请分享如何选择MLTA

kisoic

一直听说MLTA好， 可以分享哪家MLTA 和经验。如果买500K的MLTA， 那一年

tonnychong

大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?

当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。

再看两者的差别:
1. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
●500k保额会随着年份的减少而减少到零。Eg: 15年后，屋子只欠银行250k，保险只赔250k给银行settle loan。
●也有可能保额赔出来不够cover银行的loan。
●通常给银行
●不可转移
以后你再买屋子，要重新浪费钱买过另一间的mrta，而且年龄越大价钱越高。
●没有creditor proof
❌ no cash value

2. MLTA是Mortgage Level Term Assurance
●500k保额不会随着年份减少。Eg: 15年后，屋子只欠银行250k，保险照赔500k给你的受益人，她settle了还会有剩。
●给家人
●可转移
以后你再买屋子，也不用再买过保险，mlta不是跟屋子是跟你的，也不用担心年龄大了重新买。
●有creditor proof
⭕ got cash value and can withdraw money

32岁之前买500千保额的保费大概只需要RM 125 每月。

如有任何疑问，请call/whatsapp 我 016-3235806, 谢谢。

ck0403my

tonnychong 发表于 26-3-2018 01:03 AM
大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?

当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。

再看两者的差别:
1. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
●500k保额会随着 ...

请教一下，如果我要买一间屋子来投资，大概5、6年后就卖，那么拿MRTA就可以了？

寂寞小伦

想问一下，MRTA的算法是怎样？
比如我loan 500k。

1。MRTA是每月算进我的loan？多少钱?
2。一次付清？多少钱？

alvin.ins

ck0403my 发表于 26-3-2018 09:20 AM
请教一下，如果我要买一间屋子来投资，大概5、6年后就卖，那么拿MRTA就可以了？

5年的mrta 保障会好像升降机直滑～没有保障作用～
你的情况比较建议拿term plan

alvin.ins

寂寞小伦 发表于 26-3-2018 10:20 AM
想问一下，MRTA的算法是怎样？
比如我loan 500k。

1。MRTA是每月算进我的loan？多少钱?
2。一次付清？多少钱？

MRTA 是one lump sum 加进贷款计算的
比如
房贷500K， MRTA 20K
那你就是贷款520K

寂寞小伦

alvin.ins 发表于 26-3-2018 11:32 AM
MRTA 是one lump sum 加进贷款计算的
比如
房贷500K， MRTA 20K
那你就是贷款520K

谢谢你
请问通常500k的loan
30岁 通常MRTA会多少钱？
因为如果买MLTA那是长期性的供期，加起来可能更多会不会？算起来就MRTA便宜。

alvin.ins

寂寞小伦 发表于 26-3-2018 11:55 AM
谢谢你
请问通常500k的loan
30岁 通常MRTA会多少钱？
因为如果买MLTA那是长期性的供期，加起来可能更多会不会？算起来就MRTA便宜。

抱歉～目前我出国了～
所以计算不到～哈哈
但是若loan in 的MRTA也别忘了也是跟loan 的利息计算～若MRTA是20K，35年的loan , 就会double up.. 40k多

dragonkong1985

ck0403my 发表于 26-3-2018 09:20 AM
请教一下，如果我要买一间屋子来投资，大概5、6年后就卖，那么拿MRTA就可以了？

如果是投资性质，拿MLTA会比较划算。但MRTA可以纳入贷款里。
所以要以你本身来做调整。

~ 投资？自住？
~ 会买超过1间吗？
~ 有足够的流动资金吗？
~ 打算几时买/卖？等等。。。

建议你把时间至少拉长至10-15年左右，因为保险是应对突发事件的工具，所以你的买卖点不做考量，而是考量这段时间里预期不到的事件。

dragonkong1985

如果要更精准请找代理和银行职员询问详情，但笼统来说，大致上是如下，
MTRA - 跟房屋，保一间屋子银行<->保险公司搞定，利率调整：上-不够保额;下-没影响。（房屋保险）
MLTA - 跟受保人，钱交给受益人自己搞定，利率调整：没影响。（人寿保险-投联）

平时东西都会货比三家，所以买那么贵的，不必害羞去得到更多的资讯。可以不精通，但不可以不懂。

ck0403my

dragonkong1985 发表于 26-3-2018 12:26 PM
如果是投资性质，拿MLTA会比较划算。但MRTA可以纳入贷款里。
所以要以你本身来做调整。

~ 投资？自住？
~ 会买超过1间吗？
~ 有足够的流动资金吗？
~ 打算几时买/卖？等等。。。

建议你把时间至少拉长至 ...

自己本身有一间屋子买了MLTA

这间是买来投资的

如果卖不出是有足够资金可以继续供屋子的

打算是大概5-10年后卖，要看当时的价钱来决定

ck0403my

alvin.ins 发表于 26-3-2018 11:29 AM
5年的mrta 保障会好像升降机直滑～没有保障作用～
你的情况比较建议拿term plan

hi alvin, term plan 是MLTA?

alvin.ins

ck0403my 发表于 26-3-2018 03:41 PM
hi alvin, term plan 是MLTA?

对～ Term plan 也是MLTA的一种
但保费根据年龄，性别， 吸烟，工作，以及term 的长短来计算， 在某些年龄内投保，term plan 的比较便宜， 但超出某个年龄的话， 保费会比investment link 高一些～

tonnychong

ck0403my 发表于 26-3-2018 09:20 AM
请教一下，如果我要买一间屋子来投资，大概5、6年后就卖，那么拿MRTA就可以了？

MLTA 或 MRTA 都要以你本身的需求来做调整的。

如果这间屋子是买来投资的，然后肯定5，6年就会卖掉，那就MRTA买6年term 就好了。
但如果你卖掉这间然后又再买一间，过后又卖又买，那就MLTA了，一份就可以cover你以后的买卖（除非保额不够），因为MRTA要买5，6份来cover你的5，6间屋子（一间屋子要有一份MRTA）。
但如果这间卖不掉，人又不在，家人没有能力供的话，那就MLTA了，因为不懂几时卖掉，时间上MLTA比较灵活性，随时可以停还有钱可以拿回。

MLTA会比较灵活性和保障风险。

tonnychong

寂寞小伦 发表于 26-3-2018 10:20 AM
想问一下，MRTA的算法是怎样？
比如我loan 500k。

1。MRTA是每月算进我的loan？多少钱?
2。一次付清？多少钱？

30岁拿500k loan，MRTA 大概RM 6k~RM 20k, 要看保多少年和利息多少。

通常MRTA 都会加进loan 里面，所以有利息，到时供完就花掉二，三倍的钱，你也可以选择一次过给完，要看你有没有那笔钱给了
通常银行会要求你买MRTA，然后利息便宜大概0.1%～0.2%, 其实installment就相差几块钱一个月

很多人都讲MLTA会比较贵，但如果你真的去算就会发觉MLTA的保费比供完的MRTA的保费便宜，因MLTA 有cash value拿回和要看当初买的时候，那个agent怎样帮顾客设计保单。

ahlauweihotmail

还是想补充一点，
其实买房是可以不必买MLTA或MRTA的，银行的利息也未必因你没跟他买保险而比较高。

kisoic

在MLTA里，可以分享个人经验， 比如和哪家买有什么好处。 我现在在比较MLTA, 500K 保20或30年。 谢！

kisoic

ahlauweihotmail 发表于 26-3-2018 10:47 PM
还是想补充一点，
其实买房是可以不必买MLTA或MRTA的，银行的利息也未必因你没跟他买保险而比较高。

可能是想买些保障吧。。 该有其他的保障。。

tonnychong

kisoic 发表于 26-3-2018 10:54 PM
在MLTA里，可以分享个人经验， 比如和哪家买有什么好处。 我现在在比较MLTA, 500K 保20或30年。 谢！

你只是想要一个20或30年的500k保障，还是想要保障至于还要20或30年拿回供的钱？

tonnychong

ahlauweihotmail 发表于 26-3-2018 10:47 PM
还是想补充一点，
其实买房是可以不必买MLTA或MRTA的，银行的利息也未必因你没跟他买保险而比较高。

是的，
买屋是可以不必买MLTA或MRTA的，如果你不需要保障，银行的利息也未必因你没跟他买保险而比较高，但如果你跟银行买那利息会便宜0.1～0.2%，大部分人又要保障又要利息便宜所以才买的，其实那个利息只是便宜几块钱一个月。