所谓的炒房投资

slishall

各位专业的房地产经理/顾问/等

想请问一下，如果买下还没建好的屋子，那么建完以后再卖掉是可以的么？有说一定要入手几年才能卖的么？然后如果是贷款买的话，再卖掉后我是不需要再给了对吧，因为换去新主人？所谓的低价买入，高价卖出，赚毛利， 是什么一个概念。

希望有个耐心的好心人士可以分享详细，对于房地产，屋价等我是零基础的！希望大神们能够回答，我也有上网看了些资料可是没有很详细的，有点乱。

谢谢了
感恩

pupuman

你选择的新单位最重要有人要租也有人要买来自住，第一次买屋有RUMAHWIP可以选择。

神垂死

低价买入，高价卖出，现在已经没有这歌仔唱了~

eck88

以目前的行情，房产已经越来越难卖。之前我把本身所拥有的中廉价屋卖出去都花了整整两年的时间，银行在审核房屋贷款方面已经非常严格。

blackcat98

教多一個,房產就多一條鬼

hatesick

blackcat98 发表于 13-7-2018 09:38 AM
教多一個,房產就多一條鬼

哇 一针见血

hatesick

要买什么样的产业？

微信cyang881023

???1

blackcat98 发表于 13-7-2018 09:38 AM
教多一個,房產就多一條鬼

鬼有分很多种，完全忽视目前时势的人成替死鬼具多

blackcat98

???1 发表于 13-7-2018 10:22 AM
鬼有分很多种，完全忽视目前时势的人成替死鬼具多

目前局勢是低點

希盟的政策比較偏向刺激房地產方向走

http://www.sinchew.com.my/node/1762121

绝地榴莲

blackcat98 发表于 13-7-2018 09:38 AM
教多一個,房產就多一條鬼

原来的鬼， 才能转世投胎， 才能超生呀。

夜铃

关于房产投资的资讯网上一打堆。

房产大神不上论坛，尤其是佳礼。所以你在这里想找谁跟你分享啊？尤其是吃力不讨好的东西。

lokecl

eck88 发表于 13-7-2018 09:28 AM
以目前的行情，房产已经越来越难卖。之前我把本身所拥有的中廉价屋卖出去都花了整整两年的时间，银行在审核房屋贷款方面已经非常严格。

我妈妈的walk up apartment（第五楼）在2016年尾，不到２个月就卖掉了，卖了350k，bank value也是350k。地点好的屋子，只要屋价没有太高, 屋子有照顾的很好就很容易卖

从2015开始我就一直听到很多人说银行在审核房屋贷款方面已经非常严格。结果是我买了一间又一间。

lokecl

夜铃 发表于 13-7-2018 01:17 PM
关于房产投资的资讯网上一打堆。

房产大神不上论坛，尤其是佳礼。所以你在这里想找谁跟你分享啊？尤其是吃力不讨好的东西。

你说的对，老板。

???1

blackcat98 发表于 13-7-2018 12:33 PM
目前局勢是低點

希盟的政策比較偏向刺激房地產方向走

http://www.sinchew.com.my/node/1762121

目前最大的问题是超建，尤其是高级公寓，高级公寓对华人的影响大些，华人要自救的话应该鼓励多多生育是最有效，不过华人即使现在多生育房子也来不及消化

eck88

lokecl 发表于 13-7-2018 02:27 PM
我妈妈的walk up apartment（第五楼）在2016年尾，不到２个月就卖掉了，卖了350k，bank value也是350k。地点好的屋子，只要屋价没有太高, 屋子有照顾的很好就很容易卖

从2015开始我就一直听到很多人说银行 ...

我本身之前所出售的中廉价屋的售价超过银行估价三万块，我看主要是这个原因使到我要花了两年的时间才成功出售产业。                     近几年来产业走势放缓是事实，尤其是高房价的楼房受到的冲击最大。至于银行审核房屋贷款方面，购屋者如果符合银行的条件的话，贷款获批是没问题的，就如我本身拥有几间房产、从事生意十多年、银行户口有可观的储蓄再加上刚出售的中廉价屋赚了二十万，银行也说我再申请房屋贷款的话肯定一百巴仙通过，不过这是本身符合银行的要求才轻易获得贷款，我们不能单纯地以本身成功获得房屋贷款的例子来否定银行在审核全部的房屋贷款申请者的力度已经之前严格不少。如果银行的的房屋贷款条件是宽松的话，槟州政府之前也不必出来喊话要求国家银行认真看待许多廉价屋和可负担房屋获批者无法取得银行的房屋贷款的问题。

wooyen

现在的行情还要炒房？
为什么酱看不开？

lokecl

eck88 发表于 14-7-2018 09:43 AM
我本身之前所出售的中廉价屋的售价超过银行估价三万块，我看主要是这个原因使到我要花了两年的时间才成功出售产业。                     近几年来产业走势放缓是事实，尤其是高房价的楼房受到的冲击最大。至于 ...

如果连有稳定收入和没有被blacklisted的人都很难借到钱才算是银行关水喉。

至于你说的槟州政府做的什么什么是因为他们要让能力不够的人也买到屋子。我不赞成这个政策。如果他们现在没有足够的能力去买屋子，那就让他们去租，以后有钱了才去买，而不是降低银行的要求而勉强的去借钱给他们。这对国家没有好处，而且有可能会连累整个国家的经济。

eck88

lokecl 发表于 14-7-2018 04:50 PM
如果连有稳定收入和没有被blacklisted的人都很难借到钱才算是银行关水喉。

至于你说的槟州政府做的什么什么是因为他们要让能力不够的人也买到屋子。我不赞成这个政策。如果他们现在没有足够的能力去买屋子 ...

现在的主要情况不是银行完全关水喉的问题，如果完全关水喉的话是连符合资格者的房贷申请也被银行拒绝。目前的主要问题是银行在审核房屋贷款已经过度严格，导致以以往的标准能获得房贷的申请者在现今已经一一被银行驳回。                                             我不认同你所说的槟城政府要让能力不足的人购买屋子，槟州政府的用意是希望国家银行能指示国内的商业银行适度放宽审批房贷的严格力度，而不是促请银行毫无节制地批准房屋贷款。根据2017年的报导，时任槟州首席部长林冠英指槟城有高达70%的房屋首购族被银行拒绝贷款；在槟城威南峇都交湾的可负担房屋获批者，将近80%的人士无法取得房屋贷款。这么高的房屋贷款的拒绝率，如果一味地把源头指向购屋者没能力承担的话是十分偏面的，没看到问题的主要症结所在。                                              不管银行过度宽松或严格审批房贷都会带给国家经济影响，因为凡事都有两面，银行过度严格将造成许多人无法贷款购屋，房产自然而然滞销，除了发展商受到直接的影响之外，那些和房产有关系的承包商和材料供应商也受到冲击，最坏的结果是从事跟房产有关联的职员将面临减薪或裁员的风险。                最佳的方法是银行适度放宽条件，这样就不会让完全不符合房贷条件者获批，而是批准那些条件较接近银行的要求的房贷申请者，这种才是比较平衡的做法。

u0508950

lokecl 发表于 14-7-2018 04:50 PM
如果连有稳定收入和没有被blacklisted的人都很难借到钱才算是银行关水喉。

至于你说的槟州政府做的什么什么是因为他们要让能力不够的人也买到屋子。我不赞成这个政策。如果他们现在没有足够的能力去买屋子 ...

最近BU價錢又升了，你去看看。
看來有價值的房產真的要長期守，慢慢像熬湯這樣熬。

lokecl

u0508950 发表于 15-7-2018 10:27 AM
最近BU價錢又升了，你去看看。
看來有價值的房產真的要長期守，慢慢像熬湯這樣熬。

是吗？我一直以来都有注意那边的屋价。我看到的是保持不变。