学生租屋子遇到问题agent

笨弟

文稍微有点长， 希望各位可以耐心看完，然后帮我分析分析 因为真的很心急，又很怕钱傻傻被人骗，拿不回deposit什么的 首先，我是一名大学生，从乡下到吉隆坡升学 事情是这样的，我的coursemate，A，B和我总共三个人打算租个排屋，然后找人家一起share房租 我的coursemate，我叫他A，就到mudah认识了一个agent，他找一个女人（说是他的partner）带我们去看了一间排屋 我们很满意 所以决定租下来undefined agent跟我们说，现在三个人住，三间房就算我们2100 一个月，其他的房租他cover。（我们第一次租屋子，也没问清楚整件家房租原本是多少钱，还以为真的遇到这么好的agent我们就直接答应了） 他还说，他可以包我们家私，上网，然后水电（不过有一个quota），但是这些都是他包的 不是屋主包的 他说他自挑钱包 他就跟我们说要给booking fee 一个月房租，然后才能跟屋主拿钥匙，进家私 我们傻傻就bank in了给他 后来他又说要再进一个月的房租，当作deposit一个月，屋主才甘愿把钥匙交给他 不然屋主怕不安全 我们听到了就觉得很奇怪 问他你明明说了给booking fee就可以拿钥匙了，他跟我说道理 说什么如果你是屋主 给一个booking fee你就给你的租客房租不是很不安全之类的东西 然后我们开始不相信他了，想要放弃这间家了，我们就问他可不可以不要 我们要拿回开始的booking fee，不要租了 没想到他发脾气！ 说什么不可以拿回，他说他跟屋主有了agreement说如果给了booking fee要么forfeit要么继续住 我们很无奈  他还说你们要可以去报警我不怕的 我们就只好跟着他的step，为了好好，顺利的租这件家，我们又进了一个月的rental给他undefined 所以总共是4200了。（从他带我们去看房子的时候态度非常好，到我们给了第一个booking fee后他就开始态度越来越差） 后来我们一直打电话问他几时可以拿钥匙进家私，他又跟我们说，要给full payment 屋主才可以交出钥匙，我们真的很生气 他当初没跟我们说要给这么多 问他为什么出尔反尔一直说了不算话 他又开始讲道理 讲什么如果你是屋主你还没看到full payment你也不会随便把屋子交给人吧之类的话 （我也不知道他们agent怎么赚钱） 我们的full payment就是 1个月utilities deposit（他说因为他包家私），2个月security deposit，1个月advance rental，还有stamping fee 150块 总共大概是8400 我们也拿不会之前的钱， 我们说一时之间拿不出这么多钱 而且要看到他至少进了家私才能相信他， 他就说 你们不给我们就继续拖咯 （我们赶着搬了） 我们就很无奈 跟父母，朋友借钱 筹钱， 来还他 我们在bank in full payment给他前一天我们约了他早上11点在bank那里签合约 ，11点打给他 跟我说sry他做工到很迟在睡觉 这种agent怎样可以信？ 可是我们当初太傻了 傻傻给了一个月房租的booking fee 就一头摘下去 现在只能被他牵着鼻子走 因为他带我们进去看过屋子 而且他拍了他的公司的license，他的agent license，他的ic那些给我们看过， 上网他也没有什么差评， 所以我们相信他不会骗我们 只是不负责任， 所以不想把事情闹大，也没有报警什么的undefined 后来他拿一个合约给我们签，那个合约里面只有agreement，房东是谁，谁要租房间，monthly rental是多少 deposit是多少 那个session完完全全是空的undefined  他说他包家私，也没写在里面，他说他拿他另外under 的unit自己的家私搬过来 所以不需要写在里面， 因为不是屋主提供的， 那他随时反悔我们该怎么办？undefined 又没有法律保证他一定要给我。 我就问 这些是空的 那还算合约吗？合约就是要看这些来签 他就跟我说 他还要跟屋主做最后的arrangement， 不过我们看过那些agreement就可以了 那些签约后他会settle 他会跟他当初那个女人partner还有屋主做arrangement，说屋主要说同意了 才可以proceed 就一直叫我们签合约 我就说一定要看到那些才能签啊 不然你随便起房租怎么办 他说不会的 我们没办法 只可以相信他 钱已经给了 他还说 他写自己是main tenant，因为我们只有三个人 其他的他cover 所以他自己是main tenant，实际房租是多少也没跟我们说清楚，他说他会找人来住另外空的房间他才不会亏本，还说屋主要我们签至少两年，不过它让我们住一年就可以拿回deposit，后面一年如果我们不要续约他会自己找人。 所以现在他到底是agent还是main tenant？ 我给他玩到头晕晕undefined 我都不知道这到底是不是房屋agent做的工了。 他就说 你不签没办法和屋主商量给钥匙 我们就只能一直delay了 （前提是我们急着搬出去了 因为我们现在的房间合约都到期了） 我们为了赶 而且也不能say no 拿不回钱了 我们就签了 他还说他第二天就能跟他partner说，然后跟屋主拿钥匙进家私 第二天下午打给他 他还说 晚上我才会跟我partner见面，才跟你说拿得到钥匙吗 晚上我再次打给他 他跟我说， 他的partner是对owner的，他是对我们还有他partner罢了 什么东西要跟屋主谈的都是他的partner 他的partner明天会跟屋主谈，但是不确定agreement屋主能不能agree，因为屋主有可能不接受学生住在里面undefined 还说因为我们一直拖了这么久，屋主要确认他屋子安全才能交出钥匙 我们真的很无奈 如果一开始屋主不能给学生住 为什么不要一开始就说？ undefined :@   拖到现在才说 我们又不能对他大小声 因为他会发脾气 讲道理 随时翻脸我们就惨了 所以我们就说了 那没关系，你只要保证我们在九月之前搬得进去就好了，他就说ok，事情就告一段落。 我很担心几点： 1）Schedule他还没给我们看到，如果里面那些房租无故乱起，不是原本的2100 我们不是惨了？ 2） 合约里面没说他会给我们准备家私，不过他有收utilities fees，那如果他翻脸不给家私 我们要怎样？ 3） 一年过后我们如果要搬出去 他到底会不会还我们deposit？（三个月房租utilities和security的） 如果他不还，说屋主只租两年我们该怎么办？ 4） 他说他是main tenant，意思就是说 2100 不是完整的房租，所以我们每个月房租都会先给他 他才给屋主， 如果我们给了他 他没交房租，我们被penalty了要怎样？ 5） 到现在跟他拿schedule 写monthly rental那些是多少 屋主资料那些 他还说没准备好，要等屋主看过了同意才可以给我们看 那如果他写的和跟我们说的不一样 我们可以采取什么行动？ 我承认我们真的是很笨，笼统，没有做好research，太心急就随便给了钱，才会造成这种后果 但是 我们不能让这样得agent得逞，希望各位资深得大神们可以告诉我 如果我们真的被骗，他说话不算话 我们可以采取怎样的行动？ 谢谢你们耐心看到完。

Quest716

我是agent 我讲两个重点。

第一，其实是要给完全部deposit才能拿锁匙的。

第二，你们的合同，一定要租户和屋主，不是放agent的名字。
如果他是mian tenant你问他说你要看你有 屋主和main tenant之间的合同吗？里面很有可能有一个不能sub let的条款。

Quest716

rental deposit如果没有退回也不用紧。就最后那2个月，你们不用给。就在deposit倒扣回啊。
水电deposit就要拿回。前提是，你要把水电费还完。

螃蟹会员

应该可以file complain
http://www.miea.com.my/file-a-complaint

blackcat98

現在排屋RM2100 應該可以租到很美的

說不定屋主只要RM1000

agent確每個月賺你RM1100

blackcat98

www.ibilik.my

去這個網站比較你目前和同一個花園unit

aquamax

正常是3+1，150STAMPING就不懂了又些是200.。要确定有STAMP
合约是和屋主签的。。。AGENT FEE屋主给。。
他应该是那种帮屋主包租的AGENT/公司。。不过通常都是短租的
你们对他，他对屋主
如果AGENT没交租你就够力了，等屋主上来封屋。。

seankaz

觉得这个女的应该不是Agent吧。Agent做东西很少这么笨的咯 如果是，去投诉她的公司吧

TheFear6769

你真的好傻好天真，真好骗。。。                          

笨弟

Quest716 发表于 28-8-2018 02:14 PM
我是agent 我讲两个重点。

第一，其实是要给完全部deposit才能拿锁匙的。

第二，你们的合同，一定要租户和屋主，不是放agent的名字。
如果他是mian tenant你问他说你要看你有 屋主和main tenant之间的合同吗 ...

对，我知道，但是他开始之跟我们说给booking fee就能拿了，后来又叫我们给多一半 才叫我们给完 根本没有讲清楚，先斩后奏！而且拿钥匙得不是我们，他是说跟屋主拿钥匙然后他进家私 不是我们拿 是他拿

那个屋主和main tenant的合同，他根本没准备好，只是叫我们随便签agreement（没有写rental那些东西），打发我们走

笨弟

Quest716 发表于 28-8-2018 02:17 PM
rental deposit如果没有退回也不用紧。就最后那2个月，你们不用给。就在deposit倒扣回啊。
水电deposit就要拿回。前提是，你要把水电费还完。

水电deposit是utilities deposit吗？
如果屋主跟我们收了最后两个月得rental还不要给回deposit呢？有没有可能这样？

笨弟

螃蟹会员 发表于 28-8-2018 02:25 PM
应该可以file complain
http://www.miea.com.my/file-a-complaint

要用什么理由complain？还不确定他是不是骗我们列。。。

笨弟

blackcat98 发表于 28-8-2018 06:09 PM
現在排屋RM2100 應該可以租到很美的

說不定屋主只要RM1000

agent確每個月賺你RM1100

重点是，rm2100 只是三间房间，其他房间不能动，他说其他房间是他cover的 （这么有钱还来做agent）！！是agent跟我们讲的，可是我70%认为屋主根本不是开这个价钱，他要赚多一点，他连写rental得合同都没给我们看过 说还没准备好

笨弟

aquamax 发表于 28-8-2018 06:22 PM
正常是3+1，150STAMPING就不懂了又些是200.。要确定有STAMP
合约是和屋主签的。。。AGENT FEE屋主给。。
他应该是那种帮屋主包租的AGENT/公司。。不过通常都是短租的
你们对他，他对屋主
如果AGENT没交租你就够 ...

最夸张的是，我们有三个人租，然后他原本说一个人stamp一份合约，一个人要rm200？？？？三个人就rm600
我就问我一些做过地产part time的朋友，他们说没有这样贵的，我们被人汤了
然后去问他，他才说将你们要三个人stamp一个合约就rm150

笨弟

seankaz 发表于 28-8-2018 07:58 PM
觉得这个女的应该不是Agent吧。Agent做东西很少这么笨的咯 如果是，去投诉她的公司吧

这个agent跟我说，这个女的也是agent 跟他不同公司，不过是生意partner
而且这个agent 给我们一个卡片说是他的公司，我们打电话去问公司，公司说这个agent已经被炒掉了
我们很生气的去问他 他说他不要做了自己出来开公司，还给我license那些，就暂且相信他了

笨弟

TheFear6769 发表于 28-8-2018 08:26 PM
你真的好傻好天真，真好骗。。。

我也这么觉得，最衰就是刚开始相信他，没做足够的research，贸贸然付给他2100 booking fee，然后不要租了又拿不会，只好一直被他牵着鼻子走
第一次租房子就遇到这样的经历。。。

神垂死

以偶的经验来讲，你这个真的上档了，很多agent向屋主便宜租，agent再以翻倍的价格租给大学生,买卖最好不要透过中介人素最好的了~

神垂死

你本来租整间排屋，变成租房间了？一间房还要RM700，3个人就要Rm2100，你的地区素在哪里？

Quest716

笨弟 发表于 29-8-2018 01:28 AM
水电deposit是utilities deposit吗？
如果屋主跟我们收了最后两个月得rental还不要给回deposit呢？有没有可能这样？

对，水电deposit = utilities deposit.

最后两个月要你还rental的话，hmm...觉得基本上你会有点风险。看运气咯。
到时不还你，你们才报警还是怎样。

Quest716

笨弟 发表于 29-8-2018 01:24 AM
对，我知道，但是他开始之跟我们说给booking fee就能拿了，后来又叫我们给多一半 才叫我们给完 根本没有讲清楚，先斩后奏！而且拿钥匙得不是我们，他是说跟屋主拿钥匙然后他进家私 不是我们拿 是他拿

那个屋主 ...

aiyahh你们双方就是没有跟好law，所以现在搞到很复杂。