跟那些债仔谈offer如果还钱扣20%给他们

跟债主们谈折扣50%还他们钱！
这个谁会接受？你是债主你会接受吗？到时 JMB 收律师信收到你手软，
而且公寓会开始嗅名远播。

跟那些债仔谈offer如果还钱扣20%给他们
如果 AGM 被其他住户责问谁定这个条例时，你怎样回答？
假如你说因为他们不还钱，所以给 offer，
如果其他住户有样学样，个个不还欠几千等 offer，
你怎样运作下去？
还有，你等被 COB 叫去问话吧。你有可能被告贪污。

arionb212

草根一名 发表于 24-1-2020 08:08 AM
跟债主们谈折扣50%还他们钱！
这个谁会接受？你是债主你会接受吗？到时 JMB 收律师信收到你手软，
而且公寓会开始嗅名远播。

跟那些债仔谈offer如果还钱扣20%给他们
如果 AGM 被其他住户责问谁定这个条例时 ...

我们就是酱渡过解决了问题！

blackcat98

arionb212 发表于 31-1-2020 03:18 PM
我们就是酱渡过解决了问题！

我覺得你應該是講discount 利息吧

很多management都charge interest 在outstanding payment

有時手緊的時候,

會給一定的時間給住戶還清完所有欠款就會得到 interest discount

arionb212

blackcat98 发表于 31-1-2020 05:19 PM
我覺得你應該是講discount 利息吧

很多management都charge interest 在outstanding payment

有時手緊的時候,

會給一定的時間給住戶還清完所有欠款就會得到 interest discount

我在management走佬前得到50%的折扣新的management进来前就清完所欠的款！还拿到了分层地契！
新的management对之前的债主说谁想收到欠款就给个折扣来！
其实警察samam都是用这招收钱的！

josephooi

Ongss 发表于 22-1-2020 12:43 PM
水 - 如果是巴生河流域，叫 Syabas 进来，我的公寓是直接付给 Syabas 里。你的水费比我住的公寓（500多户）还高，我们有两个游泳池也没那么贵。

电费，我们的比你高，我知道为什么，因为我们的网球场晚上又人教 ...

直接給syabas會較便宜嗎？

josephooi

草根一名 发表于 22-1-2020 12:23 PM
这 80千是实际收到的，我们就400户，每户 150＋20＝RM170
85%  住户有给，加水费实收 68千，加追讨欠债的才实收 80千。

以前旧的管理公司太差被我不续约，新接手的管理公司 12月上任，
一检查才知道欠债 300 ...

我現在的公寓一個月70k 電費(commercial title, low density)。。我覺得非常不合理。請問所謂的偷電是怎樣的情形可以了解一下嗎。現在管理公司要起40%管理費。有那個師傅可以給些意見

Ongss

josephooi 发表于 11-2-2020 04:54 AM
直接給syabas會較便宜嗎？

好像没多大的分别，可能我们还是 Resident 的收费。我每个月还10多令吉。如果是商业的收费，应该是更高的。就像我的办公室，最低收费是RM36。

josephooi

Ongss 发表于 11-2-2020 09:20 AM
好像没多大的分别，可能我们还是 Resident 的收费。我每个月还10多令吉。如果是商业的收费，应该是更高的。就像我的办公室，最低收费是RM36。

那就算了吧。還是把focus放在rm70k 的電費上。。。

RickyWong83

如果是这种比较差的情况，应该要建议管理层，之前还欠的管理费，分期摊还。 最重要目前是每个月止血先。
再花一点点钱，在电梯与lobby entrance 加上 access card~!!  旧的不跟你计算先， 新的管理费如果没有给就直接 block card.

如果他/他们 破坏 access door 就刑事报警。 放一张警察海报在旁边~


希望帮到你咯

blackcat98

在長遠來看, 電費在SPPA program可以其實省 很多錢

Thx2012

草根一名 发表于 24-1-2020 08:08 AM
跟债主们谈折扣50%还他们钱！
这个谁会接受？你是债主你会接受吗？到时 JMB 收律师信收到你手软，
而且公寓会开始嗅名远播。

跟那些债仔谈offer如果还钱扣20%给他们
如果 AGM 被其他住户责问谁定这个条例时 ...

最好的办法就是

1）提高Management Fee, 因为要破产了，再不提高整个Condo 会 Game Over...

2)  把那13个单位不还钱的申请法律程序，然后Cut access card 和Black List 的Memo 给 Guard house, 不准让他们进来

3) Cut Cost... 把基本的费用Cut 一Cut , 奢侈的费用直接拿掉

4) 去看看Condo 可不可以申请贷款，先解决债务危机先，不然试看看找政府部门

TheFear6769

Thx2012 发表于 1-3-2020 01:47 AM
最好的办法就是

1）提高Management Fee, 因为要破产了，再不提高整个Condo 会 Game Over...

2)  把那13个单位不还钱的申请法律程序，然后Cut access card 和Black List 的Memo 给 Guard house, 不准让他们进 ...

可以cut access card可是不可以不准让他们进来，这是犯法的，屋主可以告管理层的。。。

cmong2005

400户管理费才170， 这是很难维持的。我这里也是400户，平均要300管理费。提高管理费是无可避免的，然后才想节流。