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发表于 13-9-2019 08:42 AM
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大龙女郭香 发表于 12-9-2019 04:10 PM
感觉整个故事的杜撰度很高。可信度低。连这种 yes or no = consequence 的问题，这些合伙人都踩地雷，拜托，连打工仔都明白的道理，这些合伙人居然看不透？
很多问题的选择而导致的后果明明是可以避免的，以合伙 ...
是的，杜撰度很高，毕境我不是当事人，有某些地方是凭空想像，
尤其是店铺出让给陈先生，和房地产经纪的对话都是我自己的艺术加工，
好与不好就让看的人自己决定，其它的就大至上跟事实出入不大。
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楼主 |
发表于 13-9-2019 09:40 AM
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谢谢你的支持，还以为这楼没有人看了，即然你喜欢，
我再说说对他们经营的一些看法。
陈道明的这项生意不复杂但却费力，
他能找到may姐和黑仔这两个合适的创业伙伴，而他们也答应一起创业，
说明他本身就具备了创业者很重要的领导特质。
这种没有经过学校培训，就能够凭借自己的感觉，
找到适合人选的能力，这是成功领导者的不二天赋。
但他在这里犯了一个严重错误，后面的一系列问题皆因此而起，
就是他脱离了前线，使矛盾无法得到化解，并日积月累，逐渐增多。
最后，导至黑仔愤然出走。
虽然看上去，矛盾是发生在may姐和黑仔之间，
但陈道明却负有不可推卸的责任。如果他也和大家一道起早贪黑地工作，
他就会理解黑仔的难处，和体会到may姐对这餐馆的期望，
就能找到调和两人矛盾的方法。可惜，他选择了远离前线，
去做看似高明的前景规划。
结果，第二间餐馆还未开始，第一间就已经坍塌。
你说得对，在创业初期，无论外部环境怎样变化，
内部最重要的还是“团结”。
虽然地铁工程影响了他的生意，它对于经营者造成了不小的影响，
但却不是致命的打击，
工程虽然阻断了马路两旁的人员流动，但在阻止对面客人前来就餐的同时，
也让本要到对面就餐的客户选择了自己这一边，
理论上来说，客源是没有什么影响的。
如果，这是一家团结一致的企业，
他们可以想出无数方法来解救。
比如，同一侧的一家餐馆，当时就把重心全部转移到外卖环节上来，
所有员工全部跑外卖。
这种对于市场变化灵活调整经营方式，是创业者们应该认真思考的问题，
但当时，黑仔已出走，may姐借故不上班，陈道明孤军作战，
他们已经溃不成军，哪还有审时度势的能力！
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楼主 |
发表于 13-9-2019 09:56 AM
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有些业主正如你说的有租金收就行管它租户是谁，
但大部份精明的业主都知道转让费是一笔很大的数额，
业主老李就是一个成精的业主，知道陈道明他们生意开始不行，
他就知道又有一笔转让费进口袋了，所以他会注明：
“我合同是和你签的，我只租给你，
你转租给谁未经我同意是不行的。＂
目的就是要陈道明做到交不出租自动离开，而转让费就全归他所有。
因此，业主们总是希望店面更换经营者的次数越多越好的。
别看繁华商业街的店面生意好，开开关关的背后，
是业主们悄无声息的赚钱之道。
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发表于 13-9-2019 10:21 AM
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哦， 那么陈道明他们不再租后， 基本上那间店就不用再装修了， 转租出去能得到更高的价钱， 可以这么解释吗？
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发表于 13-9-2019 11:30 AM
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通常有两种租法，找到要做餐馆的租户将店铺连装修一起租出去，
租金可以由 8 千调升到 12 千，或者向租户收一笔装修费，
租金不调升，例如业主会报价如果租户自己装修要 100 千，
现有的装修收你 60 千，一般想经营餐馆的租户都会给的，
原因是可以节省一部分装修费用，又省时。
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发表于 17-9-2019 12:46 PM
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发表于 19-9-2019 03:50 PM
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谢谢分享，合股要很小心，每个人都会为自己的利益衡量到卖友求荣 |
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发表于 19-9-2019 08:30 PM
来自手机
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